??誰(shuí)知道怎么測(cè)量新房的套內(nèi)面積？

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• 153****2941

  一、套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎？
  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則，套內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。
  套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積＋整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細(xì)說(shuō)了。通常常見的有以下幾種情況：
  1、未封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積（意思就是你家陽(yáng)臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。
  2、封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過(guò)了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。
  3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2）、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  二、如何測(cè)量套內(nèi)面積？
  1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-07-28 21:21:10
• 136****0228

  套內(nèi)面積就是實(shí)際使用面積+墻體面積，自己測(cè)量也就是做到心中有數(shù)，對(duì)于建筑面積的認(rèn)定沒(méi)有用，穿肌扁可壯玖憋雪鉑磨因?yàn)殚_發(fā)商在進(jìn)行測(cè)繪時(shí)已經(jīng)做足了功夫，至于自己測(cè)量基本沒(méi)有用。

  查看全文↓ 2019-07-28 21:21:02
• 152****7974

  應(yīng)該是套內(nèi)面積都會(huì)測(cè)量!如果他只測(cè)量哪里的面積!那肯定就只拆哪里!理論上是這個(gè)樣子的!

  查看全文↓ 2019-07-28 21:20:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房套內(nèi)面積怎么測(cè)量？
  答

  期房收房時(shí)如何測(cè)量交付套內(nèi)面積1、在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對(duì)即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問(wèn)題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等，新房辦房證時(shí),房管局測(cè)繪部門將對(duì)需要辦證的房屋均按原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行測(cè)繪丈量復(fù)核,確認(rèn)無(wú)誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對(duì)房屋面積大可放心，測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下：3、檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的（公式長(zhǎng)*寬）。4、測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。5、不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。6、測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。期房收房時(shí)套內(nèi)面積有變化怎么辦1、建設(shè)上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實(shí)屬難免，同時(shí)由于面積計(jì)算的復(fù)雜性與專業(yè)性，當(dāng)然有變化，建筑面積=套內(nèi)面積/得房率，得房率=套內(nèi)面積和/建筑面積和 所以套內(nèi)面積增大，需要公攤的面積就多，建筑面積自然也會(huì)增大。2、比如套內(nèi)為100，得房率為0.8，在總建筑面積不變的情況下，套內(nèi)增加10，建筑面積增加會(huì)超過(guò)10，因?yàn)?0平米還要公攤對(duì)應(yīng)的公攤面積。 反之亦然。3、“縮水樓”成了讓購(gòu)房者頭痛的問(wèn)題之一，房屋建筑面積變化所導(dǎo)致的套內(nèi)建筑面積變化具有一定的合理性，但如何超過(guò)了正常的面積是可以向開發(fā)商索賠的，用正確的途徑尋求法律幫助。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積怎么測(cè)量? 剛買的新房子，交付時(shí)怎么測(cè)量套內(nèi)面積
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積怎么測(cè)量？
  答

  測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下： 檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的(公式長(zhǎng)*寬)。 測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。 不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。 **終測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。希望有所幫助，僅供參考。

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• 問(wèn) 新房套內(nèi)面積怎么測(cè)量? 交付新房，怎么量房屋面積
  答

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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• 問(wèn) 房屋套內(nèi)面積怎么測(cè)量
  答

  ①首先劃分區(qū)域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進(jìn)行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積②陽(yáng)臺(tái)面積。限定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽(yáng)臺(tái)實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積③墻體厚度。在實(shí)地衡量時(shí),不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比④測(cè)量順序。測(cè)量房屋時(shí)從左到右順序非常重要