買房**款可以貸款嗎? 買房貸款有哪幾種方式?

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• 155****8841

  若是我行個人貸款，針對明確的用途發(fā)放，暫不支持用于支付購房**款。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:20:29
• 136****3599

  買房貸款有哪幾種方式 目前貸款購房主要有以下幾種：
  1.住房公積金貸款，
  2.個人住房商業(yè)性貸款，
  3.個人住房組合貸款。
  1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
  2.個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于…

  查看全文↓ 2019-04-22 07:20:25
• 132****1448

  
  貸款買房指的就是購房者先交一定比例的**款，其余部分房款跟銀行借貸的購房方式，根據(jù)貸款買房的流程，一般情況下都是購房者先交了**款之后，再去銀行辦理貸款手續(xù)的，但現(xiàn)實生活中，總會因為各種各樣的問題，出現(xiàn)貸款辦理不順利的情況，今天小編就來講講，購房**都交了，貸款卻辦不下來該怎么辦呢？
  
  
  
  
  貸款辦不下來的原因有哪些？
  
  1、購房者自己的問題
  
  貸款辦理不下來的大多數(shù)原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的征信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩(wěn)定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、房屋產(chǎn)權的問題
  
  有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產(chǎn)權證書，所以小產(chǎn)權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產(chǎn)權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
  
  3、開發(fā)商的原因
  
  貸款辦不下來也有可能是因為開發(fā)商的原因，通常我們購買新房，開發(fā)商都會協(xié)助我們辦理貸款手續(xù)，有的開發(fā)商會直接幫購房者代辦了，但由于買房的人較多，難免會有出現(xiàn)漏交材料的情況，或者是因為開發(fā)商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發(fā)商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發(fā)商，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還**金、定金，并承擔相應的違約金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款辦不下來該怎么辦？
  
  1、及時補救
  
  如果購房者遇到交了**款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后，還可以采取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  
  2、換貸款銀行
  
  辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，并不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
  
  3、找擔保公司

  查看全文↓ 2019-04-22 07:20:22
• 145****6009

  全文約1935個字，閱讀需要6分鐘。
  
  
  
  你們公司繳納公積金嗎？如果沒有，你就要當心了，買房這條路上的坑很多，公積金是少見的福利，很多企業(yè)都不會給員工買公積金，特別是一些小公司，原因有三點：
  
  1、國家規(guī)定五險強制繳納，公積金不是。
  
  2、繳存的公積金**后都是員工個人所得。
  
  3、負擔太大
  
  
  
  **近來問公積金的朋友特別多，理解各位工作繁忙，沒有時間去查詢公積金的細則，所以，本期，我們就簡單談談買房的福利：公積金。
  
  
  
  對于很多人來說，公積金一年的繳存總額不多，可有可無，但是不要忘了，用公積金買房的貸款利率比商貸少1.55%，一般可以給你節(jié)約幾十萬。
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在住房公積金5年以上利率僅3.25%，商貸基準利率4.90，商貸利率一般會上浮10%-15%,當然，**近部分銀行在試水10%的上浮比例。
  
  
  
  公積金貸款新政過后，貸款額度同繳存時間和余額掛鉤，貸款期限和**晚貸款年齡掛鉤，請一定注意。
  
  
  
  也就是說，假如總價100萬的首套新房，30年期限，30%**款比例,總貸款70萬（兩人）：
  
  ·用公積金貸款（等額本息）月供為3046.44元
  
  ·用商業(yè)貸款（10%上?。?，月供為3926.34元
  
  
  
  按揭100萬的房子，不考慮其它貸款方式（等額本金）的情況下，用商貸每月多供879.9元，在這棟房子上面，等于虧了31.67萬，對于剛需購房者來說，這是一筆不小的支出。
  
  
  
  公積金貸款本身有很多限制，貸款期限、貸款度，申請資格都有條件，而且去公家辦過事的應該知道，辦事情繁瑣低效，不是一個月就能給你辦下來的。
  
  
  
  
  
  **高三十年
  
  
  期
  
  限
  
  
  
  貸款期限規(guī)定：
  
  1、貸款期限應以整年計算，**短為1年，**長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。
  
  
  
  2、符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。
  
  
  
  3、申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年，其中所購再交易房樓齡不超過20年。
  
  
  
  
  
  
  貸款這件事，老一輩的人比較保守，父輩們對已提前透支消費一向嗤之以鼻，實際上，如果以邊際效益來看這件事，我倒希望時間越長越好，**好每月月供5塊錢。。。
  
  
  
  那么對于買二手房的人來說，公積金貸款的劣勢就出來了，首先，公積金管理中心的人一看，房齡不小，可能就只有批個15年年限給你，算下來，你每月的月供壓力不一定就比商貸小，你的邊際效益會很差。
  
  
  
  再比如：房東如果急著用錢，本來都談好了230萬成交，結果你要辦公積金貸款，走個手續(xù)兩個月，不好意思，賣給別人了。。。
  
  
  
  總之，時效性差，批年限有限制是公積金的硬傷。
  
  
  
  按照這個規(guī)定，公積金想貸30年買新房的，請在40歲之前把買房子這件事兒辦好，買二手房的，超過十年房齡，不僅會限制貸款時限，而且**款比例上調10%。
  
  
  
  
  
  收入穩(wěn)定
  
  
  資
  
  格
  
  資格認定：
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；
  
  2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；
  
  3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的**款，同時無公積金貸款余額；
  
  4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例；
  
  5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
  
  6、能提供成都住房公積金管理中心認可的擔保；
  
  7、成都住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  其它條件在這兒：
  
  1、主借款人應與房屋買受人一致，主借款人應是按規(guī)定繳存住房公積金，有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入的自然人，同時未超過國家規(guī)定的法定退休年齡。配偶或其他共同買受人應作為共同借款申請人。
  
  
  
  2、如有未成年人、老年人作為房屋共同買受人，則不能申請公積金貸款。
  
  
  
  3、職工在申請公積金貸款條件：申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的**款,同時無公積金貸款余額。因此申請并辦理過住房公積金貸款的職工,只要結清了貸款,可以再次申請住房公積金貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 07:20:18

相關問題

• 問 買房貸款有哪幾種？買房貸款方式有哪些？
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。住房貸款**比例及貸款金額具體要以當?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款有哪幾種？買房貸款方式哪種**合算？
  答

  一般房貸有幾種貸款方式第一就是純商業(yè)貸款，利率基準一般為4.9%第二就是公積金貸款，這種就是比較劃算的，利率基準在3.25%第三種就是組合貸，也就是說你的公積金貸款下來，還是不能滿足買房的款項，剩下的一部分就要商業(yè)貸來填補。這種也比較劃算的，比較一部是按照公積金利率算的。**合算的就是公積金貸款買房了，如果沒有公積金，那只能選擇商業(yè)貸了。

  全部4個回答>
• 問 買房貸款好批嗎? 買房貸款有哪幾種方式?
  答

  買房貸款一般好辦下來,關鍵是看你個人的相關資質，下面是關于房貸的一些建議，希望有所幫助：要注意家庭的經(jīng)濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟承擔房貸，一人的經(jīng)濟開支生活，這樣是**好的，過高的貸款額度會影響生活品質。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠**高，又有一定實力的大銀行；還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限**高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的**好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負擔，資金還可以周轉，手上就有更多剩余的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當?shù)纳佟?/p> 全部4個回答>

• 問 ??公積金貸款**幾成?買房貸款有哪幾種方式?
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房的貸款方式有哪幾種方式?
  答

  零** 按揭 抵押在按揭 等 秦皇島貸款熱線 139 0335 5305

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