交房需要首套房證明嗎? 買新房交房時(shí)必須開首套房證明嗎

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• 145****3904

  一、第一套房證明需要去房管局開具無房證明即可。
  
  
  
  二、開無房證明時(shí)需要待夫妻倆的身份證原件，如果有子女未滿18周歲的，還要帶上戶口本，即未成年子女的戶口單頁。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:10:03
• 144****6135

  交房主要需要帶四個(gè)證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。
  
  其中婚姻證明分很多種情況：未婚的提供未婚證明、已婚的提供結(jié)婚證、離婚的提供離婚證或法院判決書。
  
  有時(shí)還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好，以備不時(shí)之需。
  
  交房時(shí)還應(yīng)注意：
  一.屋內(nèi)各項(xiàng)驗(yàn)收
  
  門 仔細(xì)勘察門上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門的內(nèi)、外、側(cè)邊。還需檢測(cè)關(guān)門的時(shí)候是否有異響或縫隙太大的問題。檢查完上面這些，把門關(guān)上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒有明顯的頓挫感，多試幾次為好。
  
  窗 窗是非常重要的一個(gè)地方，嚴(yán)格檢查密封性，是否有漏風(fēng)現(xiàn)象，多次開關(guān)窗戶，感覺是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說明窗戶漏水。
  
  墻面 墻的好壞直接影響今后的生活質(zhì)量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細(xì)小的裂紋也不能放過，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問題，堅(jiān)決不能簽字，必須等開發(fā)商把問題都處理好了再簽。
  
  地面 準(zhǔn)備一個(gè)小錘子和一把長(zhǎng)一些的直尺，小錘子是用來查看地面是否有空鼓的地方，長(zhǎng)尺是用來檢測(cè)地面是否平整。
  
  排水 需要檢測(cè)排水的地方有陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，準(zhǔn)備一個(gè)臉盆，不要太小。首先盛滿水倒入各個(gè)口中，觀察水流是否順暢以及迅速，由于毛坯的是否地漏周邊會(huì)留有為今后裝修準(zhǔn)備的高度，固無法檢測(cè)是否有積水，可以在裝修完以后再檢測(cè)地面積水問題。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:09:57
• 147****3960

  
  以下內(nèi)容，安徽經(jīng)濟(jì)生活頻道，今晚18：20直播的《第一時(shí)間》有詳細(xì)報(bào)道！
  
  兩年前，懷遠(yuǎn)縣的小楊，買了新房子，上個(gè)月二十八號(hào)，他收到了入伙通知書，小楊很高興，急急忙忙的跑到售樓部，打算把房子拿到手，裝修裝修，年底的時(shí)候結(jié)婚用，可卻因?yàn)橐粡堊C明，小楊的房子一直拿不到手。
  
  
  沒有單身證明 新房子拿不到手
  2013年，小楊在懷遠(yuǎn)縣禹王西灣國(guó)際小區(qū)買了一套房子。小楊說這套房子花了他三十六萬七千多。9月28號(hào)，小楊接到了拿房通知，他興沖沖的帶著資料，找到了售樓部，準(zhǔn)備拿房。
  
  
  小楊告訴我們他等著拿過來裝修，然后結(jié)婚。小楊說，這段時(shí)間，自己一直在售樓部跑，但新房子一直沒拿到手。小楊說現(xiàn)在單身證明開不了，就是拿不了房。
  
  小楊
  
  售樓部工作人員告訴記者，現(xiàn)在要開首套房證，必須要單身證明。按照合同約定，小楊的契稅由他們代繳，而交契稅，必須提供首套房證明。如果沒有首套房證明，就要按二套房交。
  
  小楊的房子，只有八十幾個(gè)平方，售樓部的工作人員說，按照規(guī)定，他只需要繳納三千多塊錢契稅，但如果沒有首套房證明，小楊繳納的契稅要翻倍。
  
  售樓部工作人員告訴記者九十個(gè)平方以下的，是一個(gè)點(diǎn)，如果是二套房的話，要翻一倍。
  
  
  小楊曾經(jīng)找過懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，要開首套房證明。小楊告訴記者住建局要單身證明，才能開首套房證明。于是小楊又找到了懷遠(yuǎn)縣民政局。民政局告訴小楊9月22號(hào)就不給開了，說國(guó)家取消了這個(gè)政策。
  
  9月28號(hào)開始，小楊在懷遠(yuǎn)縣民政局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局之間，跑了好幾趟，但首套房證明始終沒拿到?！耙粋€(gè)單位不給開（單身證明），一個(gè)單位非要要 ，所以導(dǎo)致我們現(xiàn)在拿不了房?！毙钫f。
  
  
  懷遠(yuǎn)縣禹王西灣國(guó)際售樓部的工作人員稱，像小楊這樣，因?yàn)殚_不了單身證明，拿不到首套房證明，導(dǎo)致交不了房的業(yè)主，還有很多。
  
  陳師傅離婚后在禹王西灣國(guó)際小區(qū)買了一套房子，拿房也要提供首套房證明，他也找到了懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
  
  陳師傅對(duì)記者說，他有離婚手續(xù)，小區(qū)工作人員問他有沒有再婚。陳師傅表示他如果再婚肯定有結(jié)婚證，這離婚證就是明，而工作人員要他到民政局再去跑一趟。
  
  跟小楊的遭遇一樣，陳師傅也找了懷遠(yuǎn)縣民政局，但被告知，單身證明已經(jīng)被取消了。 陳師傅告訴記者，民政局告訴他，他們有文件，陳師傅有離婚證就可以了。
  國(guó)家已取消單身證明
  懷遠(yuǎn)住建局仍要求提供
  買了新房子，是件高興事，可到了拿房的時(shí)候，卻變成了煩心事，一份單身證明，難住了小楊和陳師傅，那這份單身證明能不能開，如果沒有這份單身證明，小楊和陳師傅到底什么時(shí)候能開到首套房證明，順利交房呢。
  
  昨天下午，小楊再次來到了懷遠(yuǎn)縣民政局，希望能開出一份單身證明。但民政局的工作人員說，早在上個(gè)月，他們就不開單身證明了。
  記者在民政局了解到，已經(jīng)幾個(gè)星期都不開單身證明了。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:09:50
• 142****1506

  
  進(jìn)入9月以后，除了天氣轉(zhuǎn)冷，樓市也在轉(zhuǎn)涼。由于1-8月的樓市調(diào)控政策給力，進(jìn)入9月后各大熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)全面得到了控制。
  
  
  
  從合肥來看，今年的第三季度七八月是樓市政策高發(fā)期，進(jìn)入9月后竟平靜了許多。那么第三季度合肥市場(chǎng)出臺(tái)了哪些重要調(diào)控政策呢？我們一起來看。
  
  
  
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  買房必看之貸款政策篇
  
  剛需噩耗！首套房利率全面上浮20%
  
  
  
  買房需要重點(diǎn)關(guān)注的第一是房?jī)r(jià)，第二便是貸款利率了。進(jìn)入3季度之后，隨著銀行貸款額度的不斷收緊，貸款利率也在不斷上浮，由**初的上浮15%，到全面上浮20%，買房成本不斷增加。
  
  
  
  1剛需噩耗！首套房利率全面上浮20%
  
  
  
  9月底，小編對(duì)合肥的14家銀行進(jìn)行了**新的貸款摸底。摸底完的貸款情況，不得不讓人倒吸一口涼氣：目前，合肥首套房房貸利率已全面上浮到了20%！
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：合房網(wǎng)內(nèi)容中心
  
  
  
  對(duì)比上浮20%與基準(zhǔn)利率，上浮后買房人的總利息要多付138805.15元，一個(gè)月要多還578.36元。買房成本正在不斷增加！
  
  
  
  對(duì)于很多購房者尤其是剛需來說，買房除了掏空“六個(gè)錢包”付**，剩下的一大筆房款都得靠銀行貸款來“支援”。
  
  
  
  而近期，在各大銀行貸款額度緊張以及合肥信貸政策全面收緊的雙重加壓下，首套房貸款利率持續(xù)走高，這也讓很多購房者高呼：傷不起。
  
  
  
  2二套房利率基本上浮至25-30%
  
  
  
  目前來看，如果之前的房貸已結(jié)清，大部分銀行還是可以按照上浮20-25%的利率來放款的。未結(jié)清的話，則大多數(shù)要按照上浮30%的利率執(zhí)行了。
  
  
  
  3二手房貸款**提至五成
  
  
  
  此外，二手房的貸款門檻也越來越高。目前合肥已有四家銀行提高二手房**成數(shù)：
  
  
  
  建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、徽商銀行，二手房首套房**成數(shù)已全面提高到五成。
  
  
  
  并且，交通銀行表示已經(jīng)暫停二手房貸款業(yè)務(wù)；中行、工行、郵政部分支行明確表示二手房****低六成，個(gè)別支行已經(jīng)停止二手房業(yè)務(wù)了。
  
  
  
  目前二手房首套貸款能按照3成**的，僅有郵儲(chǔ)銀行、光大銀行、中信銀行等個(gè)別銀行支持，但是工作人員表示由于額度有限，后期上調(diào)**成數(shù)的可能性比較大。
  
  
  
  4離婚半年以內(nèi)不得貸款
  
  
  
  小編在進(jìn)行房貸利率摸底的時(shí)候得知，目前大多數(shù)銀行均表示：離婚半年以內(nèi)不得貸款，具體需要根據(jù)個(gè)人情況而定。
  
  
  
  靠“假離婚”去獲得首套房的購房資格，顯然已經(jīng)行不通了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:09:46

相關(guān)問題

• 問 交房需要首套房證明嗎? 買新房交房時(shí)必須開首套房證明嗎
  答

  契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同?！　?、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入?！　》课菥S修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??交房時(shí)要開首套房證明嗎？買首套房需要什么手續(xù)？
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)要開首套房證明嗎
  答

  因?yàn)榻环繒r(shí)候，你需要依照首套房證明依法繳納契稅，所以，收房子時(shí)候需要你的住房情況證明，是首套房買入，就依法繳納半價(jià)契稅，二套房以上買入，征收全額契稅。你繳納完畢契稅，得到契稅證，才可以去辦理你的房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)要開首套房證明嗎？按揭和交房為什么都要首套房證明材料？
  答

  因?yàn)榻环繒r(shí)候，你需要依照首套房證明依法繳納契稅，所以，收房子時(shí)候需要你的住房情況證明，是首套房買入，就依法繳納半價(jià)契稅，二套房以上買入，征收全額契稅。你繳納完畢契稅，得到契稅證，才可以去辦理你的房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買首套房過戶時(shí)，需要開首套房證明或無房證明嗎
  答

  開不動(dòng)產(chǎn)證明是為了交稅，如果是購買首套房或二套房，需要開具不動(dòng)產(chǎn)證明，可以達(dá)到省稅的目的，如果是三套幾以上，則無需開具。開具不動(dòng)產(chǎn)證明需要夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，免費(fèi)。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個(gè)回答>