??問(wèn)問(wèn)大家集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？

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• 158****1752

  集體土地可以不能買賣的。
  (1)《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?br/>《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>(2)在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?br/>(3)集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。”
  (4)集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:59
• 147****8560

  、農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？這些問(wèn)題你必須要知道！
  1.根據(jù)**新相關(guān)政策規(guī)定，我們都知道農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)戶只有使用權(quán)，不可以對(duì)自家的土地轉(zhuǎn)讓、出讓、買賣給非農(nóng)業(yè)建設(shè)人群，這樣是不符合法律規(guī)定的。所有就算你把土地使用權(quán)賣給其它人，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回的。
  2.但是如果你征求政府部門的同意，在鄉(xiāng)政府的指導(dǎo)下把農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)人群（比如農(nóng)業(yè)大戶、家庭農(nóng)村、農(nóng)村合作社等）的話是合法的，因?yàn)槟闶峭ㄟ^(guò)正規(guī)渠道，而不是私下交易的。
  3.農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如果符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃，并且取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證得建設(shè)用地的企業(yè)，對(duì)于農(nóng)村集體土地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法的，受法律保護(hù)的。如果是私下建設(shè)，沒(méi)有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并且占用農(nóng)村耕地的，政府是有權(quán)收回土地并處罰你的。
  4.現(xiàn)在農(nóng)村土地可以分為使用權(quán)、所有權(quán)以及經(jīng)營(yíng)權(quán)三類，其中農(nóng)村土地所有權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村土地使用權(quán)在合法的條件下可以轉(zhuǎn)讓。但是農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)的對(duì)象一般是有一定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源并從事農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一般通過(guò)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)給承包方。
  5.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)必須要遵循一下幾個(gè)原則。一是遵循平等、自愿、有償原則，任何組織和個(gè)人都不能強(qiáng)迫你對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。二是不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是如果你用土地建房是不合法的，發(fā)包方是有權(quán)收回的。三是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得超過(guò)承包期的剩余期限，也就是習(xí)近平總書記在十九大會(huì)議上提出：農(nóng)村第二輪土地承包到期后，將再往后延長(zhǎng)30年，就意味著下次土地到期要到2057年，在簽合同的時(shí)候，不能超過(guò)2057年。四是承包方必須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的，不是看著一個(gè)有錢的人要承包你的土地你就承包給他，如果不是從事農(nóng)業(yè)建設(shè)的話，也是會(huì)被收回的。五是在同等經(jīng)濟(jì)條件下本村的農(nóng)業(yè)戶口人群享有優(yōu)先承包權(quán)，但是如果一起是本村的后來(lái)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)戶口的是沒(méi)有優(yōu)先權(quán)利的。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:49
• 137****3447

  一、什么是集體土地
  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。
  集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。
  中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有(全民所有)和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。
  二、集體土地行轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  村民委員會(huì)組織法第二十一條規(guī)定：村民會(huì)議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。召集村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)提前十天通知村民。
  該法第二十三條條規(guī)定：村民會(huì)議審議村民委員會(huì)的年度工作報(bào)告，評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；有權(quán)撤銷或者變更村民委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；有權(quán)撤銷或者變更村民代表會(huì)議不適當(dāng)?shù)臎Q定。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議審議村民委員會(huì)的年度工作報(bào)告，評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作，撤銷或者變更村民委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。
  該法第二十四條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；（二）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；（三）本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案；（四）土地承包經(jīng)營(yíng)方案；（五）村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:41
• 143****0638

  集體土地房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎？
  1、按照上面的定義來(lái)講，集體土地房屋也是可以進(jìn)行房屋的房產(chǎn)證過(guò)戶的，但是對(duì)于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的申請(qǐng)人是有一定的條件限制的。
  2、辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理。
  備注:辦理是需要提交的資料都有(申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個(gè)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證或是集體土地全部建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋的平面圖或是測(cè)繪報(bào)告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料)。
  3、還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。
  4、辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，需要經(jīng)過(guò)的流程如下：
  需要登記申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門進(jìn)行審核，審核通過(guò)以后辦理的部門會(huì)公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費(fèi)，然后記載于登記簿，后面就是給予申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:29
• 141****2134

  隨著城市的快速發(fā)展，農(nóng)村地價(jià)隨之大增，致使宅基地買賣現(xiàn)象日益嚴(yán)重，很多在外地工作的年輕人將其在農(nóng)村的房屋予以繼承后再轉(zhuǎn)讓給城里人，所得的轉(zhuǎn)讓款在城市購(gòu)買房屋；也有的想在農(nóng)村買個(gè)好地段的房子；還有的想將自家的房子捐贈(zèng)給一些貧苦居無(wú)定所的人。那到底這些行為是否合法呢？那么關(guān)于您的這個(gè)問(wèn)題，也是大多數(shù)準(zhǔn)備賣房或是想在農(nóng)村買房的人，想要了解的問(wèn)題吧。
  其實(shí)所有的這些房屋的繼承以及買賣、捐贈(zèng)等都是有條件的。我國(guó)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。
  至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出禁止性規(guī)定。所以說(shuō)買賣是自由的，但是呢，它也是有前提條件的：
  第一就是購(gòu)買方必須是本村集體的成員；
  第二是購(gòu)買方?jīng)]有其他的房產(chǎn)，因?yàn)橐粦舸迕裰荒苡幸粦粽兀?br/>第三是該房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；
  第四房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
  除此以外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不能買賣的，比如說(shuō)城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。但是關(guān)于能否捐贈(zèng)非本村的人員，法律還沒(méi)有明確說(shuō)明。
  還有一點(diǎn)需要明確的就是，公民的宅基地的所有權(quán)與所在房屋的所有權(quán)是分開的，宅基地不存在遺產(chǎn)一說(shuō)，不能繼承，但是個(gè)人的房屋是可以繼承的，公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國(guó)家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓，但是不能自由轉(zhuǎn)讓，主要受到以下幾點(diǎn)的制約：僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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• 問(wèn) ??集體土地如何轉(zhuǎn)讓？關(guān)于農(nóng)村集體土地是否可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租？
  答

  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集體土地如何轉(zhuǎn)讓？現(xiàn)在農(nóng)村集體土地是否可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租？
  答

  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) 集體土地房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  不能買賣。只有國(guó)有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。也就是說(shuō)，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當(dāng)?shù)卣院艿偷膬r(jià)格收過(guò)去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當(dāng)然啦，這個(gè)賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費(fèi)的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過(guò)當(dāng)?shù)卣?，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當(dāng)然啦，也這是房?jī)r(jià)高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說(shuō)了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說(shuō)了。

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