如何省錢買房? 買房套路多 怎樣買房更省錢？

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• 138****9029

  一、用市場性原因反駁賣方
  當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：
  （1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，并用實際數(shù)據(jù)讓賣方無力反駁，勸說其應(yīng)留有余地；
  （2）如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；
  （3）有些地段市政發(fā)生的變化導致出賣人會喊出較高價格，這時你應(yīng)著眼于實際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟條件是否允許，然后再討價還價。
  二、找出賣方弱點
  現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調(diào)，以此來說服賣方減價。
  三、出價方式談判技巧
  許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費由買方出，這時買方就要權(quán)衡出價的合理性，如果權(quán)證費用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。

  查看全文↓ 2019-05-01 12:12:11
• 141****6946

  買房跟買菜一樣也要追求省錢，很多人都在研究如何買房**省錢的竅門、市場的靈活多變以及國人的聰明智慧開拓出很多種如何買房劃算的妙招，現(xiàn)在就跟大家分享幾大絕招助你買房省錢，優(yōu)惠多多。
  
  優(yōu)惠絕招一：在急售的業(yè)主或是急于成交的中介手上買房。這種方式有點賭運氣的感覺，所謂來得早不如來得巧，因為通常急售的業(yè)主通常是急需資金，只要買家愿意快速成交并一次性付款，價格會比市場價低10%左右。
  
  優(yōu)惠絕招二：通過參加各類團購實現(xiàn)優(yōu)惠。目前各大機關(guān)單位、銀行、俱樂部成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源。
  
  優(yōu)惠絕招三：在開盤前提前認購。這個過程中有許多拿到**低折扣的機會。通常來講，開發(fā)商會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。
  
  優(yōu)惠絕招四：通過人脈關(guān)系如開發(fā)商高層的協(xié)助實現(xiàn)優(yōu)惠。如認識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通?？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠。
  
  優(yōu)惠絕招五：買尾貨、特價房。不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，頗為實惠。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

  查看全文↓ 2019-05-01 12:12:07
• 152****2099

  買房開銷很大，在不影響買房需求與居住品質(zhì)的前提下，自然是能省則省。怎樣買房**劃算？新房和二手房的省錢方法是不太一樣的。具體都有哪些套路呢？小編帶你一起看一下。
  
  一、怎么買新房更劃算？
  
  新房一般在以下情況買房會相對劃算，比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等，運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。
  
  1、開盤前的折扣，大部分的樓盤，在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并**終確定售價。
  
  2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。
  
  3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
  
  4、開發(fā)商團購優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關(guān)單位舉行團購的優(yōu)惠，要瞅準時機，如果本單位沒有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。
  
  二、怎么買二手房更省錢？
  
  二手房價格空間很大，因為大家的信息是不對稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價格也會五花八門，在這種情況下，全面掌握信息是**關(guān)鍵的。

  查看全文↓ 2019-05-01 12:12:03
• 142****5594

  巧用樓市政策助力
  
  
  通常來說，當房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機。調(diào)控政策實施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。
  
  
  不挑貴的只挑合適的
  
  
  不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？
  
  
  
  把握時機多選房源
  
  
  買房是要看時機的，如果找對了時機，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時機趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進行比較之后再購買。
  
  
  
  談價議價必不可少
  
  
  去菜市場買菜是可以跟老板談價議價的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價還價的空間，所以他報出的售價與實際成交價格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價議價的環(huán)節(jié)。不要擔心自己跟賣家報出的價格太低，有來有往才是談價的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價。
  
  
  
  公積金貸款才是上選
  
  
  貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。
  
  
  
  學習完如何在買房過程中省錢，下面365房博士第一時間為大家推薦幾套省錢二手房源，總價67萬起售，個人掛售免中介費、無增值稅、無個稅，讓你省到就是賺到！?。?br/>
  
  
  江岸明珠
  
  
  
  
  小區(qū)地址：蕪湖市弋江區(qū)中江南路（新時代商業(yè)街附近）
  
  面積：59㎡
  
  戶型：2室1廳1衛(wèi)
  
  樓層：1/11樓
  
  房主報價：67萬（折算單價11356元/㎡）
  
  稅費：無增值稅，無個稅
  
  賣點：產(chǎn)權(quán)證滿五年.精裝修,南北通透雙陽臺,釆光好,菜場**都在門囗很近.生活方便,車站也很近.交通方便,到步行街也很近,黃金位置.是居家和辦公司的首選。
  
  聯(lián)系人：【個人】李先生 189 5532 2089
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 12:11:50
• 136****5757

  
  能不能買到房，**重要的還是資金問題，資金寬裕選擇多那當然是好，一般家庭買上房也是花了全部的積蓄，當然能怎么省錢就怎么省錢，有些人覺得買新房省錢，因為二手房有過高的稅費，但是二手房的房屋年齡高，單價也會便宜，所以新房和二手房買房省錢套路絕對不同，究竟如何省呢？
  
  
  
  如何買房劃算？
  
  新房和二手房還不太一樣，新房想要優(yōu)惠就要找開發(fā)商要優(yōu)惠，要贈送；
  
  二手房就要跟業(yè)主砍價，滿二，滿五，是不是唯一住房，稅費都不同，挑房子也很重要；
  
  
  
  要說買新房還是二手房唯一相同的省錢的方式就是，貸款**好選擇公積金貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  買新房，如何?。?br/>
  買新房的時候，如果有團購一般都會便宜，樓盤**后的尾盤價格也會有所優(yōu)惠，或者在年底，開發(fā)商急著回款，價格自然時可以殺一殺的；
  
  
  
  
  
  開盤之前有折扣
  
  開盤之前，開發(fā)商會提供一個大概的價格，再根據(jù)認籌的人數(shù)給予一定的浮動，因為他們之前對市場反應(yīng)不夠有把握，在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。
  
  
  
  尾盤價格有福利
  
  大家都知道開盤完之后還剩一些沒有賣出的話，這時候開發(fā)商想要賣出這些價格上自然可以殺一殺價格，當然尾盤給你們的感覺是“被人挑到后剩下的”，其實不是，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，有可能還有好盤給你選！
  
  
  
  不會殺價？
  
  等南房叔之后出一個殺價攻略給你們！
  
  
  
  
  
  
  先透露一下，買尾盤當然不要一聽到價格便宜立馬簽約，可以向售樓人員多抱怨幾句，挑挑房子的毛病，這會讓他們覺得你不滿意這所房子，這樣的話，你在跟他們講價的時候，他們才會更容易讓步。
  
  
  
  
  
  
  
  一線城市的擴張很多的新房都會在外圍，而想買在市區(qū)內(nèi)，新房較少，就只能挑二手房了，二手房的價格空間很大，并沒有像開發(fā)商那樣定的死死的，而且二手房的條件也是各不一樣，價格也是五花八門，南房叔倒覺得買二手房，砍價格倒是看你對周圍房價的掌握是關(guān)鍵！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 12:11:45

相關(guān)問題

• 問 如何省錢買房? 買房如何省錢 有哪些省錢秘籍
  答

  房省錢途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來較低的。其實很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買房省錢途徑二：選擇贈送面積的樓盤市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。買房省錢途徑三：看準優(yōu)惠折扣盤在一定時期內(nèi)，開發(fā)商為了跑量或者實行某營銷策略，會對項目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點錢。買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，除了說可以大概看見一些實景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對租房的人來說，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。買房省錢途徑五：購買尾盤項目尾房價格通常低于處于銷售期的價格，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子，性價比更高。當然，并不是人人都能滿意尾盤項目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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• 問 全款買房和貸款買房，哪個更省錢？
  答

  全款買房和貸款買房的經(jīng)濟性因地區(qū)、利率、稅收等因素而異。一般而言，全款買房能避免利息支出，但資金占用大。貸款買房分攤資金壓力，但需支付利息。根據(jù)當前政策，貸款購房可能享受稅收優(yōu)惠。建議購房者根據(jù)個人財力及政策環(huán)境綜合評估。

  全部3個回答>
• 問 買房還價有哪些秘笈 如何更節(jié)省錢
  答

  “漫天要價，就地還錢”，殺價是一門大學問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。如何能順利買到底價房呢？買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風，倒是更應(yīng)學會“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。” 第一招：不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。 第二招：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。 第三招：告知對方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。 第四招：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。 第五招：不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。 第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。 第七招：告知準備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價。 第八招：帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買。 第九招：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。 第十招：與其他物業(yè)的價格作比較，要求對方再降價。 第十一招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。 第十二招：告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優(yōu)惠的付款條件。 第十三招：告知物業(yè)管理費太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費。 第十四招：告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優(yōu)惠些。 第十五招：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預(yù)算有限，就這么多錢，不賣就算了。 第十六招：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。 第十七招：告知自己沒有找代理行，直接與開發(fā)商交易希望能免傭金。 第十八招：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的**優(yōu)惠的價格。 第十九招：找多位不同的銷售代理，試探銷售價的**低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。 第二十招：要求開發(fā)商給毛坯房的價，同意后再要求提供裝修。 第二十一招：先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。 第二十二招：告知自己買此物業(yè)主要想用于出租，但因自己不在國內(nèi)也沒有時間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。 第二十三招：告知自己有不少朋友也會跟著自己買，只有**優(yōu)惠的價格才能帶來更多買家。 第二十四招：記住，比購房者的時間更寶貴的是房產(chǎn)商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價格。切勿因擔心“過了蘇州無艇搭”，而急于下訂金。

• 問 高房價下，貸款買房怎樣才能更省錢？
  答

  聽人說好像可以找利率低的貸款，然后再還款的時候注意點。

  全部6個回答>
• 問 怎樣買房才能省錢
  答

  凡是商品，其都有議價空間，房屋也屬于商品的一種，那么其議價幅度究竟如何?一般來說，樓市景氣時，議價空間小;相對低迷階段，議價幅度可以拉大。然而除景氣因素外，買房議價的幅度主要還是因樓市情況、住房心態(tài)、銷售手法及消費者議價技巧的不同而異。當然，賣方都希望出售房屋的價格愈高愈好，而買方則希望用**便宜的價格買到好房。購房者應(yīng)如何搞定議價策略，使交易局勢有利于買方呢?第一步：掌握目標行情首先，應(yīng)清楚中意的物業(yè)行情如何。愈明了物業(yè)的基本資料，愈能增加變價的籌碼。了解中意小區(qū)的物業(yè)情況，以及在市場成交中的價格，了解周邊二手房房屋的日常單價，和成交數(shù)。摸清物業(yè)和周邊樓市行情。而成交價則是經(jīng)過買賣雙方交戰(zhàn)，在你情我愿的情況下成交的價格。在市場大的情況相同、房屋買賣條件無二的情況下，善于議價者，其成交價可能出現(xiàn)比發(fā)展商底價低的數(shù)字?？梢?，增強議價能力就顯得格外重要。一般來說，賣房者定房價時，是以總成本加上利潤及應(yīng)交稅費等。房屋成本主要包括土地、建筑、營銷等費用，以及證照費用，媒體廣告、利息負擔及預(yù)估銷售期間合理的空置率。當然，房地產(chǎn)具有獨特性，售價隨著物業(yè)的個別因素、區(qū)域因素與銷售時機而有所變動，故應(yīng)視區(qū)域內(nèi)其他類似產(chǎn)品的價格作為參考。第二步：展現(xiàn)購房誠意掌握了房價應(yīng)如何判定后，面對業(yè)務(wù)人員的開價又應(yīng)如何“應(yīng)戰(zhàn)”呢？大多數(shù)的業(yè)務(wù)員對各種殺價均有說辭。但業(yè)務(wù)人員基于業(yè)績壓力，均會在權(quán)限范圍內(nèi)盡量達成交易。前提是要購房人喜歡物業(yè)，對產(chǎn)品認同，也就是要讓業(yè)務(wù)員感受到購房人的誠意。購房人除展現(xiàn)誠意外，對價格的收放是靈活運用的。如看房后，有時會突然推出個別價格較低的房子，此時，該房子的議價空間會拉大，但房子成交比上升，業(yè)務(wù)員守價會守得比較緊，議價空間相對縮小。第三步：挑剔房屋不足在買賣雙方的議價中，銷售人員**初會基于房屋某些不足之處，當購房者提出讓價要求時，會先在權(quán)限內(nèi)每平方米讓出幾十元。若購房人出價與房價落差大，銷售人員才會與原屋主協(xié)商。那怎樣才能讓物主心甘情愿讓價呢？購房人從挑剔產(chǎn)品著手，如對公共設(shè)施的計算、相關(guān)管線的設(shè)計、營造成本等方面提出合理的看法，或?qū)Ψ课莩?、住家環(huán)境、電梯數(shù)量等可以挑出有道理的毛病后，物主可能會讓價的。購房人如要進一步殺價，可采取以量制價方式，達到殺價目的

  全部3個回答>