新房必須交取暖費嗎? 新房子第一年的取暖費必須全交嗎

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• 153****1754

  拿到鑰匙不叫取暖費的，好像是領(lǐng)了鑰匙就得交，鑰匙不領(lǐng)鑰匙的話就不用交，領(lǐng)鑰匙之后才算第一年入住。
  
  取暖費不應(yīng)該有物業(yè)收取，國家已經(jīng)規(guī)定取暖費由業(yè)主自行到指定地點辦理，一般提前一個月告知供熱公司是否交取暖費。
  
  物業(yè)公司沒有權(quán)利收取，還有就是都沒有住，所以不交取暖費。記住，不管物業(yè)索要任何費用，都要先看國家文件，然后索要發(fā)票，收據(jù)都不行，必須有正規(guī)的公章。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 15:19:39
• 151****5207

  新房子第一年的取暖費必須全交。
  
  根據(jù)《遼寧省城市供熱條例》第二十三條規(guī)定：“新建建筑供熱設(shè)施保修期為兩個供熱期。在保修期內(nèi)，不得暫停供熱。未辦理入住手續(xù)的房屋，由建設(shè)單位承擔(dān)熱費；已辦理入住手續(xù)的房屋，由房屋購買人承擔(dān)熱費?！?br/>
  根據(jù)《撫順市城市供熱條例》第十二條規(guī)定：新建建筑供熱設(shè)施的保修期為兩個供熱期。
  
  第三十四條規(guī)定：“新建建筑在供熱設(shè)施保修期內(nèi)，不得暫停供熱。未辦理入住手續(xù)的房屋，由建設(shè)單位承擔(dān)熱費；已辦理入住手續(xù)的房屋，由房屋購買人承擔(dān)熱費。”

  查看全文↓ 2019-04-17 15:19:35
• 144****6475

  
  河北省一個關(guān)于供熱熱費的相關(guān)文件，臨近供熱前匆匆出臺。文件內(nèi)容簡短，用詞閃爍，**后條款中還冠以“原則上”、“根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r自行確定”云云。不僅把看通知的老百姓搞了個一臉懵逼，而且受到文件的各級地方政府和地方相關(guān)部門照樣被搞的一臉懵逼。文件來是來了，“執(zhí)行”還是“不執(zhí)行”？執(zhí)行對？還是不執(zhí)行對？執(zhí)行了，但是模糊的條款怎么具體執(zhí)行？即便這樣的懵逼，各地還是紛紛抓緊落實。**終還是滄州的小伙伴們堅持不住了，滄州市的同志們首先向有關(guān)部門寫信詢問。于是得到了河北省相關(guān)部門給出的如下答案：
  
  
  
  
  
  懵逼：到底怎么交
  
  河北省物價局、河北省住建廳《關(guān)于規(guī)范居民供熱收費有關(guān)問題的通知》（冀價管字〔2016〕132號）規(guī)定：
  
  自2016年6月21日發(fā)文起，對首次供熱的新建小區(qū)實行整體供熱、首次采暖費由開發(fā)商繳納、計入房價、不再向居民單獨收取。但由于商品房銷售實施預(yù)售制，6月21日前銷售的商品住宅供熱費用沒有計入房價，開發(fā)商難以執(zhí)行。
  
  為明確政策界限，滄州市向河北省物價局遞交了《關(guān)于新建居民住宅首次供熱收費政策問題的請示》（滄發(fā)改商價〔2016〕506號），請河北省物價局對此類問題予以解答。
  
  河北省物價局答復(fù)：冀價管字〔2016〕132號文件是指導(dǎo)性文件，供熱價格授權(quán)市、縣人民政府管理，各地應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定具體實施意見和時間節(jié)點。
  
  鑒于此，經(jīng)滄州市相關(guān)部門與滄州市集中供熱企業(yè)多次協(xié)商，并經(jīng)滄州市政府辦公會議批準(zhǔn)，決定對滄州市今年首次供熱新建小區(qū)居民采取過度政策，采取居民戶用熱交費、不用熱供熱單位不收費政策。2017年開始嚴(yán)格按照132號文件執(zhí)行。
  
  釋然：應(yīng)該這么交
  
  河北省文件關(guān)于“新建住宅首次供熱實行整體供熱，其首次采暖費用納入房價”的“指導(dǎo)性條款”出臺時間為2016年6月21日，各地也均以該時間為節(jié)點落實執(zhí)行相關(guān)條款。
  
  也就是說：如果2016年6月21日前已開始定價銷售的商品住宅，供熱費用還沒有計入房價或建房成本，開發(fā)建設(shè)單位可以向用戶單獨收取首次用熱采暖費。如果是在2016年6月21日以后才開始定價銷售的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將首次用熱采暖費計入房價，不應(yīng)再向用戶單獨收取。
  
  換個角度再說一次：無論小伙伴你是什么時候買房，交房第一年必須通暖氣，這個暖氣費是必須交的。只是以前（2016年6月21日前掛牌出售的新建房屋）是業(yè)主在收房的時候交給開發(fā)商，開發(fā)商再統(tǒng)一交給供熱公司。而現(xiàn)在（2016年6月21日以后掛牌出售的新建房屋）是將第一年供熱的采暖費算在購房款里，在購房時就一并交給開發(fā)商了，依舊是由開發(fā)商是統(tǒng)一交給供熱公司。
  
  
  
  重點知識補充
  相關(guān)重點常識1：
  
  要求新建建筑首次通暖運行，是為了確保購房者所購房屋室內(nèi)采暖設(shè)施能夠正常使用，保護購房者的合法權(quán)益，便于購房人和開發(fā)建設(shè)單位及時發(fā)現(xiàn)和排除采暖設(shè)施故障。
  
  
  
  根據(jù)2000年6月26日發(fā)布的：中華人民共和國建設(shè)部令(第80號)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條第四款規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
  
  
  
  根據(jù)2013年8月29日發(fā)布的：河北省人民政府令（2013）第7號《河北省供熱用熱辦法》第十三條規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)供熱系統(tǒng)保修期內(nèi)的維修、調(diào)試等保修責(zé)任。供熱系統(tǒng)的保修期不得低于2個供熱期；保修責(zé)任未履行或者拖延履行的，供熱系統(tǒng)的保修期不受2個供熱期的限制。供熱系統(tǒng)的保修期，自正式投入運行之日起計算。
  
  
  
  所以，如果您的房屋2個采暖期內(nèi)發(fā)生了采暖及相關(guān)質(zhì)量問題，均有權(quán)找開發(fā)建設(shè)單位要求其進行維修調(diào)試。
  
  
  
  相關(guān)重點常識2：
  
  根據(jù)《河北省供熱用熱辦法》第四十八條規(guī)定：熱用戶實施以下行為導(dǎo)致室溫達不到標(biāo)準(zhǔn)的，供熱單位不承擔(dān)責(zé)任。給其他熱用戶或者供熱單位造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  （一）在室內(nèi)供熱設(shè)施上安裝換熱裝置；
  
  （二）從供熱設(shè)施中取用供熱循環(huán)水；
  
  （三）未經(jīng)供熱單位同意，擅自改動供熱管道、增設(shè)散熱器或者改變用熱性質(zhì)；
  
  （四）在供熱管道上安裝管道泵等改變供熱運行方式；
  
  （五）改動、破壞供熱計量及溫控設(shè)施；
  
  （六）擅自擴大用熱面積、改變房屋結(jié)構(gòu)影響供熱效果；
  
  （七）其他妨礙供熱設(shè)施正常運行的行為。
  
  
  
  所以，如果您在房屋裝修時應(yīng)避免實施以上違規(guī)行為。如果一旦您拆改造后發(fā)生室溫不達標(biāo)的情況，供熱公司有權(quán)拒絕維修，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:19:31

相關(guān)問題

• 問 新房必須交取暖費嗎? 新房第一年得取暖費必須交嗎？
  答

  可以呀集體分戶供暖走字的那種一直不交都可以。集體供暖的第一年可以不交的要房屋交付。會產(chǎn)生滯納金,就需要繳納暖氣費,不交不行 。暖氣費不交，是可以的（不給你家開暖氣即可，要試運行一次，保障來年正常使用）但是要給物業(yè)交取暖設(shè)備運維費，大約為取暖費的三分之一首先新房第一年必須要繳納供暖費用，為了測試管道有沒有問題，隔年你如果不入住你要去供暖公司報停，如果沒有的話就需要繳納取暖費。

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• 問 新房第一年不住取暖費必須交嗎
  答

  不用繳物業(yè)費，按合同上面來說，沒辦理入戶手續(xù)這房在法律上還是不能算是你的，雖然從實體你是買房的房主，但你還沒沒辦理手續(xù)就不能算你的。以合同手續(xù)為證。

  全部2個回答>
• 問 ??新房子第二年取暖費必須交嗎？新房第一年不想住人，取暖費可以不交嗎？
  答

  可以呀集體分戶供暖走字的那種一直不交都可以。集體供暖的第一年可以不交的要房屋交付。會產(chǎn)生滯納金,就需要繳納暖氣費,不交不行 。暖氣費不交，是可以的（不給你家開暖氣即可，要試運行一次，保障來年正常使用）但是要給物業(yè)交取暖設(shè)備運維費，大約為取暖費的三分之一首先新房第一年必須要繳納供暖費用，為了測試管道有沒有問題，隔年你如果不入住你要去供暖公司報停，如果沒有的話就需要繳納取暖費。

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• 問 ??新房交房取暖費怎么收?第一年一定要交取暖費嗎?
  答

  新房交房第一年是需要繳納取暖費的，但是如果沒有收房辦理入住，則取暖費由開發(fā)商承擔(dān)。以遼寧省為例，根據(jù)《遼寧省城市供熱條例》第二十二條 供熱單位應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門核定的供熱價格和計費辦法收取熱費，并使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)。供熱單位不得以分戶供熱前單位拖欠的陳舊熱費等理由拒絕供熱。第二十三條 用戶應(yīng)當(dāng)在供熱期開始前或者按照合同的約定及時交納熱費。用戶未與供熱單位簽訂供用熱合同，但已形成事實供用熱關(guān)系的，用戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納熱費。新建建筑供熱設(shè)施保修期為兩個供熱期。在保修期內(nèi)，不得暫停供熱。未辦理入住手續(xù)的房屋，由建設(shè)單位承擔(dān)熱費；己辦理入住手續(xù)的房屋，由房屋購買人承擔(dān)熱費。

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• 問 新房交房取暖費怎么收？第一年一定要交取暖費嗎？
  答

  要看是否辦理了入住手續(xù)，如果拿鑰匙了，一般都辦理了入住，就需要繳納。不過也可以辦理暫停手續(xù)，向小區(qū)物業(yè)或供熱公司提交申請暫停熱氣的要求。1、國家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會統(tǒng)一安裝。2、取暖費的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費用來算，和物業(yè)費一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費用，不管住戶是否居住，都要繳納。3、一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費是按照房屋面積征收的。每個月每平方米的價格也不是很高。

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