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公攤面積是怎么計算的？開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分攤面積的部分）
全部3個回答>套內(nèi)面積怎么測量? 剛買的新房子，交付時怎么測量套內(nèi)面積
157****1770 | 2019-01-08 14:19:39
已有3個回答
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158****7005
建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
查看全文↓ 2019-01-08 14:19:58
公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設備用房的公攤……
基本情況就是這些了，希望能幫助到你。 -
155****4754
公攤面積是怎么計算的？
查看全文↓ 2019-01-08 14:19:54
開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。
公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。
什么是套內(nèi)建筑面積？
套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。
套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。
建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？
建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分攤面積的部分） -
151****4567
裝修公司**開始的一件事就是量房，為什么要量房，量房到底量什么？
查看全文↓ 2019-01-08 14:19:47
一般我們都認為量房和報價直接掛鉤，量房是報價的基礎，但是很多游擊隊，不需要量房就能報價，量房更多的是為圖紙服務，而圖紙才是準備報價的基礎。
常規(guī)量房一般設計師整體看下構(gòu)造，然后畫一個大致的整體結(jié)構(gòu)圖（類似于平面布置圖），之后進行準確的量房，記錄各項數(shù)據(jù)。
量房一般量什么呢？
1、房子的尺寸，每一處小的細節(jié)都要測量準確。
2、梁和柱子的高度和尺寸
3、管道，尤其是不能動的管道，必需標注清楚
4、層高
5、馬桶的位置
對于業(yè)主來說，量房可以知道大致的面積，但是很多業(yè)主會發(fā)現(xiàn)，同樣一套房子，不同裝修公司量房的面積并不相同，這是為什么？
首先，量房大多是手工測量，一定會有幾厘米的誤差，這是絕對難以避免的，一旦每個房間多一些誤差，總的面積就會有區(qū)別。
更大的原因，在于不同的裝修公司計算方式不同。
有些裝修公司是以外墻，也就是**外邊的一圈墻體作為外圍，計算內(nèi)部面積，而有些裝修公司是以外墻的中心點為基礎，計算面積。
現(xiàn)在的商品房的外墻厚度是24cm（你可以通過窗戶來測量墻體厚度），所以，兩種測量方法在一開始就有12cm的誤差，可以想見**終的量房會有多大區(qū)別了。
同時，還有一些“有意”的操作也會產(chǎn)生同樣的問題，比如，設備平臺常常作為贈送面積，如果設備平臺將來會改造成房間，那么肯定是要計算面積的，而有些裝修公司會“忽略”這一塊地方，從而減少整體面積，報價也會更便宜。
面對不同的量房面積，再看到不同的裝修報價，你可能自然而然認為是面積的不同造成的報價不同，這算是一個誤區(qū)，裝修公司報價的區(qū)別在于他們用的是不同的報價模板，即使兩家同樣的面積，也會有報價的差別的。
所以不要盲目選擇量房面積**少，或者報價**低的裝修公司，還是要看哪家裝修公司比較靠譜。
相關(guān)問題
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期房收房時如何測量交付套內(nèi)面積1、在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對即將交付的房子進行檢驗，以確定其是否存在質(zhì)量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)過國家有關(guān)部門驗收合格后，方可交付使用。2、交房時，開發(fā)商應當向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等，新房辦房證時,房管局測繪部門將對需要辦證的房屋均按原設計圖紙進行測繪丈量復核,確認無誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對房屋面積大可放心，測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：3、檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。4、測出面積后進行相加就可以了。5、不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。6、測出的面積進行相加就得到了套內(nèi)面積。期房收房時套內(nèi)面積有變化怎么辦1、建設上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實屬難免，同時由于面積計算的復雜性與專業(yè)性，當然有變化，建筑面積=套內(nèi)面積/得房率，得房率=套內(nèi)面積和/建筑面積和 所以套內(nèi)面積增大，需要公攤的面積就多，建筑面積自然也會增大。2、比如套內(nèi)為100，得房率為0.8，在總建筑面積不變的情況下，套內(nèi)增加10，建筑面積增加會超過10，因為10平米還要公攤對應的公攤面積。 反之亦然。3、“縮水樓”成了讓購房者頭痛的問題之一，房屋建筑面積變化所導致的套內(nèi)建筑面積變化具有一定的合理性，但如何超過了正常的面積是可以向開發(fā)商索賠的，用正確的途徑尋求法律幫助。
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測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下： 檢測面積就是量長、寬后來計算面積的(公式長*寬)。 測出面積后進行相加就可以了。 不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。 **終測出的面積進行相加就得到了套內(nèi)面積。希望有所幫助，僅供參考。
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建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。
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①首先劃分區(qū)域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積②陽臺面積。限定陽臺面積為實際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實際產(chǎn)權(quán)面積③墻體厚度。在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比④測量順序。測量房屋時從左到右順序非常重要
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