總建筑面積包括哪些? 實(shí)際面積和建筑面積是什么？又有哪些區(qū)別

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• 133****4208

  1、建筑面積:
  
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。
  
  結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
  
  2、占地面積:
  
  對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
  
  3、占地面積計(jì)算：
  
  對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:45:34
• 138****4071

  占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。
  
  使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。
  
  建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使用于建設(shè)工程中的各個(gè)領(lǐng)域。
  
  其中注意一點(diǎn)：架空部分、外伸雨蓬等部位在計(jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算一半，但計(jì)算占地面積卻是全部計(jì)算在內(nèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 18:45:30
• 137****8204

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到各種面積，實(shí)際面積和建筑面積是比較常見(jiàn)的。究竟什么是實(shí)際面積什么又是建筑面積呢？
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  一、實(shí)際面積
  
  實(shí)際面積是除去臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積.再簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說(shuō)是實(shí)際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，可以測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)房屋的實(shí)際面積。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:45:26
• 156****4530

  
  如果說(shuō)起面積，你會(huì)想起哪個(gè)與面積有關(guān)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)？有不少購(gòu)房者就會(huì)想到房屋建筑面積和使用面積，建筑面積直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解這個(gè)概念對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要。
  
  
  
  一、什么是建筑面積？
  
  
  
  在買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者你一定要了解房子的面積，尤其是建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，后呈現(xiàn)在房本上的面積。
  
  
  
  二、什么是實(shí)用面積？
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，人們?cè)诳捶孔訒r(shí)看到的面積就是建筑面積，但卻不是實(shí)用面積。一般來(lái)說(shuō)，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積，而實(shí)用面積就是套內(nèi)使用面積。可用地毯面積來(lái)形容，即把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積地毯，就是多少套內(nèi)使用面積
  
  。
  
  三、為什么買(mǎi)的是100平米的房子，卻只有80平米實(shí)用面積？
  
  
  
  等等等，本文不是說(shuō)關(guān)于“為什么買(mǎi)的是100平米的房子，卻只有80平米實(shí)用面積”問(wèn)題嗎？別急呀，這就來(lái)回答，因?yàn)檫@其中牽扯到一個(gè)公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、垃圾道、公共門(mén)廳、過(guò)道等都計(jì)算為公攤面積。
  
  
  
  為了更加方便各位購(gòu)房者的理解，先來(lái)說(shuō)說(shuō)公攤面積的計(jì)算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。從公式中看出，正是因?yàn)橛辛诉@個(gè)公攤面積，所以100平米的房子實(shí)際上可以使用70平米。
  
  
  
  既然提到了公攤面積，那么就不妨再說(shuō)說(shuō)得房率吧，因?yàn)榈梅柯屎凸珨偯娣e是有著直接的聯(lián)系。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積大小直接決定了得房率的高低，從公式中就可以清楚了解到了：公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 18:45:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 總建筑面積包括哪些? 實(shí)際面積和建筑面積是什么？又有哪些區(qū)別
  答

  建筑面積包括：1.套類(lèi)面積、2.公攤面積，1.套類(lèi)面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個(gè)墻體時(shí)，墻體面積對(duì)半分?jǐn)偂?.公攤面積：指整個(gè)房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個(gè)

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• 問(wèn) 實(shí)際面積和建筑面積是什么？實(shí)際面積和建筑面積有哪些區(qū)別
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到各種面積，實(shí)際面積和建筑面積是比較常見(jiàn)的。究竟什么是實(shí)際面積什么又是建筑面積呢？ 一、實(shí)際面積 實(shí)際面積是除去臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積.再簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說(shuō)是實(shí)際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，可以測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)房屋的實(shí)際面積。 二、建筑面積 建筑面積是以整個(gè)房屋外沿來(lái)計(jì)算的面積,包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。（不包括陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)）根據(jù)一般的測(cè)算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說(shuō)90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。 因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個(gè)方面： 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 5.穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 7.封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 上述計(jì)算范圍也沒(méi)有涵蓋全部，還有關(guān)于樓梯間、門(mén)斗等計(jì)算要求，非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員或請(qǐng)專(zhuān)門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu)，重新測(cè)量計(jì)算。

• 問(wèn) 總建筑面積包括哪些? 什么是建筑面積?包括哪些面積?建筑面積有哪些作用?
  答

  建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積建筑面積也稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，是建筑行業(yè)的專(zhuān)業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計(jì)算，它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 實(shí)際面積和建筑面積有什么區(qū)別 如何區(qū)分實(shí)際面積和建筑面積
  答

  購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)會(huì)遇到實(shí)際面積和實(shí)用面積，也因此對(duì)這兩個(gè)概念混淆不清。 現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷(xiāo)售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積； 實(shí)際面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。 建筑面積和實(shí)際面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于實(shí)際面積。 區(qū)別2：實(shí)際面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。 區(qū)別3：飽含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。實(shí)際包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

• 問(wèn) 小區(qū)總建筑面積包括哪些
  答

  以整個(gè)建筑為單位，所有的公共空間，包括入戶(hù)大堂、電梯、步梯、水暖井的全部都要計(jì)算上，總和除以總面積得出一個(gè)比例，就是公攤比例。一般來(lái)說(shuō)，住宅多層在10~15%，高層20~30%，寫(xiě)字樓可能會(huì)達(dá)到40%。

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