總建筑面積包括哪些? 實際面積和建筑面積是什么？又有哪些區(qū)別

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• 133****0392

  建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，
  1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個墻體時，墻體面積對半分攤。
  2.公攤面積：指整個房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。
  所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個

  查看全文↓ 2019-04-21 09:13:26
• 158****9905

  面積的計算規(guī)則不同，地下室和半地下室 外墻上口外邊線面積，不包括采光井、外墻防潮層及保護墻。(§：包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，那它的計算規(guī)則?→出入口有墻的→應(yīng)+到外墻上口處一起算)

  查看全文↓ 2019-04-21 09:13:22
• 147****4149

  購房者在購房時會遇到各種面積，實際面積和建筑面積是比較常見的。究竟什么是實際面積什么又是建筑面積呢？
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  一、實際面積
  
  實際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積.再簡單一點的說就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，可以測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認房屋的實際面積。

  查看全文↓ 2019-04-21 09:13:17
• 137****4149

  買房,面積計算不能忽視,少點點面積都不行,這點點面積也是我們花錢買來的,所以必須維護自己合法權(quán)益。那么,房屋建筑面積到底包括哪些呢?建筑面積又是如何計算的呢?
  
  看靠譜管家給您算筆賬……
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房子建筑面積怎么算？
  
  
  
  １·首先從外圍面積開始計算。外墻勒腳以下的結(jié)構(gòu)按照水平面積計算，多的就一層層相加。
  
  
  
  ２·假層和閣樓按照室內(nèi)的計入建筑面積，不足兩米以上的不計入建筑面積，高于兩米的按照水平投影面積計算。
  
  
  
  ３·墻體外圍有玻璃幕墻，不是用來裝飾的，按結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。
  
  
  
  ４·房屋的外面有與室內(nèi)相連接的伸縮縫的，也需要計入建筑面積，伸縮縫是鏈接室內(nèi)房屋之間的用途的，不用計入建筑面積。
  
  
  
  ５·房屋的外圍墻體有樓梯且有頂蓋的，需要計入建筑面積，計算時按照外圍水平投影面積計算。敞開式的樓梯一半的實際面積計入建筑面積。
  
  
  
  ６·復(fù)式與躍層的房屋，第二層與 層的不管是多少的，都按照一層單獨的計算面積，上下鏈接的樓梯不計入面積。
  
  
  
  ７·敞開式的陽臺一半實際面積計入建筑面積，全封閉的陽臺全部計入建筑面積。
  
  
  
  ８·攤面積有電梯間·公共區(qū)域·樓梯間·變電室·設(shè)備間·門口值班的警衛(wèi)室·等為居民提供生活的都在公攤面積之內(nèi)。
  
  
  
  ９·室內(nèi)的使用面積就是普通的面積計算辦法。
  
  
  
  １０·外圍的面積加上公攤面積加上使用面積就是總的建筑面積。
  
  
  
  建筑面積和使用面積的區(qū)別
  
  
  
  １·建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產(chǎn)證上顯示的購買面積。
  
  
  
  ２·建筑面積并不都在直接使用的范圍內(nèi)，但是使用面積是在實際的使用范圍內(nèi)的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。
  
  
  
  ３·房屋的使用面積可以在交房的時候自己測量出來，建筑面積需要全面專業(yè)的計算，多數(shù)是開發(fā)商直接計算出來，顯示在購房面積上，開發(fā)商只會告訴你大概的使用面積以及公攤面積。
  
  
  
  知識點總結(jié)
  
  
  
  房子建筑面積怎么算？
  
  建筑面積不像使用面積可以直接計算出來，而是需要系統(tǒng)繁瑣的計算得出的外圍·內(nèi)部·公攤面積的總和。購買房屋的時候所謂的房屋面積都是房屋的建筑面積，房產(chǎn)證上都有標識，以房產(chǎn)證上的面積為主。有的人說我的房屋實際面積要大出許多，但是這與買家是沒有關(guān)系的，房產(chǎn)證才是買賣的依據(jù)。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 09:13:12

相關(guān)問題

• 問 總建筑面積包括哪些? 實際面積和建筑面積是什么？又有哪些區(qū)別
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

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• 問 實際面積和建筑面積是什么？實際面積和建筑面積有哪些區(qū)別
  答

  購房者在購房時會遇到各種面積，實際面積和建筑面積是比較常見的。究竟什么是實際面積什么又是建筑面積呢？ 一、實際面積 實際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積.再簡單一點的說就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，可以測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認房屋的實際面積。 二、建筑面積 建筑面積是以整個房屋外沿來計算的面積,包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。（不包括陽臺在內(nèi)）根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面： 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關(guān)于樓梯間、門斗等計算要求，非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，重新測量計算。

• 問 總建筑面積包括哪些? 什么是建筑面積?包括哪些面積?建筑面積有哪些作用?
  答

  建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑

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• 問 實際面積和建筑面積有什么區(qū)別 如何區(qū)分實際面積和建筑面積
  答

  購房者買房時會遇到實際面積和實用面積，也因此對這兩個概念混淆不清。 現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積； 實際面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 建筑面積和實際面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于實際面積。 區(qū)別2：實際面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。 區(qū)別3：飽含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。實際包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

• 問 小區(qū)總建筑面積包括哪些
  答

  以整個建筑為單位，所有的公共空間，包括入戶大堂、電梯、步梯、水暖井的全部都要計算上，總和除以總面積得出一個比例，就是公攤比例。一般來說，住宅多層在10~15%，高層20~30%，寫字樓可能會達到40%。

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