??房屋實際面積怎么算呢

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• 133****9422

  應該不是房子的實際面積，而是使用面積。
  使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。
  房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
  房屋相關(guān)使用面積的計算
  1、坡屋頂使用面積的計算：
  利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  2、陽臺使用面積的計算
  封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
  3、門洞口及墻壁使用面積的計算
  大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
  4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算
  戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復計算面積。
  使用面積不包括的部分
  1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
  2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
  3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。
  套內(nèi)使用面積計算
  指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
  1、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
  2、非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；
  3、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:22:07
• 153****4651

  自己的房子的面積分為建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積、公攤面積幾個組成部分。實際面積一般指套內(nèi)面積，實際面積應該就是等于建筑面積減去公攤面積得到的面積，其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。建議您在購買前先問清楚。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:22:00
• 133****1110

  建筑面積減去墻、柱等的結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積

  查看全文↓ 2018-07-19 15:21:55

相關(guān)問題

• 問 房屋實際面積怎么算
  答

  一，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。這是由開發(fā)商委托的，有資質(zhì)的，專門的測繪機構(gòu)來完成的。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 1、套內(nèi)建筑面積的計算方法： ①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。 ②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種： (1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 2、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分： (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積； (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 3、下列空間不得計入公用建筑面積： (1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。 (2)作為人防工程的地下室。二，銷售面積與實際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。附面積誤差比公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

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• 問 房屋實際面積怎么算
  答

  房子實用面積的計算應符合以下原則（1）房子實用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入實用面積。（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

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• 問 房屋實際面積怎么算呢？誰知道呢？
  答

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。折疊編輯本段公攤面積的計算

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• 問 房屋的實際面積怎么算? 商品房面積怎么計算，房屋實際面積增加怎么辦？
  答

  你自己沒有說清楚啊，長563應該是厘米吧，你要把長度單位帶上去，一般是長乘以寬就得到平方數(shù)，不讓一個房間的長是10米寬是5米，10乘以5就是50個平方米。你說的房間應該是5.63米乘以2.8米，多少的話自己算吧。

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• 問 ??房子的使用面積怎么算?怎么測算房屋的實際面積呢?
  答

  1、按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪，通風道，管道井等計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

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