房屋實(shí)際面積怎么算

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• 135****4313

  房子實(shí)用面積的計算應(yīng)符合以下原則
  （1）房子實(shí)用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。
  （2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入實(shí)用面積。
  （3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:23:24
• 158****7931

  房屋的實(shí)際使用面積在我們房地產(chǎn)面積計算是叫套內(nèi)面積,就是你的房照上如果是86.7平方米的,那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積(簡稱公建),套內(nèi)面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來計算的,其中如果陽臺是半封閉的算一半面積,落地飄窗算全面積,單根據(jù)你說86.7平方米的房子,是不能算出使用面積是多少的,得看圖紙,因?yàn)槊恳粋€房的公建都是不一樣的,公建面積是根據(jù)系數(shù)來的,這個系數(shù)是:全樓的公建面積/全樓的套內(nèi)面積=z,然后,你房間的套內(nèi)面積*(1+z)=你房屋的房照面積,公建一般多層較少,高層較大,因?yàn)橛须娞?樓下帶網(wǎng)點(diǎn)的也較大,分為二次分?jǐn)?你如果想更詳細(xì)的知道,上網(wǎng)查建設(shè)部的住宅面積計算細(xì)則吧。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:23:21
• 146****5932

  你看下房產(chǎn)證，**后面一張顯示樓房的結(jié)構(gòu)，如果是磚混的請用房屋面積除以1.4得出基本是實(shí)際使用面積。
  如果結(jié)構(gòu)是鋼混的請除以1.33得出的基本是實(shí)際使用面積。
  因?yàn)榇u混是3/7墻 比較厚重，鋼混或現(xiàn)澆是2/8墻比較輕薄但是更結(jié)實(shí)。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:23:17
• 145****0988

  房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即房屋使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:23:12
• 156****7154

  墻面面積。涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積為長度*高度，單位以"㎡"計算。
  
  長度按主墻面的凈長度計算；高度，如有墻裙的從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面；若有吊頂，則從室內(nèi)地面（或墻裙頂點(diǎn)）算至天棚下沿再加20cm。
  
  這里門窗所占面積應(yīng)扣除，但是不要扣除踢腳線、頂角線和單個面積在0.3㎡以內(nèi)的孔洞面積、梁頭與墻面交接的面積。
  
  在鑲貼石材和墻磚時，按照實(shí)鋪面積以"㎡"計算。安裝踢腳板的面積按居室內(nèi)墻周長計算，單位為"m"。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:23:09

相關(guān)問題

• 問 房屋實(shí)際面積怎么算
  答

  一，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。這是由開發(fā)商委托的，有資質(zhì)的，專門的測繪機(jī)構(gòu)來完成的。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 1、套內(nèi)建筑面積的計算方法： ①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。 ②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種： (1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 2、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分： (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積； (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 3、下列空間不得計入公用建筑面積： (1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。 (2)作為人防工程的地下室。二，銷售面積與實(shí)際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)計算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。附面積誤差比公式：面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實(shí)測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

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• 問 ??房屋實(shí)際面積怎么算呢
  答

  應(yīng)該不是房子的實(shí)際面積，而是使用面積。 使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。 房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。房屋相關(guān)使用面積的計算 1、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 2、陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。 3、門洞口及墻壁使用面積的計算 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。使用面積不包括的部分 1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道； 2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜； 3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。套內(nèi)使用面積計算 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。 1、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積； 2、非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 3、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算。

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• 問 房屋的實(shí)際面積怎么算? 商品房面積怎么計算，房屋實(shí)際面積增加怎么辦？
  答

  你自己沒有說清楚啊，長563應(yīng)該是厘米吧，你要把長度單位帶上去，一般是長乘以寬就得到平方數(shù)，不讓一個房間的長是10米寬是5米，10乘以5就是50個平方米。你說的房間應(yīng)該是5.63米乘以2.8米，多少的話自己算吧。

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• 問 房屋實(shí)際面積怎么算呢？誰知道呢？
  答

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。折疊編輯本段公攤面積的計算

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• 問 房屋的實(shí)際面積怎么算? 房屋套內(nèi)面積怎樣算比如內(nèi)墻算不算
  答

  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 1、套內(nèi)的使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3、套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 附：房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 關(guān)于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。 平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2．2米以上（2．2米）的性建筑。 “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。 而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?對于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。 十種情況不計入建筑面積 根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)

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