購房尾款是什么? 買房尾款是什么意思

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• 144****7740

  購房尾款是指**款付完之后，剩余的款項(xiàng)。
  尾款付完之后，應(yīng)要求開發(fā)商開具全款發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:12:41
• 132****8901

  這個(gè)就不好界定了～一般情況下是開發(fā)商推薦銀行辦理貸款的，購買時(shí)如果沒有約定貸款問題那么就要看合同約定了，如果合同上約定了違約金那么還真沒什么特別好法子，除非開發(fā)商同意退。
  建議趕緊刷銀行流水，做高收入或者把夫妻的收入證明同時(shí)提交，換一家銀行重新貸款，時(shí)間理論上來得及?；蛘咧苯诱覀€(gè)下家賣了吧。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:12:37
• 142****1644

  尾款就是比如
  1、你全款是55W，**需要繳納16.5W，貸款33.5W然后16.5+33.5=50W **后交鑰匙的時(shí)候需要你拿出5W，這5W就是尾款。
  2、尾款主要作用就是房子拿鑰匙你驗(yàn)收后沒有問題可以交這個(gè)錢，如果有問題你手里有5W不給他可以有一個(gè)約束
  3、尾款其實(shí)就是你的**款一部分

  查看全文↓ 2019-05-03 22:12:33
• 156****3432

  資產(chǎn)證券化
  
  是近年市場的大熱點(diǎn)
  
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  目錄
  
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  1. 購房尾款資產(chǎn)證券化的交易概述
  
  2. 商品房銷售業(yè)務(wù)的法律框架
  
  3. 購房尾款的法律界定
  
  4. 購房尾款證券化的法律實(shí)務(wù)要點(diǎn)
  
  5. 購房尾款證券化案例梳理
  
  
  
  
  
  本文旨在探討以購房尾款債權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化交易, 首先以購房尾款證券化交易模式為核心, 分析購房尾款證券化的交易結(jié)構(gòu)、交易步驟及交易動(dòng)因; 其次, 從法律規(guī)定出發(fā), 就購房尾款證券化業(yè)務(wù)的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行總結(jié)歸納; 再次, 我們擬從購房尾款的基本概念界定出發(fā), 分別對購房尾款的定義、類型及其形成和法律性質(zhì)進(jìn)行研究; **后, 從專項(xiàng)計(jì)劃層面, 就購房尾款證券化業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)資產(chǎn)遴選和交易機(jī)制進(jìn)行梳理和分析; **后, 從實(shí)踐角度出發(fā), 對市場上發(fā)行的購房尾款證券化產(chǎn)品進(jìn)行對比。
  
  
  
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  購房尾款資產(chǎn)證券化的交易概述
  
  
  
  
  1. 交易結(jié)構(gòu)
  
  
  
  
  
  2. 交易流程
  
  (1) 專項(xiàng)計(jì)劃設(shè)立
  
  資產(chǎn)支持證券認(rèn)購人與管理人簽訂《認(rèn)購協(xié)議》, 將認(rèn)購資金以專項(xiàng)資產(chǎn)管理方式委托管理人管理, 管理人設(shè)立并管理專項(xiàng)計(jì)劃, 認(rèn)購人取得資產(chǎn)支持證券, 成為資產(chǎn)支持證券持有人。
  
  (2) 基礎(chǔ)資產(chǎn)認(rèn)購
  
  管理人以募集資金向原始權(quán)益人購買基礎(chǔ)資產(chǎn)。
  
  (3) 基礎(chǔ)資產(chǎn)管理
  
  管理人委托原始權(quán)益人作為資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu), 對基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行管理, 包括但不限于現(xiàn)金流回款的資金管理、現(xiàn)金流回款情況的查詢和報(bào)告、購房合同的管理、資料保管等。資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)在每個(gè)應(yīng)收賬款歸集日將基礎(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金劃入監(jiān)管賬戶/專項(xiàng)計(jì)劃賬戶, 并將該現(xiàn)金流回款與原始權(quán)益人的自有財(cái)產(chǎn)、原始權(quán)益人持有或管理的其他財(cái)產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分并分別記賬。
  
  (4) 現(xiàn)金流的管控
  
  監(jiān)管銀行根據(jù)《監(jiān)管協(xié)議》的約定, 在回收款轉(zhuǎn)付日依照資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的指令將基礎(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流劃入專項(xiàng)計(jì)劃賬戶, 由托管人根據(jù)《托管協(xié)議》對專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)進(jìn)行托管。
  
  (5) 專項(xiàng)計(jì)劃收益分配
  
  在相應(yīng)的分配日, 管理人根據(jù)《計(jì)劃說明書》及相關(guān)文件的約定, 向托管人發(fā)出分配指令, 托管人根據(jù)分配指令, 進(jìn)行專項(xiàng)計(jì)劃費(fèi)用的提取和資金劃付, 并將相應(yīng)資金劃撥至登記托管機(jī)構(gòu)的指定賬戶用于支付資產(chǎn)支持證券本金和預(yù)期收益。
  
  
  
  
  
  3. 交易動(dòng)因
  
  眾所周知, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“房企”)的融資渠道較為多元化, 包括但不限于境內(nèi)銀行貸款、海外銀行貸款、信托貸款、委托貸款、境內(nèi)公司債發(fā)行、海外發(fā)債、海外配股融資等。房企開展購房尾款資產(chǎn)證券化的**終目的在于融資, 相較于其他融資渠道, 證券化的主要?jiǎng)右虬ㄈ缦氯齻€(gè)方面：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 22:12:29
• 152****9368

  南京房價(jià)的瘋漲模式，嚇退了不少購房者?？蓪τ谝恍┘议L來說，若是為了孩子的上學(xué)問題，他們大多會(huì)選擇咬咬牙買下。
  
  
  
  分割線
  
  
  可是，好不容易買下了房
  
  孩子的戶口卻遷不進(jìn)去
  
  這該如何是好？
  
  
  
  分割線
  
  浦口法院就審理過這樣一起糾紛
  
  
  
  賣房者劉某：
  
  “我與卞某于2015年6月簽訂房地產(chǎn)買賣中介合同，約定我將浦口區(qū)某房屋以145萬元的價(jià)格出售給他，簽訂當(dāng)日卞某支付2萬元定金，并于銀行下款當(dāng)日辦理物業(yè)與房屋交接手續(xù)時(shí)，卞某支付購房尾款2萬元。但辦理完過房手續(xù)后，我要求卞某支付尾款2萬元卻遭到拒絕?！?br/>
  買房者卞某：
  
  “我至今未辦理物業(yè)交接手續(xù)，有權(quán)拒絕支付尾款。劉某還存在其他違約行為，如未按期辦理戶口遷出手續(xù)，直至我們發(fā)生糾紛報(bào)警，劉某才將房屋內(nèi)的戶口遷出。此事導(dǎo)致我的孩子無法及時(shí)遷入戶口，影響轉(zhuǎn)學(xué)?！?br/>
  
  經(jīng)審理查明
  
  三角形分割線
  
  2015年6月25日，原告（甲方）、被告（乙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣中介合同》及補(bǔ)充條款。
  
  合同約定
  乙方在簽約當(dāng)日支付定金2萬元，甲乙雙方于銀行下款當(dāng)日辦理物業(yè)及房屋交接手續(xù)，乙方支付甲方尾款2萬元。
  
  
  
  甲方承諾于過戶前將房屋內(nèi)的所有戶口遷出，如逾期，按房屋總價(jià)的萬分之五每日賠償給乙方，逾期超過叁十個(gè)工作日視為違約。
  
  另雙方約定，甲方同意在過戶之后將房屋提前交付乙方，甲方房屋原出租，由于租期未至期，房客支付的房租由乙方來退回承擔(dān)，房租押金由甲方退回承擔(dān)。
  
  
  
  ? 雙方于2015年7月23日辦理了過戶手續(xù)。
  
  ? 2015年7月23日，原告將涉案房屋交給被告，由被告與房客進(jìn)行交接。
  
  ? 2015年8月20日，銀行貸款下款，被告一直未與原告辦理物業(yè)交接手續(xù)。
  
  ? 另查，2015年9月11日，雙方因2萬元尾款發(fā)生糾紛。卞某的戶口**終于2015年9月11日遷入涉案房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 22:12:24

相關(guān)問題

• 問 購房尾款是什么意思
  答

  專項(xiàng)計(jì)劃支付的購買價(jià)款，是購買封包日基礎(chǔ)資產(chǎn)的款項(xiàng)。封包日的基礎(chǔ)資產(chǎn)是購房尾款應(yīng)收賬款，經(jīng)過幾個(gè)月的時(shí)間，回款的基礎(chǔ)資產(chǎn)變成了現(xiàn)金，而沒有回款的部分仍然以應(yīng)收賬款的形式存在。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房尾款是什么意思
  答

  這個(gè)就不好界定了～一般情況下是開發(fā)商推薦銀行辦理貸款的，購買時(shí)如果沒有約定貸款問題那么就要看合同約定了，如果合同上約定了違約金那么還真沒什么特別好法子，除非開發(fā)商同意退。建議趕緊刷銀行流水，做高收入或者把夫妻的收入證明同時(shí)提交，換一家銀行重新貸款，時(shí)間理論上來得及?；蛘咧苯诱覀€(gè)下家賣了吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房尾款什么意思
  答

  專項(xiàng)計(jì)劃支付的購買價(jià)款，是購買封包日基礎(chǔ)資產(chǎn)的款項(xiàng)。封

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房尾款是什么? 未付清購房尾款開發(fā)商是否有權(quán)過戶
  答

  這是需要看你們雙方合同的約定，雙方可以協(xié)商。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購房尾款什么意思？誰能說說呢？
  答

  1. 還沒辦理下房產(chǎn)證，就是沒產(chǎn)權(quán)，但你們有買賣合同在或是自建的，現(xiàn)在有居住權(quán)還沒產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該抓緊時(shí)間辦理房產(chǎn)證。2. 至于房子的尾款，應(yīng)當(dāng)是還有部分房款沒交清，或者是購房款之外應(yīng)當(dāng)交的配套款等沒交齊，具體尾款是什么項(xiàng)目、有多少，建議咨詢賣方或房管局。

  全部3個(gè)回答>