電梯房公攤多少正常？一般占多少面積？

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• 148****9186

  看實(shí)際房子的大小，是有固定比例的，一般75%到85%的得房率。就是說一百平的房子有二十多是公攤面積。

  查看全文↓ 2019-04-24 16:34:59
• 138****3799

  一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10％－25％左右；多層住宅的公攤面積約10％－15％；小高層住宅一般在20％以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  
  而酒店式公寓等一等住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40％以上的。
  
  從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18％—26％之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14％—16％之間。
  
  根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大致在某個(gè)具體范圍內(nèi)浮動(dòng)。一般來說，高層里塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0．18～0．26之間，而高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0．14～0．16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0．11～0．16之間。
  
  房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。購房者在簽訂買房合同時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)寫清楚購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2019-04-24 16:34:11
• 144****6842

  電梯房公攤面積包括哪些？
  
  1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
  
  2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。公攤面積是一個(gè)讓人又愛又恨的詞，公攤面積大，房屋使用率就低了；公攤面積小，舒適度就降低了。因?yàn)閲覍?duì)公攤面積沒有嚴(yán)格的規(guī)定，所以大家在購買電梯房的時(shí)候要自行注意公攤面積。
  
  電梯房公攤面積一般是多少？
  
  如果是多層樓梯樓的話，公攤面積比例在90％以上算是理想，85％以上算是正常，85％以下算低；如果是9―19層左右電梯樓的話，公攤面積比例在85％以上算理想，80％以上算正常，80％以下算低；如果是20―33層左右電梯樓的話，公攤面積比例在83％以上算理想，77％以上算正常，77％以下算低。
  
  以上是小編介紹的電梯房公攤面積包括哪些？電梯房公攤面積一般是多少？對(duì)于電梯房的公攤面積我們有了一些了解。很多地方都出現(xiàn)過一個(gè)問題，就是開發(fā)商讓業(yè)主多攤公攤面積，自己在其中賺取利潤，所以大家學(xué)會(huì)計(jì)算的方法，避免類似的事情發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-04-24 16:33:52
• 135****4187

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。
  
  具體的算法是：
  先求得房率，即：所有套內(nèi)面積/總建筑面積=得房率
  
  本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積
  
  本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積
  
  電梯到戶的房子，區(qū)別就是公關(guān)面積增加了電梯的面積，會(huì)分?jǐn)偟礁鲬簦娞莸拿娣e就是電梯的占地面積乘以層數(shù)，不因?yàn)槔锩媸强盏木筒凰忝娣e。

  查看全文↓ 2019-04-24 16:33:17

相關(guān)問題

• 問 住宅高層公攤多少？公攤面積一般占多少？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 住宅高層公攤多少？公攤面積一般占多少？
  答

  這個(gè)主要看你的房子是高層住宅還是多層住宅，高層住宅公攤面積比較多，能達(dá)到30%左右，多層住宅的公攤面積相對(duì)較少，一般不超過20%。 其次是不同的建筑類型對(duì)房屋的公攤面積計(jì)算也有影響，例如：全封閉陽臺(tái)和開放的陽臺(tái)計(jì)算公攤面積時(shí)方法就不同~兩者相差半個(gè)陽臺(tái)的面積呢~ 如果真是房屋縮水比較嚴(yán)重的話，可以找當(dāng)?shù)販y(cè)繪部門，重新測(cè)量房屋各項(xiàng)面積。

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• 問 電梯房一般公攤多少
  答

  主要是樓梯間，電梯間，一般百分之十五左右

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• 問 高層**小面積多少合適呢？一般公攤要占多少？
  答

  小高層的公攤面積一般是要達(dá)到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個(gè)小電梯,或者說樓梯特別窄.小高層是人們的習(xí)慣稱謂，主要是考慮電梯的原因：按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，12層及以上的住宅需要設(shè)消防電梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區(qū)分開了，同時(shí)又跟12層及以上的住宅需要消防電梯的住宅區(qū)分開了。

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• 問 電梯房一般公攤多少？這個(gè)跟一般的公攤面積有什么不同嗎？
  答

  這個(gè)和得房率有關(guān) 所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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