買房有哪些證? 買房子后都有什么證啊?

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• 154****2435

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。
  
  具體見下文介紹：
  1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:15:25
• 145****7740

  購房者拿到手的兩證是指土地證和房產(chǎn)證，房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
  
  房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。
  
  二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:15:21
• 137****1732

  
  前言
  
  
  莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222?！　?br/>
  
  
  
  Q網(wǎng)友：外地人在黃石做生意，小孩已經(jīng)上**了，所以不考慮學區(qū)需求。工業(yè)園附近看中一套房子，5000元/㎡多，但是沒有產(chǎn)權(quán)證。也看中了附近一家新樓盤的店面，有證，想買下來開店，但是一平要三萬多，太貴了怕經(jīng)濟負擔過重。不知道要怎么選？
  
  
  
  A莆房網(wǎng)：您好。如果住宅沒有產(chǎn)權(quán)證，建議還是不要購買，因為產(chǎn)權(quán)不清晰容易產(chǎn)生后續(xù)交易糾紛。這幾年莆田實體略顯蕭條，很多店鋪舉步維艱，另外商鋪的經(jīng)營好壞還要看地段、經(jīng)營能力等方面，經(jīng)營情況容易受環(huán)境影響出現(xiàn)變動?！　?br/>　　因此，如果你手上有資金，建議還是買有產(chǎn)權(quán)的住宅，滿足你們自住的需求，另外可以租店鋪經(jīng)營生意。如果屆時經(jīng)營有壓力，那么你可以換其他的地方繼續(xù)經(jīng)營。
  
  
  
  
  Q網(wǎng)友：我原先全款購買一套房子?，F(xiàn)在購買第二套房子，辦貸款時才知道原先房子是一房兩證（所謂的子母房），我該怎么辦？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。如果是商業(yè)貸款是不影響的，因為莆田的貸款政策是認貸不認房。即使你的首套房是子母房，但是你目前名下并沒有貸款，所以并不影響你現(xiàn)在買房貸款，你依舊可以享受首套房的利率，就是過戶時契稅按3%的收取而已。　　
  　　如果是申請公積金貸款的話，那么是不能貸款的。因為公積金貸款認房又認貸，執(zhí)行“保一限二禁三”的政策，即首套、二套可以貸款，但是三套是禁止貸款的。
  
  
  
  
  Q網(wǎng)友：富力小區(qū)**劃片哪里，是荔城區(qū)第四實驗**嗎？玉湖中山**荔浦分校什么時候可以動工建設(shè)，何時可以投入使用？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)（莆教[2018]94號）《莆田市教育局關(guān)于做好2019年秋季荔城區(qū)和城廂區(qū)中心城區(qū)義務(wù)教育階段**招生工作的通知》文件精神，2018年12月31日(含)前戶籍和房產(chǎn)證明均在富力尚悅居（需提交實際交房入住材料）的適齡少年兒童劃片荔城區(qū)第四實驗**?！　?br/>　　戶籍在2019年2月遷入富力尚悅居的適齡兒童，屬統(tǒng)籌安排對象，申請學位報名材料審核及確認地點：區(qū)第四實驗**。統(tǒng)籌**順序為：首先是區(qū)第四實驗**；其次是西洙中心**；第三是長豐**等。若家長還有不明之處，可電話咨詢荔城區(qū)招生辦：2294239?！　?br/>
  　　另據(jù)規(guī)劃安排，中山**荔浦校區(qū)工程項目采用工程總承包（EPC）模式實施，2018年9月21日已招標，本工程預(yù)計于2021年竣工并投入使用。
  
  
  
  
  　　購房問答Q&A會根據(jù)大家的提問，進行整理。各位購房者如果有什么關(guān)于房屋交易想要咨詢的，可以在下面【留言】，小編看到后會及時回復(fù)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 20:15:16
• 145****4847

  買房辦證的注意，今年咸寧辦理不動產(chǎn)證有變化！
  
  
  
  
  
  
  昨日記者獲悉，記者昨日從市不動產(chǎn)登記中心獲悉，今年一季度，城區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書7636本，同比增長57.4%。 今年來，市不動產(chǎn)登記中心創(chuàng)新思路，對城區(qū)范圍內(nèi)的新開發(fā)樓盤，不再核發(fā)開發(fā)項目的不動產(chǎn)權(quán)總證，改為按戶核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)小證，辦證速度大大提升。（記者 黃蘭芬）
  
  
  
  
  
  咸 寧
  
  
  ◇咸寧1000平方公里森林實現(xiàn)天眼防火監(jiān)控！
  
  
  
  
  昨日記者獲悉，截止4月初，借助咸寧移動搭建的“森林防火遠程監(jiān)控及應(yīng)急通訊指揮系統(tǒng)”或?qū)＞€，我市對通山、崇陽、嘉魚三縣的12個重點林區(qū)、1000余平方公里森林，實現(xiàn)了遠程防火監(jiān)控覆蓋，以信息化手段保障森林資源安全。（咸寧日報）
  
  
  
  ◇咸寧120名城管隊員集中軍訓！
  
  
  
  4月2日，在市人民廣場，120名身著統(tǒng)一制式服裝的咸寧城管執(zhí)法隊員手提行囊，有序登上大巴車，前往咸寧市民兵訓練基地，開展為期三天的全脫產(chǎn)、全封閉式軍訓。（記者 周陽 通訊員 殷鋼鋒 羅玲）
  
  
  
  ◇女婿吸毒岳父“護犢子”阻撓 警方：雙雙行拘
  
  
  
  近日，咸安公安分局雙溪派出所民警了解到轄區(qū)居民張某（化名）有吸毒嫌疑。民警現(xiàn)場傳喚張某到派出所接受調(diào)查時，張某的岳父陳某（化名）聞聲趕來，并手持鐵鍬阻攔民警。
  
  目前，張某因吸毒被咸安警方依法行政拘留，其岳父陳某因阻礙執(zhí)行職務(wù)被行政拘留。（記者 葛利利 通訊員 徐程程 沈偉）
  
  
  
  
  
  
  天 下
  
  
  ◇熊貓血學生獻血被多抽100毫升？獻血站：詳情有出入，不便回應(yīng)
  
  
  
  
  
  近日，一則熊貓血大學生獻血被血站多抽100毫升的新聞引起了社會的廣泛關(guān)注。事情的起因是大學生小倩（化名）與同學去血站獻血約定每個人獻200毫升，但是當抽完以后看結(jié)果，小倩卻被抽了300毫升，血站的工作人員說抽都抽了，沒辦法了。涉事采血機構(gòu)的工作人員回應(yīng)：“詳情有出入，不便回應(yīng)”。
  
  
  
  ◇北京樓市又火了！3月二手房網(wǎng)簽1.6萬套 創(chuàng)10個月新高
  
  
  
  北京住建委數(shù)據(jù)顯示，三月二手房網(wǎng)簽住宅達16051套，這是2018年5月后以來的**高值。這也是2017年317調(diào)控后，繼2017年4月、2018年5月后第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。
  
  
  
  
  ◇伊朗洪災(zāi)已造成42人死亡
  
  
  
  
  伊朗應(yīng)急救援部門2日發(fā)布消息說，過去兩周，伊朗境內(nèi)持續(xù)的洪澇災(zāi)害已造成至少57人死亡、478人受傷。
  
  
  話題互動
  
  光玩手機不陪老婆 廣州法官：這也算家暴
  
  
  
  ▽
  
  近日，廣州市中級人民法院少年家事審判庭庭長陳海儀指出，夫妻一方“一直盯著手機都不跟對方聊兩句，相互不理睬”，或“回娘家一年半載都沒有聯(lián)系”，因長時間不溝通、故意疏遠造成精神傷害的“冷暴力”現(xiàn)象，也算家暴。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:15:12

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• 問 買房子有什么證? 買房子后都有什么證啊?
  答

  深圳寶安區(qū)樓盤：華聯(lián)城市全景和廷華聯(lián)城市全景和廷，為華聯(lián)城市全景TOP系產(chǎn)品，以“空間美學、生活大師”的理念，汲聚精粹資源，順應(yīng)4米臺地自然肌理，以大師手筆匠著2棟45層超高層奢貴產(chǎn)品。匠造221-253㎡四套間明闊大宅。獨棟板樓，南北通透，通風采光充盈舒適；兩梯兩戶或三梯兩戶，主傭分區(qū)，靜享私屬生活；空間靈活多變，三大功能分區(qū)動靜有序?，F(xiàn)樓呈現(xiàn)，即刻入主尊崇大宅。華聯(lián)城市全景交通便利 地鐵:5號線地鐵上蓋物業(yè),靈芝站、洪浪北站雙地鐵口; 公交站:洪浪北地鐵站 道路:臨近創(chuàng)業(yè)路、公園路、前進路、107國道、西鄉(xiāng)大道、寶安大道免費咨詢熱線：0755-26088888

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• 問 買房子都有什么證? 買房子后都有什么證啊?
  答

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 ??房屋有哪些證？買房子后都有什么證啊?
  答

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問 購買商品房有哪些證? 買房子后都有什么證啊?
  答

  個人或單位購買的商品房應(yīng)該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；你說的“契稅證”，無此一說，也就是說根本沒有契稅證，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時提交的資料之一。

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• 問 買房子后都有什么證
  答

  百悅大通提示： 第一：房屋產(chǎn)權(quán)證（大紅本） 第二：契稅票（這個要保存好） 第三：房屋買賣合同希望我的回答能幫到你！

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