如何買小產(chǎn)權(quán)房? 在農(nóng)村買了小產(chǎn)權(quán)房，怎么辦？

已有5個(gè)回答

• 143****9434

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:33:34
• 145****8988

  國土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》第四條：　嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目用地。必須嚴(yán)格按照《土地管理法》和《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)〔2007〕71號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)在建在售的以新農(nóng)村建設(shè)、村莊改造、農(nóng)民新居建設(shè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等名義占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅，在地方政府統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)下，必須采取強(qiáng)力措施，堅(jiān)決叫停管住并予以嚴(yán)肅查處。
  
  二手小產(chǎn)權(quán)房交易方法：
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  
  小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房；現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場(chǎng)流通的，一些中介也只是在暗中兜售；嚴(yán)格意義上說，買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場(chǎng)流通的；

  查看全文↓ 2019-04-20 19:33:28
• 153****1468

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者購買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:33:24
• 152****3277

  購房之時(shí)，不少人本身對(duì)于樓市了解不夠，對(duì)于各種房子的類型也不太清楚，什么商品房、保障房、小產(chǎn)權(quán)房具體的區(qū)別究竟在哪里，很多人一時(shí)也說不清。在購房之前，不少會(huì)詢問專家，應(yīng)該購買怎樣的房子，專家除了提到戶型這一類關(guān)于房屋質(zhì)量上的問題，一般還會(huì)提醒，**好不要購買小產(chǎn)權(quán)房。但是有些人就著急了，買了小產(chǎn)權(quán)房有該怎么辦？未來小產(chǎn)權(quán)房將走向何種結(jié)局？
  
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房一般是指建造在集體土地上的房子，主要出現(xiàn)在農(nóng)村。這一類的房子與普通商品房不同，他并不能獲得產(chǎn)權(quán)證，不能前往相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，因此小產(chǎn)權(quán)房的交易并沒有法律的保護(hù)，購買小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是有風(fēng)險(xiǎn)的。未來國家將如何處理這些小產(chǎn)權(quán)房，如果遇上拆遷，房主能否獲得拆遷補(bǔ)償呢？
  
  
  
  
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房不要是出現(xiàn)在大城市或者經(jīng)濟(jì)正飛速發(fā)展、城市急劇擴(kuò)張的城市，由于外來人口的大量涌入，市區(qū)房子要么供不用求，要么價(jià)格過高，難以承受，因此不少外來人口便將主意打到了小產(chǎn)權(quán)房頭上，這些小產(chǎn)權(quán)房雖然處于城市邊緣，但好歹距離市區(qū)較近，而且較為便宜，外來人口可以暫時(shí)在小產(chǎn)權(quán)房中居住下來，既解決了住房問題，又減輕了經(jīng)濟(jì)壓力。目前中國存在不少購買小產(chǎn)權(quán)房的情況，國家雖然暫時(shí)并不支持購買小產(chǎn)權(quán)房，但是居住在小產(chǎn)權(quán)房中，國家并不會(huì)對(duì)驅(qū)趕居民，即使在房屋征收之時(shí)，國家也會(huì)對(duì)他們進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
  
  
  
  
  
  此外，小產(chǎn)權(quán)房非但不是不能買，未來小產(chǎn)權(quán)房反而更加搶手。小產(chǎn)權(quán)房具有價(jià)格較低的優(yōu)勢(shì)，而隨著城市的膨脹，城市住宅用地的日漸緊張，未來國家很有可能將集體用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換，納入住宅用地范圍，而小產(chǎn)權(quán)房也將像商品房一樣，國家將給小產(chǎn)權(quán)房辦理正規(guī)的手續(xù)，房屋不但擁有產(chǎn)權(quán)，而將可以進(jìn)行正常交易。隨著外來人口不斷涌入城市，購買小產(chǎn)權(quán)房的人將越來越多，現(xiàn)在買到小產(chǎn)權(quán)房反而賺了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:33:20
• 154****8174

  
  在這個(gè)房?jī)r(jià)日益高漲的今天，買房的不易相信很多朋友都很了解，于是乎便宜的小產(chǎn)權(quán)房就受到了眾多購房者的熱捧?？赡芎芏嗯笥迅静涣私庑‘a(chǎn)權(quán)房，只因便宜就買了。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房，是一個(gè)沒有法律保護(hù)的概念，是人們?cè)谌粘Ｉ钪虚L(zhǎng)久以來約定俗成的稱謂。通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房基本分為三類：
  
  1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  
  2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  
  3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房有無房產(chǎn)證?
  
  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，購房者只有房屋使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  
  
  
  買了房子怎么辦?
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，所以在法律上來說，國家規(guī)定它是違法的。而且近幾年，小產(chǎn)權(quán)房問題突出，國家加大了小產(chǎn)權(quán)房的清理措施，已購買了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們不免有些擔(dān)心起來，怕自己陷入“錢房?jī)煽铡钡木置妗５牵瑯I(yè)主們也不要太擔(dān)心，據(jù)小編了解，目前國家還沒有正式出臺(tái)針對(duì)購買小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)政策，所以，在下達(dá)相關(guān)政策之前，業(yè)主們要想把小產(chǎn)權(quán)房處理掉，暫時(shí)就只有找開發(fā)商退房這一方法了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:33:16

相關(guān)問題

• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦? 在農(nóng)村買了小產(chǎn)權(quán)房，怎么辦？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)

  全部5個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  可以來的 ，唯一就是沒有房產(chǎn)證來的！

  全部4個(gè)回答>
• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正
  答

  1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。4，《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。第八十一條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產(chǎn)權(quán)所有者合法使用城市國有土地的產(chǎn)物；而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國家政策法規(guī)不承認(rèn)也不承擔(dān)其土地利用性質(zhì)所決定的對(duì)小產(chǎn)權(quán)房購買者可能產(chǎn)生的任何“風(fēng)險(xiǎn)”后果。小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正?買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正消息2017
  答

  樓上偏題，公房土地使用權(quán)是國土劃撥。小產(chǎn)權(quán)是集體土地。兩者完全不一樣。別指望能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。按照我國國情，集體土地轉(zhuǎn)為國土，意味著新的城市規(guī)劃，直接涉及新的工程建設(shè)。有工程建設(shè)必然會(huì)有拆遷。從其他方面講。小產(chǎn)權(quán)直接轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，引起多部法律條款相互沖突甚至作廢。

  全部3個(gè)回答>