??剛買的新房子，交付時套內(nèi)面積怎么測量？

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• 144****1655

  公攤面積是怎么計算的？
  
  開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。
  
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  
  舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標(biāo)注出建筑面積是多少。
  
  什么是套內(nèi)建筑面積？
  
  套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
  
  PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。
  
  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。
  
  分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。
  
  建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？
  
  建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）

  查看全文↓ 2019-04-30 14:27:15
• 158****2557

  建筑面積：建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
  
  1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。
  
  1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
  
  2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  
  3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

  查看全文↓ 2019-04-30 14:27:08
• 137****0480

  測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：
  
  檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。
  測出面積后進(jìn)行相加就可以了。
  不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。
  **終測出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2019-04-30 14:26:59

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)面積怎么測量? 剛買的新房子，交付時怎么測量套內(nèi)面積
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 新房套內(nèi)面積怎么測量? 交付新房，怎么量房屋面積
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 ??新房套內(nèi)面積怎么測量？
  答

  期房收房時如何測量交付套內(nèi)面積1、在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)過國家有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、交房時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等，新房辦房證時,房管局測繪部門將對需要辦證的房屋均按原設(shè)計圖紙進(jìn)行測繪丈量復(fù)核,確認(rèn)無誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對房屋面積大可放心，測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：3、檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。4、測出面積后進(jìn)行相加就可以了。5、不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。6、測出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。期房收房時套內(nèi)面積有變化怎么辦1、建設(shè)上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實(shí)屬難免，同時由于面積計算的復(fù)雜性與專業(yè)性，當(dāng)然有變化，建筑面積=套內(nèi)面積/得房率，得房率=套內(nèi)面積和/建筑面積和 所以套內(nèi)面積增大，需要公攤的面積就多，建筑面積自然也會增大。2、比如套內(nèi)為100，得房率為0.8，在總建筑面積不變的情況下，套內(nèi)增加10，建筑面積增加會超過10，因?yàn)?0平米還要公攤對應(yīng)的公攤面積。 反之亦然。3、“縮水樓”成了讓購房者頭痛的問題之一，房屋建筑面積變化所導(dǎo)致的套內(nèi)建筑面積變化具有一定的合理性，但如何超過了正常的面積是可以向開發(fā)商索賠的，用正確的途徑尋求法律幫助。

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• 問 套內(nèi)面積怎么測量？
  答

  測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下： 檢測面積就是量長、寬后來計算面積的(公式長*寬)。 測出面積后進(jìn)行相加就可以了。 不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。 **終測出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。希望有所幫助，僅供參考。

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• 問 ??誰知道怎么測量新房的套內(nèi)面積？
  答

  一、套內(nèi)面積包括陽臺嗎？套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細(xì)則，套內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積＋整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細(xì)說了。通常常見的有以下幾種情況：1、未封閉陽臺，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；2）、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。二、如何測量套內(nèi)面積？1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

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