復(fù)式房什么意思? 復(fù)式房型是什么意思？

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• 134****4645

  復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。
  
  復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：
  
  1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
  
  2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  
  3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:36:23
• 152****9961

  板式目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式。板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透，例如多層住宅、高層板樓；
  
  
  
  復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:36:18
• 153****7862

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅
  　　復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
  　　優(yōu)點(diǎn)是：
  　?。?）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
  　?。?）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；
  　?。?）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  　　不足在于：
  　?。?）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；
  　?。?）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
  　?。?）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:36:14
• 134****4408

  這是小房去年發(fā)布的一篇原稿文案，今年我們再來回顧下買復(fù)式房的好處，復(fù)式房子好不好？復(fù)式房子有什么優(yōu)勢？復(fù)式戶型適合哪類人？投資復(fù)式房賺不賺？曼谷復(fù)式房哪兒有？一篇文章讀懂。
  
  
  
  
  復(fù)式房：復(fù)即為“二”的意思，即一個戶兩層設(shè)計。一般情況下，復(fù)式住宅每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書房等。
  
  復(fù)式房分為復(fù)式住宅和復(fù)式公寓，至于是住宅還是公寓不應(yīng)該看戶型，而應(yīng)該看土地性質(zhì)，公寓商業(yè)性質(zhì)。
  
  投資復(fù)式房子優(yōu)勢是咋樣子的？
  
  
  復(fù)式房5大優(yōu)點(diǎn)
  
  1、室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層可以有兩層。
  
  復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150-200%。現(xiàn)在備受海外投資歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150%以上的實(shí)用率。也就是說如果買一個50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。
  
  2、人數(shù)多的，選復(fù)式，實(shí)用不過。
  現(xiàn)在市面上少出現(xiàn)全復(fù)式公寓。上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合世代同堂，大面積復(fù)式戶型更是甚受歡迎。
  
  3、合理利用空間，錢花的值。
  復(fù)式戶型設(shè)計思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來說，提高了空間實(shí)用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，利用率可提高3-40%。應(yīng)用到房子上，錢花的大大的值啊。
  
  4、別具一格設(shè)計，個性十足，別墅風(fēng)格。
  復(fù)式戶型提供更屬于私人化設(shè)計，通過對室內(nèi)空間再設(shè)計，在實(shí)際的設(shè)計中就有一層全部為娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，投資復(fù)式相當(dāng)買洋房，住別墅，爽歪歪，獨(dú)特個性十足。
  
  5、高大上視覺效果，逼格新穎。
  除了設(shè)計之外，整體視覺效果也更新穎。因?yàn)榉块g的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大帥氣上檔次起來。
  
  
  
  
  
  Siamese復(fù)式房設(shè)計
  
  1、自然通風(fēng)采光絕對
  這個體現(xiàn)在除了體現(xiàn)在去年Siamese復(fù)式公寓，而在Siamese 87國際公館更是能體現(xiàn)出，在設(shè)計上由于空間有限，在采光朝向與通風(fēng)上除了低點(diǎn)樓層外其它保證了每戶能夠滿足。這個在其它一般性公寓上是沒有的。并且在投資的租賃市場上，項(xiàng)目往往也比普通公寓租金更高，一般都維持在1.5倍以上，中空復(fù)式正以其高收益性和市場稀缺性 成為樓市里勢不可擋的**佳投資對象。
  
  2、層高地標(biāo)性建筑設(shè)計
  類似Siamese Sukhumvit是開發(fā)商全力打造的一個曼谷地標(biāo)項(xiàng)目，項(xiàng)目整體高度197m，總層數(shù)39層，建成后將刷新Sukhumvit沿線的建筑新高度，而在今年2018年上半年中，Siamese 87國際公館項(xiàng)目產(chǎn)品全部采用4.65米層高的設(shè)計，十多層的高度即可俯瞰曼谷核心城區(qū)。建筑以環(huán)保與智能為設(shè)計理念，樓體設(shè)有水循環(huán)及風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)，讓整棟建筑更加環(huán)保，房間內(nèi)部及公共區(qū)域的通風(fēng)也更加優(yōu)越。所有車位均采用智能泊車系統(tǒng)，讓住戶享受現(xiàn)代化帶來的尊崇體驗(yàn)。
  
  3、開發(fā)商提供精裝修
  Siamese 87國際公館，在戶型裝修上面開發(fā)商更花費(fèi)心思。頂級設(shè)計師為立意精心操刀打造。4.65米挑空精心充分利用空間面積，不論是自住還是出租，都是少了房價多了面積。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:36:10
• 143****7214

  其實(shí)說起來，已經(jīng)超過一年了， 都是陸陸續(xù)續(xù)的看。 **后在上周末定下了濰坊八村的。 原因也是等不起了，必須速戰(zhàn)速決呀。 既然公公愿意用他的名義買房子（我們花錢寫他的名義買房子，他自然不會不答應(yīng)吧。嘿嘿）。。。
  
  所以打算給正在找學(xué)區(qū)房的爸爸媽媽們一些方向，在尋找學(xué)區(qū)房的過程中少走點(diǎn)彎路。
  
  東西有點(diǎn)雜，大家隨便看看哦，有問題可以隨時問我的。 很多都是看看， 但是因?yàn)橘Y金，因?yàn)橄拶彛恢倍紱]有下定決心而已。 時間問題，我就一個一個**寫啦。
  
  1）**早我看的當(dāng)然是實(shí)驗(yàn)東校，實(shí)驗(yàn)東校就是我心目中的理想**，就在2個多月前，我看的還是實(shí)驗(yàn)東校。因?yàn)闁|校離我家近啊。
  A：**早看的是碧云的曉園，曉園都是大戶型，**低158平面的2房，去年的價格在780萬。曉園的環(huán)境真心好， 04年開始就有人車分離，絕對的好房子。 3房的價格在1000萬以上，夏天的話，里面的泳池也會開放，主要物業(yè)費(fèi)也便宜， 才3.8元一平米，物業(yè)真心好，相比現(xiàn)在的新房，動不動就5.8一平米的物業(yè)費(fèi)來說。有那么一段時間真的心動啊。但是買曉園有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)橘Y金沒有辦法全部到位的。
  B: 曉園沒有辦法買，那就看下碧云東方公寓吧，碧云東方公寓的設(shè)計太國外了， 以至于沒有特別好的戶型，2房的價格在400萬（去年），今年已經(jīng)450萬左右了，因?yàn)槭侵协h(huán)的房子，所以稅費(fèi)特別高。否則我會毫不動搖的選擇東校的。
  C：羅山花苑，房子有點(diǎn)老，**早去看的是69平的帶花園，370萬，去年還嫌貴， 哈哈。。當(dāng)然現(xiàn)在估計要430萬了吧。 沒有辦法的事情。
  D：周邊的一些小區(qū)也有看過，總之不是特別滿意。
  E：還有不得不提的金橋酒店公寓；我也去看過，公攤率特別高， 自住不大現(xiàn)實(shí)。 而且****重要的，這個房子掛戶口也不安全。據(jù)說校長一直在想辦法把這個區(qū)域劃出去。
  D：有人想聽中天碧云， 我也看了2套的，也可以說下。 中天碧云的2房和他的復(fù)式房子都看過。 2房的房型有點(diǎn)妖，90多平的面積實(shí)際使用并不大。直接Pass了，里面的3復(fù)四送5的我也看了， 當(dāng)時700多萬。 但是房型真的不好。 700多萬有點(diǎn)不值的，畢竟小區(qū)也很一般啊。
  
  總結(jié)：如果希望兼顧居住和學(xué)習(xí)的，那么碧云其實(shí)并不適合你的！
  
  2) 我在想第二個寫什么，既然東校如果不能買，我就去明珠C吧， 老師也說了， 明珠C的差距跟明珠AB也差不了太多了。 但是明珠C離我們金橋太遠(yuǎn)了，我寶寶還在金橋讀幼兒園，現(xiàn)在的幼兒園是真的好，不想去換個差的幼兒園，而且寶寶的同學(xué)也都熟悉了。因此，如果置換，那么把現(xiàn)在的房子置換掉的話，也就意味了我們一家5口要租房子住，真的糾結(jié)啊。。。反正**后也沒有買，那我們看看這里的學(xué)區(qū)房吧。
  
  A：萬科金色里程：單單在安居客上看看房子的時候，覺得金色里程很好啊，90多平的小三房，而且別墅+公寓的小區(qū)，停車位也不會太緊張，為啥單價比隔壁的新里程便宜呢？不過看了之后就知道了，所謂的小三房真的很雞肋啊。房間小的令人發(fā)指，而且完全沒有儲存空間啊。哈哈。。。今年3月份的價格是370萬吧，不知道現(xiàn)在多少錢了。 萬科物業(yè)不得不提，真心好，好像也就2塊多吧。
  B: 萬科新里程：看完金色里程，新里程也沒有多看， 就看了一套2房的帶一個小的一點(diǎn)點(diǎn)的花園。 2房朝南，廳朝東北。裝修干凈，非常漂亮。 92平的房子，395萬，可以談的價格（現(xiàn)在不知道多少了）。單單看房子真的喜歡哦。
  C：其他2個小區(qū)我沒有去看，外界傳聞會劃出去，但是我覺得可能性不大。 說說外部環(huán)境吧，有人說垃圾焚燒廠的問題，其實(shí)我覺得這個問題不用杞人憂天的。影響一點(diǎn)也沒有不可能， 但是現(xiàn)在ZF對PM2.5的處理力度是絕對有的。我倒是覺得外面太空曠了，相對于我這樣住在金橋的人來說的話，那里的商業(yè)，配套都還是太冷清了。 還好周圍有個家樂福，否則怎么辦哦。 當(dāng)然，也有其他媽媽們說的孩子后面的補(bǔ)習(xí)問題了。 相對來說，金橋的補(bǔ)習(xí)教育機(jī)構(gòu)都是非常的豐富的。 因此，多方面考慮，我就放棄了。 當(dāng)然，****重要的是，我并不傾向于明珠，我一直希望孩子讀個二梯隊(duì)的就可以了。 我不是牛媽，沒有辦法要求孩子是牛蛙呀。
  
  3）接下去就謝謝海桐和浦明楊東板塊吧。因?yàn)榍Х?我知道海桐也很不錯，但是一開始我就是想抱著保底**去的， 所以并沒有特別關(guān)注這里， 無意間在安居客上看這里的房子后，發(fā)現(xiàn)楊東是一個洼地。去年看的時候有些樓盤才3萬多一個平米，畢竟是內(nèi)環(huán)好不好。真的便宜啊。
  1）中介帶我去錦繡苑，00年的小區(qū)，挺整齊的一個小區(qū)，車位也蠻緊張的。不過普通住宅小區(qū)來說，還是不錯的哈。 看的是一套6樓復(fù)式，157平，去年年底只有475萬，我真的恨當(dāng)時沒有錢啊。 沒有狠狠心把自己的居住房先出手。。哈哈，算了， 這套房子如果總價下來也就500萬出頭。 雖然是6樓，但是內(nèi)環(huán)復(fù)式哦。 離我公司超級近哦。 錯失啦。。。再看了一套1樓129平的帶小花園的，如果說嫌6樓太高，這個1樓也是很合適，當(dāng)時這個1樓賣了好幾個月的， 我就太高估自己了。覺得賣了那么就肯定跟我有緣分。 好吧，新政出來沒有多久就賣掉了。 無緣啊無緣。。。
  2）錦繡天地花園，對口的是浦明，其實(shí)真的蠻好的，我一開始看的是電梯閣樓，不過價格有點(diǎn)巨，看看就算了。 但是他的1樓我也很喜歡啊，花園很大啊，而且抬高的啊，錯層的有木有。。。當(dāng)時具體價格不知道，中介也模棱兩可的。 不過前段時間有中介給我看的2房的價格是420萬**低。 蠻好的。
  3）綠城上海，高端樓盤咯，價格也剌剌巨，但是物業(yè)好哦，沒得說，環(huán)境像花園。就是樓層低的不能要，太遮光了。還有的還有就是得房率很差，樓層特別矮，才2米八吧。。喜歡他的環(huán)境，不喜歡房子。 pass
  4）其他：能記住的就這3個，但是現(xiàn)在錦繡苑價格離譜了，不推薦了，反而錦繡天地花園可以看看。
  
  繼續(xù)。。。
  
  
  前面有人說到福外證大，我的確是去看過， 今天就說說證大吧， 但是看的比較久了，所以價格肯定不對了。
  
  4）福外證大，去看福外也是因?yàn)槲蚁腚x金橋近一點(diǎn)，看的不多， 就看了一次而已。 環(huán)顧四周，好像就福外方便點(diǎn)了。 但是我之前很少去那塊地方，對那里真心的不熟悉呢。 找了個中介，去看了證大的3、4期，雖然是02-04年的房子，但是小區(qū)大的不得了。4期我看的那個房子就在**邊上，應(yīng)該是很方便的了。 但是我真的不是很喜歡那塊，所以后面也沒有繼續(xù)了。 不過跟我們聊房子的那個房東說， 如果買5期的話，要稍稍注意下的， 有傳言說5期可能不會劃進(jìn)去。 不過我覺得不大可能，因?yàn)橐玫粢彩请p橋小區(qū)吧， 輪不到5期。
  
  5）接下去，我就想說說六師和二中心了。因?yàn)槁犅劺蠋熣f，二中心也是快樂教育，所以對二中心也很喜歡的。 但是那一圈我都可以看， 所以都去看了。
  A) 先說說對口六師的幾個小區(qū)；崮山就不說了，其實(shí)我都沒有進(jìn)去看，我看的是明珠苑；金羽名庭；羅山怡景苑。
  a) 明珠苑是98年的，商品房，拆遷房都有，小區(qū)基本很破敗了，沒有什么綠化的，但是簡單住住還是可以的，離地鐵也不會太遠(yuǎn)，但是停車嘛，老大難問題咯。 當(dāng)時我就看了頂樓的3房復(fù)式。爬樓梯很累啊，而且就送了一個小小的露臺，不劃算的。 價格也是470-490不等。 感覺這么多錢買這么個小區(qū)有點(diǎn)不值。
  b) 后來看了金羽名庭，金羽蠻好的， 而且大家有錢就可以入手金羽的， 我算過， 地鐵也不遠(yuǎn)， 大拇指也還可以，主要附近在造一個商業(yè)城，明年年底就可以使用了。 而且附近有一個唯一的公園，我對公園一點(diǎn)也沒有辦法抗拒。 雖然我很少去，但是有個公園在附近，是絕對的好啊。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:36:06

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• 問 復(fù)式房型是什么意思
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅　　復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

  全部3個回答>
• 問 復(fù)式房型是什么意思？
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點(diǎn)是： （1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價； （3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 不足在于： （1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 復(fù)式房型是什么意思?
  答

  一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。

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• 問 請問復(fù)式房是什么意思,復(fù)式房有哪些優(yōu)點(diǎn)？_
  答

  復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立復(fù)式樓優(yōu)點(diǎn)：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式樓缺點(diǎn)：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。

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• 問 復(fù)式住宅戶型值得買嗎？ 復(fù)式房型是什么意思？
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅　　復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用?！　?yōu)點(diǎn)是：　?。?）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；　　（2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；　?。?）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%?！　〔蛔阍谟冢骸　。?）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；　?。?）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；　?。?）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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