新房要交維修基金嗎? 新房大概要交多少的稅和維修基金

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• 132****1492

  契稅繳納規(guī)定如下：
  商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:44:08
• 155****8043

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:44:04
• 133****4146

  
  一、新房交易過戶需要繳納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅：房款總金額的1.5%
  
  144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。
  
  通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。
  
  2、印花稅：0.05%
  
  在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3、銀行按揭費(fèi)用
  
  如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  1）抵押登記費(fèi)：80元/戶。
  
  2）權(quán)證印花稅：5元/戶。
  
  3）保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）
  
  4、房屋維修基金：購房款的2%-3%
  
  大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。
  
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  
  5、物業(yè)管理費(fèi)
  
  從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  6、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套
  
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  
  7、交易手續(xù)費(fèi)
  
  （1）住宅 建筑面積 X3元/㎡。
  
  （2）非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:44:00
• 135****6062

  
  廊坊臨近北京，因此房屋也比較受歡迎。如果您在廊坊買房的話不僅要準(zhǔn)備購房款，還要準(zhǔn)備好要交的稅費(fèi)。究竟在廊坊買新房要交哪些稅費(fèi)？稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  
  
  
  一、在廊坊買新房要交哪些稅費(fèi)？
  
  
  在房地產(chǎn)市場中，稅費(fèi)包括稅和費(fèi)兩部分。稅上交國家，費(fèi)用用于辦理各種手續(xù)以及房屋維持：
  
  
  
  在廊坊買新房需要繳納的稅種包括：契稅、印花稅、權(quán)證印花稅；
  
  
  
  在廊坊買新房需要交的費(fèi)用包括：住房專項(xiàng)維修基金（房屋維修基金）、權(quán)證登記費(fèi)。
  
  
  
  二、廊坊買房稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)分別是多少？
  
  
  （一）稅種及稅費(fèi)繳納比例
  
  
  1、契稅
  
  契稅=網(wǎng)簽價(jià)格×契稅稅率
  
  契稅稅率為3%，存在減免情況：
  
  ①在廊坊購買建筑面積≤90㎡的首套房或二套房，契稅稅率為1%；
  
  ②在廊坊購買建筑面積＞90㎡的首套房，契稅稅率為1.5%；
  
  ③在廊坊購買建筑面積＞90㎡的二套房，契稅稅率為2%；
  
  ④在廊坊購買三套及以上套數(shù)的房產(chǎn)、非住宅，契稅稅率無減免，按3%征收。
  
  
  
  2、印花稅
  
  印花稅=網(wǎng)簽價(jià)格×印花稅稅率
  
  印花稅稅率為0.5‰，有免交情況：
  
  ①在廊坊購買住房，印花稅免交；
  
  ②在廊坊購買非住房建筑，印花稅按0.5‰足額征收。
  
  
  
  3、權(quán)證印花稅5元/套。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:43:56

相關(guān)問題

• 問 ??買新房要交維修基金嗎？新房大概要交多少的稅和維修基金？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房要交維修基金嗎
  答

  新房也是需要交納維修基金的，而且維修基金一般是和契稅一起繳納的，在辦理新房的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，如果契稅和維修基金沒有繳納齊的話是無法辦理的。住房維修基金一般是按照房屋總額的2%或者是3%來收取，作為業(yè)主購房中所必需要履行的義務(wù)，可以由個(gè)人繳納，也可以由開發(fā)商代為收取，會(huì)直接存入到房屋專項(xiàng)維修基金的賬戶當(dāng)中。住房維修基金的使用方法：1、需要先由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)公司提出申請(qǐng)，如果沒有物業(yè)公司的話，也可以由相關(guān)的業(yè)主提出使用的建議。2、所提出的相關(guān)建議需要由占建筑總面積2/3以上的業(yè)主或者是占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論通過使用建議。3、持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支。4、相關(guān)的資料以及使用的實(shí)施方案，在經(jīng)過公示之后，通過主管部門的審核同意后進(jìn)行施工。5、在驗(yàn)收合格后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

• 問 新房維修基金交多少
  答

  房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房交維修基金嗎? 買新房后，契稅和維修基金什么時(shí)候交？
  答

  買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產(chǎn)證；買二手房不用繳納公共維修基金，過戶時(shí)隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房都要交維修基金嗎
  答

  新房是需要繳納維修基金的，而且大多數(shù)都是購買新房之后才要繳納維修基金，二手房的維修基金是錢隨戶走，如果之前住戶交納過住房維修基金也沒有使用過，會(huì)直接轉(zhuǎn)給二手房的購房人。住房維修基金一般是按照總房款的2%到3%來收取，歸屬于全體業(yè)主共同所有，一般由開發(fā)商代為收取，在收到后的30個(gè)工作日內(nèi)要轉(zhuǎn)到住房公積金的專有賬戶當(dāng)中。大多數(shù)的情況之下，住房維修基金是不能夠退的，但如果說符合以下的情況可以退還：1、在房屋滅失的前提條件之下，需要返還房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修基金。2、在房屋滅失之后，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位。3、在房屋滅失之后，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。