??新房套內(nèi)面積怎么測(cè)量？

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• 155****3748

  期房收房時(shí)如何測(cè)量交付套內(nèi)面積
  1、在開(kāi)發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對(duì)即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問(wèn)題，然后再同開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  2、交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等，新房辦房證時(shí),房管局測(cè)繪部門將對(duì)需要辦證的房屋均按原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行測(cè)繪丈量復(fù)核,確認(rèn)無(wú)誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對(duì)房屋面積大可放心，測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下：
  3、檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的（公式長(zhǎng)*寬）。
  4、測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。
  5、不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。
  6、測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。
  期房收房時(shí)套內(nèi)面積有變化怎么辦
  1、建設(shè)上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實(shí)屬難免，同時(shí)由于面積計(jì)算的復(fù)雜性與專業(yè)性，當(dāng)然有變化，建筑面積=套內(nèi)面積/得房率，得房率=套內(nèi)面積和/建筑面積和 所以套內(nèi)面積增大，需要公攤的面積就多，建筑面積自然也會(huì)增大。
  2、比如套內(nèi)為100，得房率為0.8，在總建筑面積不變的情況下，套內(nèi)增加10，建筑面積增加會(huì)超過(guò)10，因?yàn)?0平米還要公攤對(duì)應(yīng)的公攤面積。 反之亦然。
  3、“縮水樓”成了讓購(gòu)房者頭痛的問(wèn)題之一，房屋建筑面積變化所導(dǎo)致的套內(nèi)建筑面積變化具有一定的合理性，但如何超過(guò)了正常的面積是可以向開(kāi)發(fā)商索賠的，用正確的途徑尋求法律幫助。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:14:07
• 144****2951

  套內(nèi)面積：例如長(zhǎng)3米X寬5米。所以你用長(zhǎng)乘寬就得出（套內(nèi)面積）
  建筑面積：例如長(zhǎng)3.24X寬5.24.是包過(guò)砌墻的面積在內(nèi)，也你用長(zhǎng)乘寬就得出（建筑面積）

  查看全文↓ 2019-05-03 13:13:50
• 143****8977

  公攤面積是怎么計(jì)算的？
  開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。
  什么是套內(nèi)建筑面積？
  套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
  PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。
  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。
  分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，只計(jì)算1/2的建筑面積。
  建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？
  建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:13:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)面積怎么測(cè)量? 剛買的新房子，交付時(shí)怎么測(cè)量套內(nèi)面積
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積怎么測(cè)量？
  答

  測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下： 檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的(公式長(zhǎng)*寬)。 測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。 不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。 **終測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。希望有所幫助，僅供參考。

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• 問(wèn) 新房套內(nèi)面積怎么測(cè)量? 交付新房，怎么量房屋面積
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問(wèn) 房屋套內(nèi)面積怎么測(cè)量
  答

  1、房屋面積測(cè)量是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。2、使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)房屋建筑面積計(jì)算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。3、據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。

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• 問(wèn) 房屋套內(nèi)面積怎么測(cè)量
  答

  ①首先劃分區(qū)域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進(jìn)行劃分開(kāi),自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積②陽(yáng)臺(tái)面積。限定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽(yáng)臺(tái)實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積③墻體厚度。在實(shí)地衡量時(shí),不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比④測(cè)量順序。測(cè)量房屋時(shí)從左到右順序非常重要