新房套內面積怎么測量? 交付新房，怎么量房屋面積

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• 152****6940

  建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
  公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內公共設備用房的公攤……
  基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:22:14
• 146****4145

  不是，通常不用測量，房產(chǎn)面積，以房產(chǎn)證為主。一、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。三、套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
  

  查看全文↓ 2019-03-31 20:22:08
• 152****7152

  取消公攤面積，是住房制度管理上的一次重大進步，也是老百姓期盼已久的事情，。但如何實施，還有很多的路要走，首先**重要的是要跟樓市調控相結合，千萬小心，這個政策又變成一次樓市上漲的障眼法，當心某些中介機構，某些開發(fā)商，拿這種事情做文章，努力的忽悠每平米單價大幅上漲的事實，從而制造漲價效應，老百姓現(xiàn)在已經(jīng)是驚弓之鳥，已經(jīng)聽不得漲價這兩個字了，如果樓市價格再漲，還一下漲30%，那么很多人會一下心態(tài)崩潰，從而不管三七二十一，開始加入買房搶房行列。這種風險不得不防。所以在出臺政策的時候，住建部必須打起120分小心，時刻凈化市場環(huán)境。不能允許營銷上的相關謠言，攪亂當前的價格體系。必須要明明白白標注，你要單平米漲價30%，必須得標注因何而來，告訴大家總價沒變。否則以我們這些中介和開發(fā)商的尿性，一定會進行欺騙性宣傳，鼓動炒房氣氛。
  
  其次，在質量監(jiān)管上，必須也要給出硬標準，不能公攤賣不了了，以后的樓內的公攤建筑質量嚴重下降，或者公攤面積極度萎縮，這也是對購房者不利的。樓道也好，電梯也罷這都是非常重要的基礎設施，如果在這些上面偷工減料，縮減成本，貽害無窮。
  
  但是開發(fā)商一定會有這個沖動降低配置，所以如何制定政策規(guī)范，對沖掉政策的負面影響，也是非常關鍵的問題。
  
  目前，還只在征求意見，什么時候實施，如何實施，怎么配套保障，這些還需要規(guī)定細則，特別是有限價的城市，這些新房到底該怎么賣，是限價打開，還是暫不執(zhí)行，這些都是我們**關心的問題，也會時刻關注這個政策動向。
  
  千萬別把好經(jīng)，又念歪了。
  
  
  
  
  
  
  
  2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網(wǎng)站發(fā)布《關于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》，該項新規(guī)征求意見稿顯示，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！边@是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。
  
  
  
  除了按套內計算面積之外，《住宅規(guī)范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，《住宅規(guī)范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。
  
  
  
  以套內使用面積進行交易
  
  
  
  在這38項強制性工程建設規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  雖然只有短短的一句話，但這一點無疑是《規(guī)范》中吸睛度**高的，足以激起千層浪。住宅交易面積從建筑面積轉向套內面積？不知市場的接受度會有多高？對此附件中也做了相關說明：
  
  
  
  本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  
  
  《住宅項目規(guī)范》指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術經(jīng)濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規(guī)范。
  
  
  
  住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域工程規(guī)范住宅項目規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
  
  
  
  根據(jù)2000年8月1日實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規(guī)范》）國家標準規(guī)定：
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 20:22:03

相關問題

• 問 套內面積怎么測量? 剛買的新房子，交付時怎么測量套內面積
  答

  建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內公共設備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問 ??新房套內面積怎么測量？
  答

  期房收房時如何測量交付套內面積1、在開發(fā)商交房之前，買房人有權利對即將交付的房子進行檢驗，以確定其是否存在質量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關手續(xù)。按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)過國家有關部門驗收合格后，方可交付使用。2、交房時，開發(fā)商應當向買房人提供房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等，新房辦房證時,房管局測繪部門將對需要辦證的房屋均按原設計圖紙進行測繪丈量復核,確認無誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對房屋面積大可放心，測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下：3、檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。4、測出面積后進行相加就可以了。5、不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。6、測出的面積進行相加就得到了套內面積。期房收房時套內面積有變化怎么辦1、建設上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實屬難免，同時由于面積計算的復雜性與專業(yè)性，當然有變化，建筑面積=套內面積/得房率，得房率=套內面積和/建筑面積和 所以套內面積增大，需要公攤的面積就多，建筑面積自然也會增大。2、比如套內為100，得房率為0.8，在總建筑面積不變的情況下，套內增加10，建筑面積增加會超過10，因為10平米還要公攤對應的公攤面積。 反之亦然。3、“縮水樓”成了讓購房者頭痛的問題之一，房屋建筑面積變化所導致的套內建筑面積變化具有一定的合理性，但如何超過了正常的面積是可以向開發(fā)商索賠的，用正確的途徑尋求法律幫助。

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• 問 ??剛買的新房子，交付時套內面積怎么測量？
  答

  公攤面積是怎么計算的？開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。什么是套內建筑面積？套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。PS：套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據(jù)與主體結構位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。建筑面積和套內建筑面積有什么關系？建筑面積與套內建筑面積是包含關系，建筑面積＞套內建筑面積，建筑面積-套內建筑面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）

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• 問 房屋套內面積怎么測量
  答

  1、房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。2、使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。3、據(jù)此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。

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• 問 房屋套內面積怎么測量
  答

  ①首先劃分區(qū)域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積②陽臺面積。限定陽臺面積為實際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實際產(chǎn)權面積③墻體厚度。在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比④測量順序。測量房屋時從左到右順序非常重要