借錢**買房合適嗎? 借錢買房投資值得嗎？值得嗎？

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• 152****9514

  如貸款金額在5萬以上，若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請材料有所不同，目前可貸款用途如下:購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)；
  以及生意方面周轉(zhuǎn)的用途。您可在8:30-18:00致電95555，進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:18:40
• 134****2971

  我是去年借錢**的!現(xiàn)在還欠債三萬 同時(shí)每個(gè)月還貸款 裝修遙遙無期!看你自己咯!嘿嘿 不借錢 你明年買至少要多出上萬!看你那邊房價(jià)!

  查看全文↓ 2019-04-22 07:18:37
• 138****4008

  這句話原意是說杠桿原理的，只要有合適的工具和一個(gè)合適的支點(diǎn).利用杠桿原理可以把地球(像地球一樣質(zhì)量物體)輕松搬動(dòng)，物理學(xué)如此，同樣的策略也可以應(yīng)用在現(xiàn)實(shí)生活和金融市場中
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那么金融學(xué)中所謂的杠桿到底是什么樣子的呢？
  
  
  
  舉個(gè)例子，有一對小夫妻，丈夫叫TT,妻子叫YY,小兩口開了一家鮮花店，每天都能輕松的賣出100支鮮花，小日子過得平靜又富足，一段時(shí)間以后，TT覺得，我們賣出100支簡直太輕松了，同時(shí)也賺得少，經(jīng)過調(diào)研以后，TT認(rèn)為每天可以賣出500支鮮花，于是TT和YY商量之后，決定擴(kuò)大規(guī)模，可是小夫妻把所有的積蓄都集合起來，發(fā)現(xiàn)也不夠，于是他們把自己的房子拿去銀行抵押，貸款得到他們?yōu)榱藬U(kuò)大規(guī)模所需要的資金，從而實(shí)現(xiàn)了他們擴(kuò)大自己小店規(guī)模的愿望
  
  
  
  我們從這里例子中可以發(fā)現(xiàn)，小夫妻原來的100支鮮花的啟動(dòng)資金是自己的，而后他們?yōu)榱藬U(kuò)大規(guī)模，向銀行貸了款，在生意中使用了杠桿
  
  
  
  杠桿的本質(zhì)就是負(fù)債，它是一種通過少量的資本向個(gè)人或者機(jī)構(gòu)借錢，來撬動(dòng)更大的資產(chǎn)的一項(xiàng)金融活動(dòng)，使用杠桿可以放大我們金融活動(dòng)的成果，無論收益還是損失，都會(huì)通過杠桿體現(xiàn)出來
  
  
  
  這種以小博大的方式就叫做杠桿
  
  
  
  值得提醒的是當(dāng)我們使用杠桿的時(shí)候，我們應(yīng)該想到的第一個(gè)詞是風(fēng)險(xiǎn)而后才是收益，因?yàn)槲覀円坏┦褂酶軛U本身這件事就表明我們再做超出本身能力范圍以外的事情
  
  
  
  因此需要合理的判斷和決策，認(rèn)真仔細(xì)的評估各種未來的潛在的風(fēng)險(xiǎn)和收益，日常生活中的信用卡透支，螞蟻花唄，京東白天，房貸等等都是一種杠桿操作，需要我們仔細(xì)評估成本和收益，不能拍腦門做決策
  
  
  
  一旦我們判斷準(zhǔn)確，那么則盡可能的利用好杠桿，因?yàn)樵诤侠盹L(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的杠桿也會(huì)快速放大我們的收益，讓我們快速實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)務(wù)目標(biāo)，
  
  
  
  在一個(gè)高度金融化的世界里，大到國家小到個(gè)人都應(yīng)該合理的負(fù)債，從而讓國家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人的資產(chǎn)規(guī)模都穩(wěn)步上升
  
  
  
  一個(gè)人的成就固然要靠個(gè)人努力，但是也要看歷史的進(jìn)程舉，在中國高速發(fā)展的過去二十年，如果我們仔細(xì)評估過風(fēng)險(xiǎn)，那么我們**明智的做法就是加上合理的杠桿去買房子，正如周期天王周金濤的話，十年前你在中信建投證券找了一份工作不是太重要，大家十年前在中信建投證券旁邊買一套房子真的很重要，因?yàn)橹行沤ㄍ对诒本┏栭T，現(xiàn)在房子漲十倍，大家掙十年也掙不到。人生的財(cái)富不是靠工資，而是靠你對于資產(chǎn)價(jià)格的投資
  
  
  
  以**為常見的房貸來舉例子，如果我們想買100萬的房子，我們完全可以用30萬來做30%的**，向銀行申請70%的貸款，并且分30年來償還，這么做是非常劃算的，因?yàn)樵谖覀儑遥痔追抠J利率是非常低的，可能是一個(gè)人一生的當(dāng)中能夠遇到的利率**低，貸款年限**長的一筆貸款，與此同時(shí)，我國的通貨膨脹，印鈔速度是比較大的，相比而下，在合理范圍內(nèi)的負(fù)債顯得尤為重要
  
  
  
  對于貸款買首套房，在我國當(dāng)前情況下，貸款時(shí)長越長越好，在能力范圍內(nèi)越多越好，在現(xiàn)代社會(huì)貸款借錢加杠桿不代表你窮，而是表明你具有高效率的經(jīng)濟(jì)頭腦
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 07:18:34
• 133****8804

  
  在購房交易中，大部分購房者會(huì)選擇貸款的方式來買房。貸款買房，首先需要清楚自己**合適哪一種貸款方式，綜合考慮**貸款比例，還要考慮如何選擇還貸年限。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款購房的三種模式
  
  
  
  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
  
  
  
  1、住房公積金貸款：對于已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時(shí)，**好采用住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。
  
  
  
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：采用公積金貸款，限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的購房者無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  
  
  
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10~40萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  
  
  
  貸款額度是多少合適
  
  
  
  一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
  
  
  
  如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度。
  
  計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22。職工單方繳存住房公積金，公積金貸款**高限額為40萬元；夫妻雙方繳存住房公積金，公積金貸款**高限額為60萬元；家庭成員三人以上共同申請公積金貸款的**高限額為80萬元。
  
  
  
  在調(diào)整住房公積金貸款**比例方面，公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，貸款**低**比例為20%；再次申請住房公積金貸款，貸款**低**比例為30%。購買存量（二手）房，公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年內(nèi)的（含10年），貸款**低**比例為30%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以內(nèi)，貸款**低**比例為40%。再次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年內(nèi)的（含10年），貸款**低**比例為40%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以內(nèi)，貸款**低**比例為50%。對三次及以上住房公積金貸款的申請，不予受理。
  
  商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。
  
  
  
  哪一種還款方式更劃算?
  
  
  
  等額本金還款法。這種方法第一個(gè)還款月還款額**多，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。等額本金是指每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。
  
  
  
  等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。
  
  
  
  等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
  
  
  
  貸款年限應(yīng)該長點(diǎn)還是短點(diǎn)?
  
  
  
  絕大部分購房專家認(rèn)為還款時(shí)限越長越好。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩?，?shí)際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個(gè)月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時(shí)限越長越好。
  
  
  
  不過，也有人認(rèn)為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時(shí)間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時(shí)間短一點(diǎn)，平時(shí)咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點(diǎn)利息。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:18:30

相關(guān)問題

• 問 借錢買房好嗎？買房跟朋友借錢合適嗎？
  答

  你好，如果百分之五的話肯定是低于銀行貸款利率的，所以選擇向朋友借，但是百分之八有點(diǎn)高。由于每個(gè)銀行以及銀行對不同的客戶收取的利息都不同，所以無法直接告知你向銀行貸款需要多少利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒錢買房怎么辦？借錢買房合適嗎？
  答

  沒錢買房就自卑，買不起房的人可多了，那人人都去自卑去吧。既然你覺得買不起房很自卑那你就把它換成動(dòng)力，把自己變得更優(yōu)秀，更努力讓自己以后能靠自己買起房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??借錢付**買房合適嗎?借錢付**買房子住劃算嗎?
  答

  不合適。貸款是要還的，還得更多，能保證順利還款么，萬一斷供可不是鬧著玩的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 借錢**買房合適嗎? 大家如何看待借錢湊**買房子，是對還是錯(cuò)
  答

  主要看個(gè)人收入和未來此處的發(fā)展。 如果地段好，個(gè)人工作還有前景那借點(diǎn)錢買房也是不錯(cuò)的選擇。 畢竟好一點(diǎn)的地段房價(jià)還是在不斷增長，如果公司有公積金那用來貸款，一個(gè)月交不了多少錢，如果自己租房住一年也是一筆不小的開支

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??借錢買房合適嗎？其實(shí)貸款買房好,還是借錢買房好,兩者到底都可不可取?
  答

  找錢不緊缺的親朋好友借一部分，其余的貸款．還時(shí)盡可能先還銀行的．如果貸款在4萬以下,就不值得貸了.以你們現(xiàn)在的能力,拿出1-2萬用于裝修和結(jié)婚之用.這樣只剩5萬,借3-5萬,剩下的貸款.另:跟這個(gè)話題沒關(guān),但很想說:現(xiàn)在的社會(huì),重感情,輕物質(zhì)的女孩子不是太多了,你的男朋友真的很幸運(yùn)!但愿他知道自己的幸運(yùn)!

  全部3個(gè)回答>