購房尾款是什么? 買房尾款是什么意思

已有5個回答

• 144****7740

  購房尾款是指**款付完之后，剩余的款項。
  尾款付完之后，應要求開發(fā)商開具全款發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:12:41
• 132****8901

  這個就不好界定了～一般情況下是開發(fā)商推薦銀行辦理貸款的，購買時如果沒有約定貸款問題那么就要看合同約定了，如果合同上約定了違約金那么還真沒什么特別好法子，除非開發(fā)商同意退。
  建議趕緊刷銀行流水，做高收入或者把夫妻的收入證明同時提交，換一家銀行重新貸款，時間理論上來得及?；蛘咧苯诱覀€下家賣了吧。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:12:37
• 142****1644

  尾款就是比如
  1、你全款是55W，**需要繳納16.5W，貸款33.5W然后16.5+33.5=50W **后交鑰匙的時候需要你拿出5W，這5W就是尾款。
  2、尾款主要作用就是房子拿鑰匙你驗收后沒有問題可以交這個錢，如果有問題你手里有5W不給他可以有一個約束
  3、尾款其實就是你的**款一部分

  查看全文↓ 2019-05-03 22:12:33
• 156****3432

  資產證券化
  
  是近年市場的大熱點
  
  也是我們重點關注的領域之一
  
  圖融關于證券化的文章
  
  在理論剖析的基礎上
  
  更加強調實務操作
  
  力求能為讀者快速上手業(yè)務帶來幫助
  
  之前我們先后發(fā)布了
  
  信托、票據、供應鏈
  
  租賃、車貸、房地產等類型的
  
  資產證券化解析
  
  今天我們又為大家?guī)砹?br/>
  購房尾款證券化的解析
  
  需要一本資產證券化實操手冊？
  
  關注圖解金融就夠了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  目錄
  
  - - - - -
  
  1. 購房尾款資產證券化的交易概述
  
  2. 商品房銷售業(yè)務的法律框架
  
  3. 購房尾款的法律界定
  
  4. 購房尾款證券化的法律實務要點
  
  5. 購房尾款證券化案例梳理
  
  
  
  
  
  本文旨在探討以購房尾款債權為基礎資產的證券化交易, 首先以購房尾款證券化交易模式為核心, 分析購房尾款證券化的交易結構、交易步驟及交易動因; 其次, 從法律規(guī)定出發(fā), 就購房尾款證券化業(yè)務的相關法律規(guī)定進行總結歸納; 再次, 我們擬從購房尾款的基本概念界定出發(fā), 分別對購房尾款的定義、類型及其形成和法律性質進行研究; **后, 從專項計劃層面, 就購房尾款證券化業(yè)務的基礎資產遴選和交易機制進行梳理和分析; **后, 從實踐角度出發(fā), 對市場上發(fā)行的購房尾款證券化產品進行對比。
  
  
  
  1
  購房尾款資產證券化的交易概述
  
  
  
  
  1. 交易結構
  
  
  
  
  
  2. 交易流程
  
  (1) 專項計劃設立
  
  資產支持證券認購人與管理人簽訂《認購協(xié)議》, 將認購資金以專項資產管理方式委托管理人管理, 管理人設立并管理專項計劃, 認購人取得資產支持證券, 成為資產支持證券持有人。
  
  (2) 基礎資產認購
  
  管理人以募集資金向原始權益人購買基礎資產。
  
  (3) 基礎資產管理
  
  管理人委托原始權益人作為資產服務機構, 對基礎資產進行管理, 包括但不限于現金流回款的資金管理、現金流回款情況的查詢和報告、購房合同的管理、資料保管等。資產服務機構在每個應收賬款歸集日將基礎資產產生的現金劃入監(jiān)管賬戶/專項計劃賬戶, 并將該現金流回款與原始權益人的自有財產、原始權益人持有或管理的其他財產嚴格區(qū)分并分別記賬。
  
  (4) 現金流的管控
  
  監(jiān)管銀行根據《監(jiān)管協(xié)議》的約定, 在回收款轉付日依照資產服務機構的指令將基礎資產產生的現金流劃入專項計劃賬戶, 由托管人根據《托管協(xié)議》對專項計劃資產進行托管。
  
  (5) 專項計劃收益分配
  
  在相應的分配日, 管理人根據《計劃說明書》及相關文件的約定, 向托管人發(fā)出分配指令, 托管人根據分配指令, 進行專項計劃費用的提取和資金劃付, 并將相應資金劃撥至登記托管機構的指定賬戶用于支付資產支持證券本金和預期收益。
  
  
  
  
  
  3. 交易動因
  
  眾所周知, 房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“房企”)的融資渠道較為多元化, 包括但不限于境內銀行貸款、海外銀行貸款、信托貸款、委托貸款、境內公司債發(fā)行、海外發(fā)債、海外配股融資等。房企開展購房尾款資產證券化的**終目的在于融資, 相較于其他融資渠道, 證券化的主要動因包括如下三個方面：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 22:12:29
• 152****9368

  南京房價的瘋漲模式，嚇退了不少購房者?？蓪τ谝恍┘议L來說，若是為了孩子的上學問題，他們大多會選擇咬咬牙買下。
  
  
  
  分割線
  
  
  可是，好不容易買下了房
  
  孩子的戶口卻遷不進去
  
  這該如何是好？
  
  
  
  分割線
  
  浦口法院就審理過這樣一起糾紛
  
  
  
  賣房者劉某：
  
  “我與卞某于2015年6月簽訂房地產買賣中介合同，約定我將浦口區(qū)某房屋以145萬元的價格出售給他，簽訂當日卞某支付2萬元定金，并于銀行下款當日辦理物業(yè)與房屋交接手續(xù)時，卞某支付購房尾款2萬元。但辦理完過房手續(xù)后，我要求卞某支付尾款2萬元卻遭到拒絕?！?br/>
  買房者卞某：
  
  “我至今未辦理物業(yè)交接手續(xù)，有權拒絕支付尾款。劉某還存在其他違約行為，如未按期辦理戶口遷出手續(xù)，直至我們發(fā)生糾紛報警，劉某才將房屋內的戶口遷出。此事導致我的孩子無法及時遷入戶口，影響轉學。”
  
  
  經審理查明
  
  三角形分割線
  
  2015年6月25日，原告（甲方）、被告（乙方）簽訂《房地產買賣中介合同》及補充條款。
  
  合同約定
  乙方在簽約當日支付定金2萬元，甲乙雙方于銀行下款當日辦理物業(yè)及房屋交接手續(xù)，乙方支付甲方尾款2萬元。
  
  
  
  甲方承諾于過戶前將房屋內的所有戶口遷出，如逾期，按房屋總價的萬分之五每日賠償給乙方，逾期超過叁十個工作日視為違約。
  
  另雙方約定，甲方同意在過戶之后將房屋提前交付乙方，甲方房屋原出租，由于租期未至期，房客支付的房租由乙方來退回承擔，房租押金由甲方退回承擔。
  
  
  
  ? 雙方于2015年7月23日辦理了過戶手續(xù)。
  
  ? 2015年7月23日，原告將涉案房屋交給被告，由被告與房客進行交接。
  
  ? 2015年8月20日，銀行貸款下款，被告一直未與原告辦理物業(yè)交接手續(xù)。
  
  ? 另查，2015年9月11日，雙方因2萬元尾款發(fā)生糾紛。卞某的戶口**終于2015年9月11日遷入涉案房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 22:12:24

相關問題

• 問 購房尾款是什么意思
  答

  專項計劃支付的購買價款，是購買封包日基礎資產的款項。封包日的基礎資產是購房尾款應收賬款，經過幾個月的時間，回款的基礎資產變成了現金，而沒有回款的部分仍然以應收賬款的形式存在。

  全部5個回答>
• 問 買房尾款是什么意思
  答

  這個就不好界定了～一般情況下是開發(fā)商推薦銀行辦理貸款的，購買時如果沒有約定貸款問題那么就要看合同約定了，如果合同上約定了違約金那么還真沒什么特別好法子，除非開發(fā)商同意退。建議趕緊刷銀行流水，做高收入或者把夫妻的收入證明同時提交，換一家銀行重新貸款，時間理論上來得及?；蛘咧苯诱覀€下家賣了吧。

  全部4個回答>
• 問 購房尾款什么意思
  答

  專項計劃支付的購買價款，是購買封包日基礎資產的款項。封

  全部5個回答>
• 問 購房尾款是什么? 未付清購房尾款開發(fā)商是否有權過戶
  答

  這是需要看你們雙方合同的約定，雙方可以協(xié)商。

  全部5個回答>
• 問 ??購房尾款什么意思？誰能說說呢？
  答

  1. 還沒辦理下房產證，就是沒產權，但你們有買賣合同在或是自建的，現在有居住權還沒產權，應該抓緊時間辦理房產證。2. 至于房子的尾款，應當是還有部分房款沒交清，或者是購房款之外應當交的配套款等沒交齊，具體尾款是什么項目、有多少，建議咨詢賣方或房管局。

  全部3個回答>