總建筑面積包括哪些? 什么是建筑面積?包括哪些面積?建筑面積有哪些作用?

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• 135****0750

  建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  
  建筑面積也稱建筑展開(kāi)面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計(jì)算，它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑

  查看全文↓ 2019-04-17 16:54:32
• 153****8315

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:54:26
• 143****9796

  
  近年來(lái)輿論密切關(guān)注的“買(mǎi)100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)，以后買(mǎi)房或?qū)凑铡疤變?nèi)使用面積”交易。這對(duì)房?jī)r(jià)有何影響，會(huì)降購(gòu)房成本嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  日前，住建部公布《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見(jiàn)稿，其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?br/>
  
  
  據(jù)了解，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。
  
  
  
  截圖自《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》。
  
  
  
  房產(chǎn)中介：
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)一般算建筑面積
  
  只一些房產(chǎn)證寫(xiě)明套內(nèi)面積
  
  
  
  廣州德誠(chéng)行地產(chǎn)一名房產(chǎn)中介對(duì)新快報(bào)記者說(shuō)，“二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中我們一般算的都是建筑面積，計(jì)算起來(lái)較為復(fù)雜，有一些房產(chǎn)證是有寫(xiě)套內(nèi)面積的。”所謂建筑面積，即套內(nèi)面積加上公攤面積。
  
  
  
  征求意見(jiàn)意見(jiàn)稿的起草說(shuō)明中指出，住宅建筑按套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。目前，我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  
  
  該名房產(chǎn)中介介紹，一般在沒(méi)有電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)一般在15-20%左右。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)一般在18-25%左右。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)一般在18-22%左右。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)一般在20-30%左右。
  
  
  
  什么是"公攤面積"?
  
  根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  
  
  
  1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  
  
  
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  
  
  專家：按套內(nèi)面積交易利好居住
  
  
  
  易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果按照套內(nèi)面積進(jìn)行住宅交易，與之相關(guān)的費(fèi)用可能會(huì)要求重新繳納，相關(guān)房地產(chǎn)稅制度可能發(fā)生變革?！皬木幼〗嵌葋?lái)說(shuō)，該項(xiàng)規(guī)定具有積極作用。公攤面積只是附屬設(shè)施，對(duì)居民來(lái)說(shuō)套內(nèi)面積小并不劃算，新規(guī)會(huì)促使開(kāi)發(fā)商注重做大套內(nèi)面積?！?br/>
  
  
  家住廣州海珠區(qū)的盧女士指出，新規(guī)可能會(huì)促使房屋設(shè)計(jì)更規(guī)范。“有些開(kāi)發(fā)商愿意做大陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)榻灰讜r(shí)它們是按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算的，之后房主能分隔出小房間。這個(gè)規(guī)定出來(lái)后房子設(shè)計(jì)可能會(huì)更講究吧?！?br/>
  
  
  四層及四層以上新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯
  
  
  
  征求意見(jiàn)稿還新建住宅建筑對(duì)電梯做了要求。規(guī)定新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
  1.四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9m的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站。每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50m×1.60m，轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.90m；
  
  
  
  2.十二層及十二層以上的住宅建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于1臺(tái)；

  查看全文↓ 2019-04-17 16:54:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是建筑面積?包括哪些面積?建筑面積有哪些作用?
  答

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

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• 問(wèn) 什么是建筑面積?包括哪些面積?建筑面積有哪些作用?
  答

  建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面算。它包括：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 　?。?）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 　　（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。　 　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 　?。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 計(jì)算建筑面積的作用 　　1.確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。 　　2.確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。 　　3.計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。 　　4.選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。

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• 問(wèn) 總建筑面積包括哪些? 實(shí)際面積和建筑面積是什么？又有哪些區(qū)別
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

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• 問(wèn) 總建筑面積包括哪些? 實(shí)際面積和建筑面積是什么？又有哪些區(qū)別
  答

  建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個(gè)墻體時(shí)，墻體面積對(duì)半分?jǐn)偂?.公攤面積：指整個(gè)房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個(gè)

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• 問(wèn) 總建筑面積包括哪些內(nèi)容？
  答

  包括地上、地下建筑面積。

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