總建筑面積包括哪些? 什么是建筑面積?包括哪些面積?建筑面積有哪些作用?

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• 135****0750

  建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  
  建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑

  查看全文↓ 2019-04-17 16:54:32
• 153****8315

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:54:26
• 143****9796

  
  近年來輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)，以后買房或?qū)凑铡?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/12829.html">套內(nèi)使用面積”交易。這對房價有何影響，會降購房成本嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  日前，住建部公布《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見稿，其中《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易?！?br/>
  
  
  據(jù)了解，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易。
  
  
  
  截圖自《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》。
  
  
  
  房產(chǎn)中介：
  
  房屋買賣一般算建筑面積
  
  只一些房產(chǎn)證寫明套內(nèi)面積
  
  
  
  廣州德誠行地產(chǎn)一名房產(chǎn)中介對新快報記者說，“二手房買賣過程中我們一般算的都是建筑面積，計算起來較為復(fù)雜，有一些房產(chǎn)證是有寫套內(nèi)面積的。”所謂建筑面積，即套內(nèi)面積加上公攤面積。
  
  
  
  征求意見意見稿的起草說明中指出，住宅建筑按套內(nèi)使用面積進行交易是居民關(guān)注的焦點問題，關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  
  
  該名房產(chǎn)中介介紹，一般在沒有電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)一般在15-20%左右。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)一般在18-25%左右。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)一般在18-22%左右。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)一般在20-30%左右。
  
  
  
  什么是"公攤面積"?
  
  根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》，可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
  
  
  
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  
  
  
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  
  
  專家：按套內(nèi)面積交易利好居住
  
  
  
  易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，如果按照套內(nèi)面積進行住宅交易，與之相關(guān)的費用可能會要求重新繳納，相關(guān)房地產(chǎn)稅制度可能發(fā)生變革。“從居住角度來說，該項規(guī)定具有積極作用。公攤面積只是附屬設(shè)施，對居民來說套內(nèi)面積小并不劃算，新規(guī)會促使開發(fā)商注重做大套內(nèi)面積?！?br/>
  
  
  家住廣州海珠區(qū)的盧女士指出，新規(guī)可能會促使房屋設(shè)計更規(guī)范?！坝行╅_發(fā)商愿意做大陽臺，因為交易時它們是按照一半的面積進行計算的，之后房主能分隔出小房間。這個規(guī)定出來后房子設(shè)計可能會更講究吧。”
  
  
  
  四層及四層以上新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯
  
  
  
  征求意見稿還新建住宅建筑對電梯做了要求。規(guī)定新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
  1.四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。每個設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50m×1.60m，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m；
  
  
  
  2.十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于1臺；

  查看全文↓ 2019-04-17 16:54:22

相關(guān)問題

• 問 ??什么是建筑面積?包括哪些面積?建筑面積有哪些作用?
  答

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

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• 問 什么是建筑面積?包括哪些面積?建筑面積有哪些作用?
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面算。它包括：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 　?。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 　?。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和?！? 　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 　?。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 計算建筑面積的作用 　　1.確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標。 　　2.確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ)。 　　3.計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)。 　　4.選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)。

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• 問 總建筑面積包括哪些? 實際面積和建筑面積是什么？又有哪些區(qū)別
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

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• 問 總建筑面積包括哪些? 實際面積和建筑面積是什么？又有哪些區(qū)別
  答

  建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個墻體時，墻體面積對半分攤。2.公攤面積：指整個房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個

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• 問 小區(qū)總建筑面積包括哪些
  答

  以整個建筑為單位，所有的公共空間，包括入戶大堂、電梯、步梯、水暖井的全部都要計算上，總和除以總面積得出一個比例，就是公攤比例。一般來說，住宅多層在10~15%，高層20~30%，寫字樓可能會達到40%。

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