買房誠意金能退嗎? 買房交的誠意金可以退不，要什么手續(xù)嗎

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• 141****1485

  您好，意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
  根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。
  未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。
  如果收你錢的這家,在收你錢時并沒有取的預(yù)售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設(shè)主管單位告他們.多半是會退給你的.如果不退,你去建設(shè)主管部門去舉報就會退給你.因為根據(jù)我的經(jīng)驗,收取意向金的,都是沒取得預(yù)售許可證的才收這錢,取得預(yù)售許可證的就真接收定金了.

  查看全文↓ 2019-04-22 07:00:56
• 156****9190

  首先要看開發(fā)商的誠信問題及事先約定情況，如果事先約定不買房子可退誠意金的話，拿上本人有效證件及相關(guān)票據(jù)找開發(fā)商他就會退給你的，即使沒有約定是否退款開發(fā)商沒收誠意金也屬違規(guī)，可找相關(guān)部門投訴他。
  總之要求開發(fā)商退還誠意金的主張還是能得到支持的，

  查看全文↓ 2019-04-22 07:00:52
• 154****4582

  
  看中了即將開盤的樓房，先交5000元至2萬元不等的誠意金排號，是商品房買賣中約定俗成的行規(guī),但交錢容易退錢難，昨日，有市民向記者投訴，在辦理退誠意金的過程中遇到了小麻煩。記者采訪了解到，誠意金被暫扣，并非個例，而誠意金的退款模式，各家開發(fā)商的標準也不盡相同。這個誠意金，到底該咋退？
  
  
  
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  【投訴】
  
  排了一年多的號，想退誠意金讓等開盤
  
  
  
  市民張女士**近在鄭州市金水區(qū)買了個房，**40萬元左右，她東挪西湊，跟幾個親戚借了錢，才湊夠**。
  
  
  
  資金緊張之際，張女士想到了自己一年多前在鄭州市管城區(qū)一家開發(fā)商那里交的誠意金。交第一筆誠意金是2016年8月份，當時去售樓部了解完情況，張女士覺得這家樓盤比較符合自己的預(yù)期。銷售人員告知，房子很快就會開盤，可以先交一個誠意金，排個號，開盤時按排號順序選房。
  
  
  
  銷售人員介紹，這筆誠意金就是排號用的，選不中合適的房子可以退，選中的話自動轉(zhuǎn)為購房款，而且還可以享受“5000元當8000元”的優(yōu)惠。
  
  
  
  不過，這家樓盤一直沒有開盤。因為沒有買到合適的房子，張女士也沒有去退款。今年4月份，她接到售樓部電話，**近可能要開盤了，因去年限購政策，很多人沒有買房資格，選擇退款。張女士若不退款，需要再交5000元做“會員升級”，這樣的話，她從200多號可以進到70多號。
  
  
  
  “我想著如果開盤價格合適就買房，又交了5000元。”但錢交了，開盤日期依然沒準。近日，張女士另行選購房屋，準備把這排了一年多的誠意金退出來，卻被銷售告知，目前不能退錢，如果想退，等開盤之后統(tǒng)一退?！熬褪且驗榈炔患?，才去買了其他房子，去年就承諾‘近期開盤’，到現(xiàn)在也沒有履行，為啥還扣著錢不給？”張女士說。
  
  
  
  2
  【走訪】
  
  誠意金如何退款，各家標準不一
  
  
  
  記者采訪了多名購房者了解到，誠意金是商品房買賣中約定俗成的行規(guī)，這筆資金除了可以用來排號，還能享受“交5000元抵1萬元”“開盤享受9.5折優(yōu)惠”“日進百金”等各種優(yōu)惠，成為會員。為了享受優(yōu)惠，獲得選房資格，不少購房者會選擇繳納誠意金，甚至在不止一個樓盤繳納，為的是多幾個選房的機會。
  
  
  
  買房者對于誠意金都不陌生，不少人認為錢不多很隨意就繳納了，但這筆資金如何定性？能否退款？何時能退？各家標準不一。
  
  
  
  “交錢的時候銷售都會說，這個錢用來排號，不買房隨時可以退?！币晃粍倓傎徺I新房的市民告訴記者，她曾經(jīng)同時在3個樓盤排號，**終選了一家，其余的兩家都及時、順利退款。
  
  
  
  “我們排號的錢也沒退呢，讓等開盤以后退?！痹诮鹚畺|路一家樓盤繳納誠意金的市民孫先生說，他在今年5月份交了6000元，**近也在等消息。
  
  
  
  另外，記者也走訪了解到，有市民繳納了9萬元，約定一周后交**，在這個過程中他改變了想法，不想購買了，但開發(fā)商表示9萬元不退，他只能硬著頭皮繼續(xù)購買。
  
  
  
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  【說法】
  
  誠意金不是法律概念，何時退應(yīng)“多加一條”
  
  
  
  那么，購房誠意金到底該如何定性？消費者能否要求商家及時退款？記者采訪了律師、業(yè)內(nèi)人士等，聽聽他們的說法。
  
  
  
  “誠意金一般是能退的，繳納的時候會簽署協(xié)議，什么時候退可以看協(xié)議?！币幻麖氖律唐贩夸N售的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，可以約定“隨時退款”，也會約定“看盤之后幾個工作日內(nèi)退款”，這需要銷售人員在簽署協(xié)議前跟消費者說清楚。
  
  
  
  “誠意金不是法律意義上的概念，消費者應(yīng)該可以要求退款?！焙幽现绣\律師事務(wù)所律師段朝輝說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取誠意金，并與排號、認購等行為掛鉤，這種資金不具定金性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔保效力，擔保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時，雙方已明確標的物以及價格。
  
  
  
  至于何時退款，段朝輝介紹，類似的糾紛并不少見，這源自消費者在簽署認籌協(xié)議時缺乏風險把控，而下意識地認同了銷售員口頭承諾的“近日開盤”。類似張女士的遭遇，如果開發(fā)商持續(xù)不開盤，也不退款的話，會給她造成一定損失。建議消費者在簽署此類協(xié)議時多加一條，寫清楚退款的條件、期限、退款方式等，避免被動。
  
  
  
  昨天下午，記者聯(lián)系張女士交款的開發(fā)商，該公司銷售人員介紹，之前是可以隨時申請退款的，因為**近馬上要開盤，公司暫定不接受退款，張女士等人的請求正在向公司領(lǐng)導(dǎo)申請。
  
  
  
  “四金”你要弄清楚
  
  
  
  1.定金
  
  
  
  是在合同訂立或履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。
  
  
  
  法律解析:1.具有法律效應(yīng),具有擔保債的履行的作用。2.給付定金方不履約,無權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。
  
  
  
  2.訂金
  
  
  
  房屋買賣意向初步達成協(xié)議后,雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。
  
  
  
  法律解析:1.視作預(yù)付款,沒有法律效應(yīng)。2.在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。收受訂金方違約不用雙倍返還。
  
  
  
  3.認籌金
  
  
  
  新樓盤開盤時,購房者按要求交納一定數(shù)額的資金以獲得購房和“優(yōu)先選房”的資格。
  
  
  
  法律解析:1.沒有法律效應(yīng)。2.在合同正常履行的情況下,認籌金成為價款的一部分。購房者沒選中理想的房屋,開發(fā)商需如數(shù)返回認籌金。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:00:48
• 148****2867

  
  11月16日上午11時許，達州西外譽峰樓盤的塔吊上站著一個人，欲跳塔吊輕生，那這個人究竟為何要站在譽峰樓盤的塔吊上尋求輕生呢？其原因還得從他在玉峰樓盤購房說起······
  
  
  
  
  
  
  
  跳塔吊者是西外譽峰樓盤的一位購房業(yè)主，之前他在譽峰樓盤購買了一套住房，因為當時整個大樓還沒有建成，他便通過譽峰售樓部人員的銷售介紹，交了10萬元的購房誠意金。
  
  
  
  交了誠意金后，本以為很快就能夠拿到自己向往很久的房子，可哪知誠意金交后，譽峰公司卻遲遲不與包括他在內(nèi)的很多購房業(yè)主簽訂購房合同，這讓在譽峰購房的很多業(yè)主很是無奈。
  
  
  
  
  
  
  
  后來通過了解，業(yè)主們才知道，原來譽峰的這個樓盤有很多手續(xù)不齊全，當然也就無法與業(yè)主簽訂購房合同。
  
  
  
  知道這個消息后，于是譽峰樓盤的很多購房戶便尋找樓盤開發(fā)商，要求退還誠意金?？稍谡覍ら_發(fā)商的過程中，他們卻一而再再而三地被開發(fā)商拖延，更不用說及時退還誠意金了。
  
  
  16日早上，跳塔吊尋短見者事先與其他一些購房戶再次來到譽峰樓盤售樓部，要求退還自己的購房誠意金，可到了之后，無論與樓盤現(xiàn)場負責的人怎么說，就是不見開發(fā)商的影子，一氣之下，這位先生便爬上了樓盤的塔吊······
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 07:00:44

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• 問 買房誠意金能退嗎? 購房誠意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠意金”可以視同‘訂金’，這個可以退，具體還要看你與中介的確認書協(xié)議條文。如果你覺得確認書協(xié)議條文對你有利，那你可以去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時你可以作一些經(jīng)濟讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

  全部4個回答>
• 問 買房誠意金能退嗎? 購房意向金可以退嗎？
  答

  所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。誠意金不具有合同效力及法律保護的性質(zhì)。我們還需要了解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔違約責任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當事人之間未達成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。針對目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現(xiàn)象，購房者還真得留心，因為交了這筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當購房者放棄購房時，開發(fā)商還會拖延不會立即退回誠意金。

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• 問 ??買房誠意金能退嗎？
  答

  您好，誠意金本來就是您的錢款，在轉(zhuǎn)成定金之前都是屬于您的財產(chǎn)，可以自由支配。

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• 問 購房誠意金可以退嗎 買房誠意金是什么意思?
  答

  誠意金：所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受簡單來說：誠意金可以退，在簽定合同時轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購買了，如果退就是違反合同了

  全部3個回答>
• 問 ??買房誠意金多久退?購房誠意金是否可以無條件退還?
  答

  誠意金為何意？該“金”又稱為意向金，在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，法律上并無誠意金一說，此“金”繳納后可直接低作房款使用。若達不成購房意向，誠意金可無條件退還。應(yīng)該交付的金額，由當事人自由約定。當然在繳誠意金的同時不能忘記書面協(xié)議哦

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