二手房稅費有哪些? 買二手房過戶，稅費有哪些，都應(yīng)該由哪方承擔(dān)

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• 151****4599

  二手房需要繳納的稅費有：契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅。
  
  買房子要交的稅是：
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  賣方要交的稅是：
  1、營業(yè)稅：5.5%
  
  2、個人說得稅：1.0%
  
  3、土地增值稅：1.0%
  
  4、印花稅：0.05%
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 15:53:46
• 132****9049

  二手房過戶雙方都要交稅。
  
  1、契稅
  
  支付方：買方
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：
  
  2、增值稅
  
  支付方：賣方
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：
  
  注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。
  
  3、個人所得稅
  
  支付方：賣方
  
  房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關(guān)費用，具體如下：
  
  4、工本印花稅

  查看全文↓ 2019-04-17 15:53:42
• 131****2636

  大家好，我們是給一個**就能撬起整個宇宙的365明星房博士們！承蒙大家厚愛，每天收到各種房產(chǎn)的問題！但，我們的內(nèi)心是強大的......我們決定要把一些有代表性的優(yōu)質(zhì)問題和大家一起分享......［咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011］
  
  
  
  問
  你好，想買一套二手房，請問買賣交易的流程有哪些？
  房博士回答：從流程上來看，二手房交易比新房復(fù)雜一些；而從時間上來看，二手房交易更快。主要的流程包括：
  
  ①買賣雙方交驗證件、查檔
  
  辦理地點：市民服務(wù)中心一樓查房檔案
  
  所需材料：賣方房屋的不動產(chǎn)權(quán)證原件
  
  ②簽購房合同、網(wǎng)上備案
  
  辦理地點：市民服務(wù)中心二樓房地產(chǎn)管理處市場科
  
  所需材料：雙方身份證明、房屋不動產(chǎn)權(quán)證書
  
  ③資金監(jiān)管
  
  辦理地點：市民服務(wù)中心四樓惠居公司
  
  所需材料：雙方身份證明、《存量房買賣合同》
  
  ④申請貸款，一次性付款購房人可省去此步。
  
  ⑤辦理過戶手續(xù)
  
  1）繳稅
  
  辦理地點：皖江財富廣場B1座北一樓
  
  2）辦理不動產(chǎn)權(quán)證
  
  辦理地點：市民服務(wù)中心二樓
  
  ⑥銀行放款
  
  ⑦房屋、物業(yè)交接
  
  
  
  
  問
  你好，目前蕪湖市二手房交易需要交什么稅費呢？
  房博士回答：二手房交易時，買方和賣方均需納稅，根據(jù)不同的家庭情況、交易房屋情況，稅費額度也不一樣。在蕪湖二手房交易過程中，更多的是賣方得凈價，而所有的稅費將由買方承擔(dān)，以下是買方、賣方分別需要繳納的稅費。
  
  1）契稅：4%（買方承擔(dān)）
  
  優(yōu)惠政策：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 對個購買三套（含）以上住房和非住房以及單位購買房屋等交易類型，按4%稅率繳納。
  
  2）權(quán)證工本費：10元/本（買方承擔(dān)）
  
  3）配圖資料費：10元/件（買方承擔(dān)）
  
  4）權(quán)證印花稅：5元/本（買方承擔(dān)）
  
  5）登記費：住宅80元/套（按標(biāo)準(zhǔn)的50%計收），非住宅550元/套（按標(biāo)準(zhǔn)的80%計收）（買方承擔(dān)）
  
  6）增值稅及附加稅：5.6%（超過2年的普通住房對外銷售，免征）（賣方承擔(dān)）
  
  7）土地增值稅：清算征收（個人出售普通住宅免征）（賣方承擔(dān)）
  
  8）個人所得稅：全額*1%或增值*20%（個人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（賣方承擔(dān)）
  
  9）合同印花稅：0.05%（雙方各自承擔(dān)）
  
  
  
  
  問
  你好，找中介買二手房貸款時需要交哪些費用，這些費用是交給誰，有沒有收費標(biāo)準(zhǔn)？謝謝啦？
  房博士回答：目前蕪湖中介收費基本以蕪湖市房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布的《中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)，售房擁金為成交價的1%，其次根據(jù)不同的代辦環(huán)節(jié)取費。下圖是各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。
  
  
  
  
  
  
  問
  你好！我在蕪湖買了一套二手房，原業(yè)主的房屋維修基金發(fā)票被中介搞丟了，這個發(fā)票以后還用的到嗎？
  房博士回答：一般一套房子在新房的時候都有交這個房屋維修基金，也就是說每一套二手房一般情況都是有這個的，系統(tǒng)一般會錄入。所以說發(fā)票弄丟了或許沒什么大問題。
  
  
  
  
  問
  你好，我在蕪湖買二手房，現(xiàn)在做過網(wǎng)簽，想毀約，有什么后果？
  房博士回答：二手房交易一般按照合同約定的毀約責(zé)任來履行后果。
  
  
  
  
  問
  你好，買二手房，可以用公積金貸款嗎？
  房博士回答：根據(jù)蕪湖的政策，購買二手房如果條件符合是可以申請辦理公積金貸款的，但必須在房屋過戶之前申請有效。
  
  貸款條件：
  
  1）住房公積金貸款連續(xù)足額繳存時間統(tǒng)一規(guī)定為6個月（含）以上。
  
  2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力，以及有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；
  
  3）有合法的購買自住住房的合同，家庭購買首套住房的，貸款**低**款比例為20%；購買改善性住房的，貸款**款比例不得低于30%；對已有2次住房公積金貸款記錄（含本市和外地）的繳存人家庭，不再發(fā)放住房公積金貸款；住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，還要符合商業(yè)貸款的相關(guān)規(guī)定。（禁止向購買聯(lián)排別墅、獨棟別墅或第三套及以上住房的住房公積金繳存家庭發(fā)放個人住房公積金貸款。）
  
  4）購買商品住房的，以合同簽訂日期為準(zhǔn)，必須在一年（含）內(nèi)提出住房公積金貸款申請；購買二手房的，以房屋過戶日期為準(zhǔn)，必須在6個月以內(nèi)提出住房公積金貸款申請；
  
  5）至申請貸款時沒有逾2個月（含）以上未繳存公積金的；
  
  6）同意以所購住房作為抵押。
  
  貸款額度：
  
  二手房建筑年限10年（含）以下，貸款額度不超過房屋計稅價格80%；
  
  使用年限10年以上、20年（含）以下，貸款額度不超過房屋計稅價格60%；
  
  使用年限20年以上，貸款額度不超過房屋計稅價格50% 。
  
  
  
  
  問
  您好，請問現(xiàn)在買二手房過戶完了等中國銀行放款需要多久呀
  房博士回答：當(dāng)下銀行放款相對較慢，各個銀行放款時間長短不同，您可以咨詢您的貸款銀行。
  
  
  
  
  問
  我想咨詢一下我買二手房，我和我女朋友還沒結(jié)婚，我現(xiàn)在自己買房子了，等我和我女朋友結(jié)婚以后，她的公積金怎么才能取出來？
  房博士回答：您的這種情況，只有房本上有你老婆的名字才能取你老婆的公積金。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:53:38

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• 問 二手房過戶有哪些稅費
  答

  正常過戶1.營業(yè)稅：（稅率5.55%賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2.個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%3.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。[4]5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7.登記費：（工本費）80元共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

• 問 二手房稅費有哪些? 二手房稅費明細(xì)包括哪些
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

  全部4個回答>
• 問 買二手房有哪些稅費
  答

  二手房交易要繳納的稅費有：1、契稅無論是商業(yè)房還是普通住宅，在買賣的時候都是需要向國家繳納契稅的，一般是按照房屋總額的1%到3%來繳納，個人購買普通住房，是唯一的一套住房，而且住房的面積小于90平米，可以享受1%的契稅，面積也大于90平米，但不足144平米，可以享受1.5%的契稅，超過144平米或者是商業(yè)房，契稅按照3%來收取。2、營業(yè)稅個人購買超過兩年的普通住宅，在對外銷售的時候是不要征收營業(yè)稅的，如果不符合以上的條件，要按照房屋總額的5.5%來收取。3、個人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取個人所得稅，對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅買賣雙方各自按照0.05%來收取。

• 問 二手房稅費有哪些? 二手房稅費怎么算
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標(biāo)準(zhǔn)要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。

  全部4個回答>
• 問 ??買二手房稅費啥時候交?二手房有哪些稅費?
  答

  1、契稅首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％3、個人所得稅個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：4、中介費如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。5、交易手續(xù)費二手房交易的手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。6、權(quán)證登記費個人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、貸款評估費貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

  全部3個回答>