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建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物(一般指子單位工程)也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物(一般為臨時設(shè)施)除外。(地下室要是防空設(shè)施的話不算,要是出售和計入公攤面積的就要算了)
全部5個回答>小區(qū)總建筑面積包括哪些
139****2452 | 2018-07-17 18:07:14
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156****1274
以整個建筑為單位，所有的公共空間，包括入戶大堂、電梯、步梯、水暖井的全部都要計算上，總和除以總面積得出一個比例，就是公攤比例。
查看全文↓ 2018-07-17 18:11:50
一般來說，住宅多層在10~15%，高層20~30%，寫字樓可能會達到40%。 -
145****6886
總建筑面積包括整個社區(qū)地上地下應(yīng)計算建筑面積的所有面積之和，這個面積大于銷售面積。
查看全文↓ 2018-07-17 18:08:04
用地面積是住宅規(guī)劃占地面積，在居住區(qū)規(guī)劃總用地中包括住宅用地面積、配套及非配套公建占地面積、代征綠地面積及其他。 -
153****5395
占地面積是指建筑物的占地用面積 說白了就是 占地面上的面積 總建筑面積是整個建筑的每層面積之和 如果 每層面積相同 總建筑面積就是占地面積乘以建筑物層數(shù)
查看全文↓ 2018-07-17 18:07:59 -
141****2769
住宅小區(qū)公共配套設(shè)施是以小區(qū)居住人口為控制指標。通常此類的公共配套（含商業(yè)配套）會占小區(qū)總建筑面積的5%。
查看全文↓ 2018-07-17 18:07:53
住宅配套設(shè)施，指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。一般分為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生實施、文化體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施、郵政及市政共用設(shè)施、商業(yè)服務(wù)配套及其他等七大類。
（1）教育設(shè)施包括：幼兒園、中**。
（2）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施一般包括：衛(wèi)生站、衛(wèi)生服務(wù)中心等。 （3）文化體育設(shè)施包括：綜合文化活動中心、文化活動站、居民運動場/館。
（4）社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施包括：老年人福利院、老年人服務(wù)中心、托老所、老年人服務(wù)站點、托兒所、市政及其他管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)居委會、物業(yè)管理用房、業(yè)主委員會用房、 （5）郵政及市政公用設(shè)施包括：燃氣供應(yīng)站、變電站、垃圾壓縮站、郵政分局、公共廁所、社會停車場/庫、公交首末站、電信營業(yè)所、電信分局。
（6）商業(yè)服務(wù)配套包括：肉菜市場、百貨商店等。
（7）其他一般指公變房、水池及泵房、鍋爐房、開閉站、換熱站等。 -
155****8983
●國家建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》明確：房產(chǎn)測繪單位在房屋權(quán)屬證書附圖中，應(yīng)注明實測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（需在圖中標注出尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積；房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責。
查看全文↓ 2018-07-17 18:07:43
●此外，對小區(qū)“車庫”的權(quán)屬問題，正在審議的《物權(quán)法》草案專門規(guī)定：有合同約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或約定不清的，除非建設(shè)方舉證，否則歸全體業(yè)主所有。
業(yè)主對分攤面積有何權(quán)利？ ●共有建筑面積一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。
●已納入分攤面積的共用部位的產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自出租、出售。
●開發(fā)商及物業(yè)管理公司，將已分攤的共有建筑面積用于出租、招商，需與業(yè)主協(xié)商并征得業(yè)主同意；出租及招商的收益及收益支配權(quán)，歸全體業(yè)主。
相關(guān)問題
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建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑
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建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個墻體時，墻體面積對半分攤。2.公攤面積：指整個房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個
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在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積
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1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
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