辦房產(chǎn)證要交錢(qián)嗎? 買(mǎi)新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開(kāi)發(fā)商給辦好

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• 138****5337

  不知準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格，樓主查明后對(duì)號(hào)入座吧，需要交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契評(píng)估額1%，買(mǎi)方；
  4、所得稅1%賣(mài)方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；
  6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
  7、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（按差額繳納）賣(mài)方、合同印花稅等暫免

  查看全文↓ 2019-04-22 15:34:11
• 145****7930

  一般來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有規(guī)定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)證；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)證。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:34:07
• 136****5520

  現(xiàn)在對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房子都是一件非常重要的事情，買(mǎi)了房子也是一件值得慶祝的事情，但是我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎稍有不注意就買(mǎi)到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，有的銷(xiāo)售人員會(huì)說(shuō)這棟樓都賣(mài)出去就會(huì)有房產(chǎn)證了這些理由都是他們編造的，小編今天就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)這些房子就是再便宜也不要買(mǎi)，因?yàn)樗鼈兪寝k不了房產(chǎn)證的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.使用集體所有土地開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，其實(shí)這里說(shuō)的使用集體所有土地開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)就是小產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子是不能辦理房產(chǎn)證的，這只由于我國(guó)國(guó)土資源部正在計(jì)劃清理掉這些小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是說(shuō)不符合我國(guó)現(xiàn)有的法律法規(guī)，國(guó)家這樣做的目的也是完全封閉集體土地直接被開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的可能。
  
  
  
  
  
  
  
  2.未取得規(guī)劃審批的房子，這種房子就是五證不全的房子，我買(mǎi)房的時(shí)候一定要看房子的五證是否齊全這五證主要指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，這五證不管缺少哪一個(gè)都是非常危險(xiǎn)的，這五證也是辦理房產(chǎn)證的重要條件，如果五證不齊全那么房子在質(zhì)量上都是沒(méi)有保障的想要辦理貸款也是非常困難的。
  
  3.未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房子，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商所有建成的房子都是要經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)驗(yàn)收的，驗(yàn)收合格就說(shuō)明房子從材料、安全系數(shù)上都是過(guò)關(guān)的，如果有未檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的房子是不能辦理房產(chǎn)證的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:34:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拿房產(chǎn)證還要交錢(qián)嗎? 買(mǎi)新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開(kāi)發(fā)商給辦好
  答

  買(mǎi)新房辦房證交錢(qián)嗎

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商給辦嗎？買(mǎi)新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開(kāi)發(fā)商給辦好？
  答

  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。

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• 問(wèn) 在哪里辦房產(chǎn)證? 買(mǎi)新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開(kāi)發(fā)商給辦好
  答

  自己辦理適用條件：　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定?！　×硗猓行┑胤椒ㄒ?guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！　∪绻且淮涡愿犊睿蛸J款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理?！　∞k理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。　　第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”　　開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證重要嗎? 買(mǎi)新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開(kāi)發(fā)商給辦好
  答

  隨著房地產(chǎn)法律知識(shí)的普及，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始重視所購(gòu)房屋的所有權(quán)問(wèn)題，關(guān)心能否辦理房屋所有權(quán)證及辦理的期限。但目前還有相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的法律地位不了解，不重視，對(duì)房屋所有權(quán)的重要性認(rèn)識(shí)模糊，覺(jué)得房屋所有權(quán)證可有可無(wú)，還有極個(gè)別的購(gòu)房者為了省一點(diǎn)兒稅費(fèi)，拖著不去辦理房產(chǎn)證。另外也有一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)程序嚴(yán)重違法，永遠(yuǎn)也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。但購(gòu)房者卻對(duì)這種行為聽(tīng)之任之，或采取措施不力，這從一個(gè)側(cè)面縱容了不法開(kāi)發(fā)商的違法行為，使自己的合法權(quán)益肆意受到侵害。那么房屋所有權(quán)證到底有多重要呢?《中華人民共和國(guó)憲法》第十三條規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)公民的合法的收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。”《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！钡谄呤l第二款規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者其他自然人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交納了房款，辦理了入住手續(xù)，但這并不意味著購(gòu)房者已經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)。以上行為只是處于平等民事主體地位買(mǎi)賣(mài)雙方所進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)行為的一部分，買(mǎi)賣(mài)雙方還必須到房屋主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證，一個(gè)完整的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程才告結(jié)束。只有經(jīng)過(guò)房屋主管部門(mén)，完成法律規(guī)定的必經(jīng)程序，取得房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等，如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因?yàn)榇诵袨檫`反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)非法的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)。2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)，因?yàn)榘次覈?guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

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• 問(wèn) 房本是房產(chǎn)證嗎? 買(mǎi)新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開(kāi)發(fā)商給辦好
  答

  需要自己出錢(qián)辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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