房屋屬于不動產(chǎn)嗎? 不動產(chǎn)和房地產(chǎn)的概念一樣嗎？為什么？

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• 132****2271

  既是固定資產(chǎn)，又是不動產(chǎn)。分類角度不同而已，說它是固定資產(chǎn)是從資產(chǎn)、財務(wù)角度來看，說它是不動產(chǎn)是以自然性、法律或行政管理角度來看的。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:30:42
• 156****4413

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及附屬物和固定于其上不可分離的部分，以及由此衍生的各種權(quán)益的總稱。權(quán)益是指權(quán)利、利益和收益，包括法律屬性和經(jīng)濟(jì)屬性，它以房地產(chǎn)的自然屬性為載體。
  單從經(jīng)濟(jì)屬性看，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱。在生活資料方面，房產(chǎn)與地產(chǎn)屬于財產(chǎn)范疇；在生產(chǎn)資料方面，房產(chǎn)與地產(chǎn)屬于資產(chǎn)范疇。
  由此引出“不動產(chǎn)”概念，不動產(chǎn)是指不能移動或者移動后會使其價值、功能受到很大破壞的物體。包括房地產(chǎn)、以及水壩、機(jī)場、港口、地下工程等構(gòu)筑物。因此，不動產(chǎn)是比房地產(chǎn)內(nèi)涵更廣的概念。
  青島別墅經(jīng)紀(jì)人，王輝。
  希望我的回答能讓您滿意，請給個好評，謝謝

  查看全文↓ 2019-05-02 17:30:38
• 148****8918

  國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士林采宜8月6日在廣州發(fā)表關(guān)于“宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及大類資產(chǎn)配置”主題演講，其中提到了她對房地產(chǎn)市場的判斷。以下是她在南開金融（廣州）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上的演講，有節(jié)選。
  
  
  
  中國經(jīng)濟(jì)面臨的主要壓力是什么？一個比較潛在的壓力，我認(rèn)為是民間投資的問題，就是民間資本的信心。
  
  
  
  我們看到總的宏觀投資數(shù)字基本上是平穩(wěn)的，目前為止在8%—90%之間，應(yīng)該來說對一個這么成熟的，體量這么大的一個國家來說這已經(jīng)是一個很不容易的增長速度，但是如果你去拆分它的投資的結(jié)構(gòu)，你就會看到在這個8%—9%到的后面，我們的基建投資它的增長速度是多少，基建投資的增長速度是18—23%，那也就是說我們現(xiàn)在8%—9%的投資主要是靠政府的基建投資，靠發(fā)改委那些PPP項目，靠發(fā)改委不斷批出來的鐵公雞項目在支撐著。所以說這就像一個人長肥一樣，好像**近長肥了氣色也不錯，是靠打激素的，還是他自然通過鍛煉身體而長得結(jié)實，這兩個性質(zhì)不一樣，當(dāng)你經(jīng)濟(jì)增長或者投資增長是靠民間增長這樣一個動力，就是說民間的資本對未來的經(jīng)濟(jì)抱有預(yù)期，還是靠政府不斷擴(kuò)大的財政赤字來擴(kuò)大投資這兩個是不一樣，所有政府?dāng)U大的財政赤字在宏觀上都叫對沖，就是因為民間資本比較乏力，它才會對沖房地產(chǎn)投資和民間投資。資本不愿意投向?qū)崢I(yè)去哪兒了？兩個地方，一個是炒房去了，一個炒股去了，還有什么？流到海外去了。
  
  
  
  所以大家看到第二個壓力是什么？第二個壓力就是資本外流的壓力。盡管我們現(xiàn)在看到了對外投資的數(shù)字沒有明顯的增長，可是你再仔細(xì)看一下銀行的結(jié)算數(shù)字，始終都在負(fù)數(shù)區(qū)間里移動，這意味著什么？企業(yè)和個人對于外匯的偏好是高于人民幣的，這里面潛在的就是對人民幣不怎么樂觀的匯率預(yù)期或者說隱含的就是資本更愿意在海外尋求投資機(jī)會的這么一種心理的存在，所以說大家看到這個數(shù)字是**真實的，因為對外投資數(shù)據(jù)里面它不僅僅表達(dá)了你對外投資的意愿，同時它還潛在的暗含著資本管制在里面，因為從去年或者是**近一年多來資本的對外投資這一塊的管制或者說限制是比以前嚴(yán)格得多的。資本流動的限制加上對外投資的意愿組合起來才是一個對外投資的數(shù)字，但是它更反映了居民對外匯和人民幣，不同幣種之間的一種訴求，這就是關(guān)于我們中國經(jīng)濟(jì)面臨的第二個壓力，就是資本外流的壓力，民間投資動力不足的壓力。
  
  
  
  接下來我跟大家分享一下對宏觀經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期。
  
  
  
  上半年增長速度是非常好的，一季度很漂亮，6.9%，二年度6.8%，三季度6.7%、6.6%，為什么？因為中國宏觀經(jīng)濟(jì)你看著它很漂亮，但是這個漂亮的后面我剛才說了是基建投資，還有去產(chǎn)能，我們看到了PPI跟CPI的價格出現(xiàn)了前所未有的剪刀差，這個剪刀差意味著什么？意味著上游的價格不斷在漲，比如說鋼板的價格不斷在漲，鋼材的價格不斷在漲，但是洗衣機(jī)、電冰箱、空調(diào)、包括汽車這些下游的消費(fèi)產(chǎn)品的價格它漲不動。我曾經(jīng)就拜訪過一家上市公司的老總，他說我的洗衣機(jī)漲100塊錢馬上市場份額就下來了，就是下游的產(chǎn)品它漲不動，但是上游的價格在漲，煤在漲，鋼在漲，包括水泥也在漲，所以上游在漲價，下游也漲，這會造成中游企業(yè)面對一個非常狹窄的生存空間，所以這是一個畸形的價格變動趨勢。PPI的價格從2015年負(fù)的6%走向去年年底正的7.8%，就是這樣一路飆升上去，但是我們看到了沒有，CPI基本上是不動的，它就在1和2之間徘徊，那也就是我需求沒有變化，那你上游的價格一個是去產(chǎn)能。大家知道在去年跟前年去產(chǎn)能的后面**主要的還不是市場的自我消化，而是新增的壓力，鋼鐵、煤，現(xiàn)在說動力煤告急，所以這樣一個價格上升對經(jīng)濟(jì)來說不是一個健康的征兆，它是一時的求扭曲。
  
  
  
  未來的經(jīng)濟(jì)增長看什么？我認(rèn)為要看消費(fèi)數(shù)據(jù)，目前的可支配收入大概6%到6%左右浮動，我們這個可支配收入的增長能支撐的居民消費(fèi)升級是否能對沖房地產(chǎn)下行帶來的沖擊。
  
  
  
  房地產(chǎn)上半年開始已經(jīng)進(jìn)入一個拐點了，大家想想看我們在一生中消費(fèi)**大的什么？
  
  
  
  第一大消費(fèi)支出買房子，第二大消費(fèi)支出是裝修房子，第三大是什么？裝修房子完了要買各種各樣的家電，換房子就要換電器，換電視，換冰箱，換洗衣機(jī)，接下來再買車子，所以說所有的電器、建筑建材都跟住房有關(guān)，如果房子不買，不換新房子電器也不換，車子也不買，所以一個房地產(chǎn)行業(yè)它帶動的或者說它影響的是40多個行業(yè)，所以說地產(chǎn)是周期之母。今年很簡單，買房子的人少了，接下來這個不買房子而產(chǎn)生的建材、家電和其他方面的空缺由什么對沖？就靠消費(fèi)升級，比如說旅游，比如說健康。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:30:34

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  答

  房屋屬于不動產(chǎn)中的一種不動產(chǎn)不動產(chǎn)( immovable property) 是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定； 個別性，也稱獨(dú)特性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數(shù)量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

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  答

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• 問 房地產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證如何辦理?如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證 不動產(chǎn)權(quán)辦理流程
  答

  1、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料3、屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核4、市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項記載于登記簿5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》所需資料1《XX不動產(chǎn)登記申請書》；2當(dāng)事人的身份證明；3不動產(chǎn)權(quán)屬證書（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來源證明；4《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；6《建設(shè)工程施工許可證》；7《竣工驗收備案證書》；8經(jīng)審查的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點坐標(biāo)成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等）；9相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；10其他必要材料。

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• 問 什么是不動產(chǎn)和動產(chǎn)
  答

  不動產(chǎn)指的就是土地，房屋，木林等地上的定著物，簡單理解就是不能夠移動的東西，而動產(chǎn)就是不動產(chǎn)以外的物品，根據(jù)新的規(guī)定不動產(chǎn)中主要是建筑物，還包括了耕地、草原、灘涂、礦產(chǎn)等自然資源。除此之外還有一點需要注意，像樹木雖然是土地上的定著物屬于不動產(chǎn)，但采摘收割之后脫離了土地就屬于動產(chǎn)。購買不動產(chǎn)的注意事項：1、雙方將要建立平等的信息溝通渠道，清楚的了解房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的情況，要求對方提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的證件。2、在協(xié)商一致之后至少要簽訂一式三份的房屋買賣合同。3、像管理部門提出申請手續(xù)之后需要檢查有關(guān)的證件，符合條件后才能夠辦理過戶。4、根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來繳納稅費(fèi)。5、買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 不動產(chǎn)和房地產(chǎn)的區(qū)別是什么呢？
  答

  不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等?！　∫雷匀恍再|(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益?！　∶穹▽W(xué)上的物，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質(zhì)客體。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，物可分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物等。　　其中，動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產(chǎn)是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物?！　‰娔X、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的，但這并不是不動產(chǎn)。因為這些東西都是可以移動并且不會因移動而造成價值上的貶損。這些東西在現(xiàn)實中不移動，是因為你不想移動，而不是不能移動。所以，你的電腦電視書桌等都是動產(chǎn)?！　「鲊鴮赢a(chǎn)與不動產(chǎn)的界定也是不同的。現(xiàn)在，國際上并不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產(chǎn)與不動產(chǎn)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是綜合考慮物的價值大小、物權(quán)變動的法定要件等因素。例如，飛機(jī)、船只等，國際上通行將其界定為不動產(chǎn)。因為其價值較大、辦理物權(quán)變動時要到行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記等。　　動產(chǎn)和不動產(chǎn)有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產(chǎn)，但是如果采摘了下來，那就變成了動產(chǎn)。鋼材水泥等是動產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動產(chǎn)?！　〔粍赢a(chǎn)：是指不能移動或如移動即會損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動產(chǎn)相對?！　「拍畈粍赢a(chǎn)：概念不動產(chǎn)系重慶概念營銷策劃有限公司旗下分支機(jī)構(gòu)，是一家大型專業(yè)地產(chǎn)連鎖機(jī)構(gòu)。公司以樓盤代理，營銷策劃，商業(yè)地產(chǎn)全程營銷策劃代理，招商，銷售執(zhí)行代理為主，房屋租賃，房屋買賣，代辦過戶，代辦按揭等二手房交易綜合服務(wù)為輔。現(xiàn)公司業(yè)務(wù)范圍普及重慶主城及周邊區(qū)縣。概念不動產(chǎn)始終相信“通過百分百的努力會得到您的認(rèn)可”。

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