買(mǎi)房二樓好嗎? 大家說(shuō)買(mǎi)房子住二樓和頂樓哪個(gè)好

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• 148****1271

  根據(jù)專(zhuān)家說(shuō)法，買(mǎi)高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。
  根據(jù)這個(gè)定律，計(jì)算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn)）：
  15層住宅之買(mǎi)房幾層**好：5-7層。
  18層住宅之買(mǎi)房幾層**好：6-7層。
  30層住宅之買(mǎi)房幾層**好：6-7層、15-24層。
  28層住宅之買(mǎi)房幾層**好：6-7層、15-22層。
  24層住宅之買(mǎi)房幾層**好：6-7層、15-20層。
  26層住宅之買(mǎi)房幾層**好：6-7層、15-20層。
  25層住宅之買(mǎi)房幾層**好：6-7層、15-20層。
  22層住宅之買(mǎi)房幾層**好：5-7層、14-17層。
  不過(guò)，這也要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會(huì)比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，**合適不過(guò)了。如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那么可以選頂樓；如果這些都沒(méi)有，那么不妨選8樓以下的，這樣萬(wàn)一停電什么的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開(kāi)闊一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:29:49
• 142****0432

  其實(shí)這個(gè)要看具體的情況，位置朝向，樓間距，如果沒(méi)有采光不好的問(wèn)題，自己也喜歡，那么二樓也可以。記得512大地震后那幾年，身邊好多人買(mǎi)房都選的低樓層。有個(gè)同事家住18層二樓，住了好幾年沒(méi)，入住體驗(yàn)很不錯(cuò)，抬眼能看到綠，老人散步小孩玩耍很方便，家人都挺滿意。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:29:43
• 141****6048

  主要要看看你所選擇的樓盤(pán)周?chē)€有沒(méi)有別的樓層了，如果周?chē)际菢菍?，那就是頂樓好。因?yàn)槿绻車(chē)鷺欠刻鄷?huì)出現(xiàn)采光不好，家里容易潮濕等問(wèn)題，這樣住久了對(duì)身體不好。
  而如果你所選擇的樓盤(pán)，周?chē)臉菍与x得可以，采光上還可以，那就選擇二樓好。雖然二樓可能相對(duì)的低了點(diǎn)，個(gè)別人還可能會(huì)感到有點(diǎn)小小的吵外，但只要采光好，這些問(wèn)題都比頂樓的好。畢竟頂樓一個(gè)**大的問(wèn)題是冬冷夏熱，這個(gè)頂樓**大的缺點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:29:39
• 131****3832

  **近有粉絲后臺(tái)留言：步梯6樓樓頂幫忙分析一下。不過(guò)這類(lèi)房子能不能買(mǎi)，答案也因人而異。今天我們就談?wù)勊鼈兊奶攸c(diǎn)！
  
  
  
  步梯房就多層建筑， 一般不超過(guò)6層，再高的樓層就要安裝電梯，電梯房是高層建筑，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不在建造多層 ，避免土地面積的過(guò)度浪費(fèi)。
  
  
  
  步梯樓的好處很多，現(xiàn)代人每天都坐在辦公室，很少有鍛煉身體的機(jī)會(huì)，買(mǎi)步梯樓每天都在做免費(fèi)的爬梯運(yùn)動(dòng)，增前自身抵抗力。再者，隨著電梯的普及，每家每戶用電梯的頻率非常高，由于物業(yè)不能及時(shí)的檢修，造成電梯事故的多次發(fā)生，買(mǎi)步梯樓就能很好的避免電梯事故，為家人以及個(gè)人增添一份安全感。
  
  
  
  具體來(lái)說(shuō)，比較吸引人的有以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  
  一是價(jià)格
  
  
  
  現(xiàn)在，樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。
  
  花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買(mǎi)到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買(mǎi)新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的，不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)勢(shì)沒(méi)有新房這么大。
  
  
  
  
  二是層高
  
  
  
  頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會(huì)到2900mm。雖然買(mǎi)房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以層高的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
  
  特別是步梯房，部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  
  
  
  
  三是景觀和視野
  
  
  
  頂層視野開(kāi)闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開(kāi)闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段，不也是很爽的事么?
  
  
  
  
  四是不怕下水道堵
  
  
  
  通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零!
  
  
  
  
  五是相對(duì)安靜
  
  
  
  住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，高高在上也不怕蚊蟲(chóng)騷擾，雖然在二十多樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，據(jù)住過(guò)頂層的朋友說(shuō)，相對(duì)其他樓層，頂層被盜的機(jī)率也比較低，同時(shí)敲門(mén)推銷(xiāo)的、問(wèn)路的，也很少敲到頂層。
  
  
  
  
  
  買(mǎi)房住頂層的缺點(diǎn)
  
  
  
  夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
  
  
  
  具體來(lái)說(shuō)，有以下幾點(diǎn)是在選購(gòu)時(shí)必須予以重點(diǎn)注意的：
  
  
  
  
  一是防水
  
  
  
  很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。
  
  
  
  另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以要求買(mǎi)之前先去看看房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 11:29:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子一樓和二樓哪個(gè)好
  答

  ①其實(shí)選擇買(mǎi)房到底要幾樓，和自己的想法有關(guān)系，根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行選擇，家里有孩子，尤其是有老人，并不適合高層，行動(dòng)會(huì)很不方便，尤其是停電的時(shí)候，電梯出事故了，那么想要下樓就很麻煩。小高層有些時(shí)候會(huì)有地上車(chē)庫(kù)，1樓可能就是2樓，有的是地下車(chē)庫(kù)，那么一樓在地面上。如果1樓是二層，其實(shí)無(wú)所謂，看哪個(gè)方便，其實(shí)安全性來(lái)說(shuō)，還是會(huì)選擇2樓。②現(xiàn)在直接在地上的1樓會(huì)很少，過(guò)去會(huì)多一些，現(xiàn)在都會(huì)有隔空半層，這樣方便防潮和防水，基本上最好安全措施就沒(méi)什么問(wèn)題，基本上還是會(huì)選擇二樓。③要提醒一下的是，無(wú)論小高層還是多層，其實(shí)有商品的一樓，也算高的樓層，主要是有老人的話，那么不適合走樓梯，建議住在1樓會(huì)比較好。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子二樓好嗎
  答

  買(mǎi)房子二樓沒(méi)有絕對(duì)的好與不好。現(xiàn)在每個(gè)人就會(huì)面臨買(mǎi)房子以及選房子的問(wèn)題，對(duì)于樓層來(lái)說(shuō)二樓比一樓要好的多，但是比三樓、四樓要遜色一些。另外二層的樓不是很高，會(huì)吸收很多的地面尾氣，有很大的空氣污染，而且二層的安全也不是很好，需要加裝防護(hù)設(shè)置。二樓對(duì)于高層來(lái)說(shuō)絕對(duì)是低的，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件好的人選擇二樓的可能性不大。對(duì)于多層的老房子來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有電梯的情況下選擇二樓是比較方便，尤其是對(duì)于有老人的家庭來(lái)說(shuō)更是一種不錯(cuò)的選擇，而如果在高層住宅的二層，那么在視野上容易受擋，通風(fēng)效果也不如高樓層，冬天可能缺少日照，夏天容易多蚊蟲(chóng)。這樣的情況下是很少有人會(huì)選擇二樓的，所以要綜合住戶的經(jīng)濟(jì)能力還有生活方便綜合比對(duì)考慮。

• 問(wèn) 買(mǎi)房二樓好嗎? 買(mǎi)房的人說(shuō)二樓不好，為什么
  答

  對(duì)于多層的老房子來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有電梯的情況下選擇2樓比較方便，對(duì)于有老人的家庭來(lái)說(shuō)更是一種首選。俗話雖然說(shuō)“金三銀四”，意思是說(shuō)三樓和四樓是寶地，但是對(duì)于適合的家庭來(lái)說(shuō)也是一個(gè)合適的選擇。二樓比一樓要好的多，但是比三樓、四樓要遜色一些。但是要注意采光的問(wèn)題，另外還有防盜、噪音。揚(yáng)塵等系列問(wèn)題。2、對(duì)于小高層的房子來(lái)說(shuō)，二層的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)要便宜很多，但是采光也不如三層以上的好。3、二樓**主要的問(wèn)題是下水，首先要確定一下二樓是獨(dú)立下水嗎。一般的房子都是一樓獨(dú)立下水，其他的都是從二樓到地下。時(shí)間久了很容易堵的。高層的好多都是一二樓都是獨(dú)立下水。4、如果是電梯房，當(dāng)然除了頂層外，是越高越好的。樓層高的更亮堂點(diǎn)，有電梯也不會(huì)因?yàn)榕罉翘荻量?。別的也沒(méi)什么。5、如果一樓也是住宅的話，那二樓就可以;當(dāng)然你還要考慮到采光，前面的房子會(huì)不會(huì)當(dāng)?shù)滥愕牟晒?還有就是你這棟樓的前面是不是休閑區(qū)、或者兒童游樂(lè)區(qū)等，如果是可能會(huì)有人聚集，那樣就會(huì)有些吵，不是**好;如果是臨街，那1、2樓可能就是門(mén)市房啦，但是這也要看你的房子是客廳那面臨街，還是廚房，廚房就沒(méi)有什么大礙了，因?yàn)槌俗鲲?，我們不?huì)再那里逗留。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層二樓好嗎? 買(mǎi)房的人說(shuō)二樓不好，為什么
  答

  二樓的優(yōu)點(diǎn)：1、離樓下近，進(jìn)出方便。2、離地面一層樓，室內(nèi)不潮濕。3、樓下還有一層，下水管道不容易堵塞。4、離地面近，夏天不會(huì)太熱。二樓的缺點(diǎn)：1、小區(qū)綠化較好的，二樓光線較差。2、噪音較大，小區(qū)內(nèi)地面有人說(shuō)話或機(jī)動(dòng)車(chē)通過(guò)，都會(huì)有較大聲響。3、樓上如果有不講衛(wèi)生的住戶，則會(huì)受滴水，亂亂垃圾的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子二樓不好嗎
  答

  買(mǎi)房子二樓其實(shí)挺不錯(cuò)的，尤其是對(duì)于多層住宅來(lái)說(shuō)2樓也比較理想，2樓主要的缺點(diǎn)就在于光線可能會(huì)比較差，而且還要多加注意防盜的問(wèn)題，除此之外空氣質(zhì)量沒(méi)有高樓層更好一些，而二樓目前沒(méi)有單獨(dú)的下水，所以很容易出現(xiàn)堵塞的情況。買(mǎi)樓層挑選的注意事項(xiàng)：①盡可能不要買(mǎi)底層。底層蚊蟲(chóng)比較多，而且噪音比較大，私密性也并不是特別的好。但是出行相對(duì)而言比較方便，所以還要看個(gè)人比較注重哪方面。②盡可能不要買(mǎi)頂層。頂層容易出現(xiàn)漏水的情況，但是在現(xiàn)代小區(qū)當(dāng)中，頂層都會(huì)開(kāi)設(shè)花園這樣在一定程度上也就杜絕了漏水的情況，除此之外，冬冷夏熱的情況也能得到很好的規(guī)避。③不要買(mǎi)設(shè)備層。設(shè)備層顧名思義就是放整個(gè)樓棟內(nèi)的設(shè)備的樓層，而在設(shè)備層之上居住，噪音相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大的。