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這個問題太籠統(tǒng)了，投資買房顯然是哪里看漲買哪里，自住的話考慮的因素就太多了：1、首先是買的起，國際標(biāo)準(zhǔn)是購房支出不能超過家庭月收入的一半（所以超一半人家銀行不給你貸款）。2、然后是需求，這里面有很多方面：面積、采光、小區(qū)、物業(yè)、上班、教育、菜市場、醫(yī)療……等等，購房款一定的情況下一定要搞清楚自己**大的需求是什么。比如我個人**大的需求是房子要大，所以雖然在城北上班但是在城南比較便宜的樓盤買了房子，只有5樓采光也比較差。3、**后是買房是家庭重大事宜，要遷就或者說服所有人的需求，比如我買的房子，因為離上班地點遠（我司無所謂，剛好騎自行車），我老婆就有意見。投資買房的話，如果當(dāng)?shù)赜惺姓徇w這樣的事，周邊的房子十有八九會被炒高，之后教育醫(yī)療等配套設(shè)施也會跟上，可以考慮。
全部4個回答>哪里買房便宜? 怎樣買房才劃算？
144****1091 | 2019-04-17 16:58:15
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132****5246
這個問題太籠統(tǒng)了，投資買房顯然是哪里看漲買哪里，自住的話考慮的因素就太多了：
查看全文↓ 2019-04-17 16:58:29
1、首先是買的起，國際標(biāo)準(zhǔn)是購房支出不能超過家庭月收入的一半（所以超一半人家銀行不給你貸款）。
2、然后是需求，這里面有很多方面：面積、采光、小區(qū)、物業(yè)、上班、教育、菜市場、醫(yī)療……等等，購房款一定的情況下一定要搞清楚自己**大的需求是什么。比如我個人**大的需求是房子要大，所以雖然在城北上班但是在城南比較便宜的樓盤買了房子，只有5樓采光也比較差。
3、**后是買房是家庭重大事宜，要遷就或者說服所有人的需求，比如我買的房子，因為離上班地點遠（我司無所謂，剛好騎自行車），我老婆就有意見。
投資買房的話，如果當(dāng)?shù)赜惺姓徇w這樣的事，周邊的房子十有八九會被炒高，之后教育醫(yī)療等配套設(shè)施也會跟上，可以考慮。 -
137****3351
在中國，房子對于絕大多數(shù)人都是一個無法避開的話題，很多人辛辛苦苦努力打拼就是為了能夠擁有一套屬于自己的房子。
查看全文↓ 2019-04-17 16:58:26
那么，怎么買房才劃算呢？買房這看似簡單的事情，背后隱藏著什么樣的金融學(xué)原理和邏輯呢？
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小明現(xiàn)有銀行存款120萬元，要買一套總價100萬元的房子，有以下兩種購房方式：A.一次性支付100萬元全款購房。B.自己支付25萬元，申請按揭貸款75萬元，貸款利率5.39%（基準(zhǔn)上浮10%）。如果你是小明，你的選擇是A還是B呢？
我們?yōu)槭裁匆劺碡斔季S？簡單地說，就是讓你遇到類似以上題目所述的案例時，不至于自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個錯誤答案。
兩個選擇，其實就是交易（或支付）方式的不同，一種是現(xiàn)款支付（即時 -
137****1216
隨著奧克蘭房價一路絕塵而去，越來越多的人把目光轉(zhuǎn)向“奧村”以外的地區(qū)，尋求價值洼地也好，找個可以安居樂業(yè)的理想家園也好，新西蘭還有不少地區(qū)值得關(guān)注。
查看全文↓ 2019-04-17 16:58:21
【版權(quán)聲明】
本篇文章為新西蘭中文先驅(qū)報原創(chuàng)。
轉(zhuǎn)載已被授權(quán)
該文版權(quán)全部歸原作者-劉浚、新西蘭中文先驅(qū)報所有。經(jīng)編者收集整理后，僅供各位讀者參考。
11月奧克蘭購房新規(guī)！??！
從下月起將實施的一些購房新規(guī)也帶動了這種“去奧克蘭化”走勢。從11月1日起，在奧克蘭買房，貸款額不得超過房款的70%，換句話說，**不得低于30%。而在奧克蘭以外的地區(qū)，銀行貸款受到的限制就少得多。
據(jù)Stuff網(wǎng)站報道，住房市場研究者RodneyDickens說，他聽說一位投資者**近到懷卡托一個小鎮(zhèn)，把當(dāng)?shù)厝腴T級別的所有房子一掃而光。Dickens自己則在北島的遠北地區(qū)投資。在2008全球金融危機前，新西蘭也曾經(jīng)歷過一輪房地產(chǎn)熱。但類似Kaikohe這樣曾經(jīng)吸引大量投資者眼球的小鎮(zhèn)目前還未回到當(dāng)時的高位。Dickens說，他注意到，Kaikohe等地的投資者已逐漸增多?！拔覀兛梢缘竭h北地區(qū)買一處房產(chǎn)，奧克蘭以外不僅房價便宜，出租回報也高?！盌ickens說。
《新西蘭地產(chǎn)投資者》雜志出版人PhilipMacalister則說：“有很長一段時間，奧克蘭熱火朝天，而其它地區(qū)被甩在后面?，F(xiàn)在大家可以比較肯定地說，其它地區(qū)的房價已經(jīng)開始追趕奧克蘭了?！?br/>
出了奧克蘭，到底哪些地區(qū)買房自住或投資比較靠譜呢?讓我們跟著房地產(chǎn)專家到幾個主要地區(qū)去看一看吧。
旺阿雷
經(jīng)濟學(xué)研究機構(gòu)Infometrics的經(jīng)濟學(xué)家BenjePatterson看好旺阿雷的發(fā)展前景。這座城市的一個**大的雇主是MarsdenPoint煉油廠。雖然紐幣走低、油價下降，但煉油廠前景仍不錯。雖然外來人口正在增加，而當(dāng)?shù)厥I(yè)率卻在下降。
而Dickens已看到一大批投資者前往旺阿雷，并且一些地段的房價已經(jīng)漲到令投資者望而卻步的水平。
房地產(chǎn)投資網(wǎng)站QV提供了各個地區(qū)的詳細數(shù)據(jù)。旺阿雷的出租房毛回報率——只計算買房價格與租金，不算維修等其它支出的回報率——從西北邊農(nóng)地的4.2%到中區(qū)Morningside、Raumanga和Maunu等地段的6.1%。旺阿雷市中心也是房產(chǎn)價值增長**快的地區(qū)，年增速高達10%。
房地產(chǎn)中介公司LJHooker在旺阿雷分公司的負責(zé)人PaulBeazley說，過去幾個月，他已經(jīng)賣掉了成片的平房，回報率從5.8%到6.2%不等。他說，很多人在奧克蘭連2-3%的回報率都拿不到。
漢密爾頓
離奧克蘭110公里的漢密爾頓已經(jīng)經(jīng)歷了房價猛漲，中介公司iFindProperty的MareeTassell說，一些投資者已經(jīng)被這樣的房價水平嚇跑。
《新西蘭地產(chǎn)投資者》雜志的Macalister則認為，漢密爾頓潛力巨大，除了離奧克蘭不遠，其經(jīng)濟前景也很好?！按蠹页Ｕf，每一輪經(jīng)濟周期總是始于奧克蘭，向外一波波推進?！?br/>
奧克蘭中介BrucePatten說，他90%的客戶都在漢密爾頓或者陶朗加找房。他說，在漢密爾頓可以花55萬紐幣買下的房子每周可以得到500紐幣的租金，同樣的房子在奧克蘭至少得75萬紐幣才能買到。
QV的數(shù)據(jù)顯示，隨著越來越多的奧克蘭人跑到漢密爾頓與當(dāng)?shù)爻醮钨彿康娜烁偁?，房價增速已經(jīng)達到了1980年代以來的**快速度。
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用住房公積金貸比較合適，假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點
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建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。
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您好，若您指的是利息方面，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果。
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商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。
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