在異地買(mǎi)房要什么手續(xù)? 異地買(mǎi)房需注意事項(xiàng) 需要辦理什么手續(xù)

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• 133****0075

  異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  
  異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。
  
  異地買(mǎi)房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。
  
  市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于市場(chǎng)供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。
  
  樓盤(pán)信息獲取不對(duì)稱(chēng)的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏必要了解等問(wèn)題。
  
  考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于異地購(gòu)房者很重要。由于目前購(gòu)買(mǎi)外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:19:19
• 156****2989

  一、辦理異地購(gòu)房的手續(xù)需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  二、各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。
  三、貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
  四、商業(yè)貸款要遵循三個(gè)原則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。
  五、大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專(zhuān)業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)過(guò)大。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:19:13
• 145****1076

  買(mǎi)房置業(yè)是每一個(gè)家庭的夢(mèng)想。隨著國(guó)內(nèi)流動(dòng)人口的增加，在異地置業(yè)成為了很多人的選擇。那么在異地購(gòu)房時(shí)，**需要注意的事情和手續(xù)有哪些呢？

  查看全文↓ 2019-05-04 10:19:08
• 155****4559

  當(dāng)今社會(huì)，許多人都在外出打工工作，也有很多人就在異地定居了，所以在對(duì)于異地購(gòu)房的時(shí)候，有哪些資料需要準(zhǔn)備，并且還有一些問(wèn)題，小編都整理了出來(lái)，那么異地買(mǎi)房需要什么手續(xù)呢，異地買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題呢？
  
  
  
  一、異地買(mǎi)房需要什么手續(xù)
  
  1、確認(rèn)自己的是否有購(gòu)房資格
  
  2017年以來(lái)全國(guó)多地城市出臺(tái)限購(gòu)政策，有些城市買(mǎi)房需要有當(dāng)?shù)貞艨谝约霸诋?dāng)?shù)氐纳绫２趴梢?，這些購(gòu)房者在買(mǎi)房前都應(yīng)該確認(rèn)。
  
  2、了解銀行相關(guān)規(guī)定
  
  購(gòu)房者應(yīng)該了解銀行規(guī)定并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。買(mǎi)房人如果采用貸款形式，還需提供戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。
  
  當(dāng)然銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
  
  3、看房選房訂房
  
  在確認(rèn)了限購(gòu)政策和銀行政策之后，購(gòu)房者就可以進(jìn)入到看房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身及家庭的經(jīng)濟(jì)條件、家庭結(jié)構(gòu)來(lái)選擇適合自己的房子，然后和賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同交房款。
  
  4、辦理登記或過(guò)戶手續(xù)
  
  如果購(gòu)房者買(mǎi)的是二手房那么需要賣(mài)家協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如果是購(gòu)買(mǎi)的新房，那么在簽合同時(shí)就應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商約定什么時(shí)候收房（不動(dòng)產(chǎn)登記）的環(huán)節(jié)。
  
  二、異地買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  
  1、充分了解房產(chǎn)項(xiàng)目的背景
  
  一般情況下，樓盤(pán)的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起大家的關(guān)注，購(gòu)房者在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、注意還款方式
  
  購(gòu)房者決定辦理異地戶口買(mǎi)房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，以便終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型、面積和價(jià)位等。如果是采用抵款方式，購(gòu)房者應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:19:05
• 158****1246

  買(mǎi)房置業(yè)是每一個(gè)家庭的重要事情。隨著我國(guó)國(guó)內(nèi)流動(dòng)人口的增加，異地置業(yè)成為很多人的選擇。那么在異地購(gòu)房時(shí)，**需要注意的事情和手續(xù)有哪些呢？
  
  一、明確自身的購(gòu)買(mǎi)能力
  
  如果想在異地買(mǎi)房，一定要明確自身的購(gòu)買(mǎi)能力。全款還是貸款，**、月供多少？這些都是要納入考慮的范圍。不要讓月供超過(guò)自己月收入的三分之一。有多大的能力買(mǎi)多大的房子。
  
  二、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
  
  當(dāng)你決定在異地買(mǎi)房時(shí)，異地的購(gòu)房政策可能與你所在城市不同，熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購(gòu)對(duì)象。
  
  三、確認(rèn)自己可以從銀行貸款
  
  第一、確認(rèn)自己的征信記錄沒(méi)有問(wèn)題
  
  很多人出門(mén)在外，常常忘記還信用卡或者其它貸款，而這些信用污點(diǎn)很可能是辦房貸的絆腳石。
  
  第二、確認(rèn)下銀行收入流水是否符合要求
  
  辦理房貸需要提供收入流水，而且還要是本地銀行的流水，許多異地購(gòu)房的朋友無(wú)法滿足這一要求，你可以在當(dāng)?shù)貙ふ覔?dān)保公司獲得幫助。
  
  四、選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目
  
  普通購(gòu)房者因不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)，很難比較出哪個(gè)房子更好，**簡(jiǎn)單也是**有效的方法就是選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
  
  品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更??；品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽(yù)，因此不會(huì)因價(jià)格的浮動(dòng)而偷工減料。選擇了品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，無(wú)異于給自己買(mǎi)房置業(yè)買(mǎi)了一份“保險(xiǎn)單”。
  
  五、環(huán)境好不好直接關(guān)系到生活質(zhì)量
  
  環(huán)境包括多個(gè)方面，如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴(yán)密、綠化面積是否達(dá)標(biāo)、附近交通是否便捷、生活配套設(shè)施是否完善等等。
  
  六、查看房屋質(zhì)量很重要
  
  看房時(shí)要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。
  
  七、五證不全的房子不可購(gòu)買(mǎi)
  
  買(mǎi)五證不全的房子將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門(mén)的驗(yàn)收等。因此，購(gòu)房時(shí)要看商品房是否“五證”齊全。
  
  八、異地買(mǎi)房需要什么手續(xù)

  查看全文↓ 2019-05-04 10:19:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 異地買(mǎi)房需要什么手續(xù)？ 異地購(gòu)房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  異地買(mǎi)房需要材料：　　一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢 辦理）證明、未婚證明/結(jié)婚證、擁有房屋量證明（無(wú)房者開(kāi)具無(wú)房證明）。辦理商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員?！　∫螅骸　?、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳染疾??；隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策；2、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；3、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源；4、購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在異地買(mǎi)房要什么手續(xù)? 什么是異地購(gòu)房 異地買(mǎi)房需要什么手續(xù)
  答

  異地申請(qǐng)住房公積金貸款流程：職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人或租房貸款。貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。辦理公積金異地貸款所需資料有：1、申請(qǐng)審批表(蓋單位行政公章)(3份);2、申請(qǐng)人家庭及社會(huì)關(guān)系調(diào)查表(3份);3、購(gòu)房合同復(fù)印件(3份)備案原件;4、申請(qǐng)人及配偶身份證正反兩面復(fù)印件(3份)原件;5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);6、申請(qǐng)人提供一名常駐本行政區(qū)域內(nèi)且在本中心繳存住房公積金的固定聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系號(hào)碼(3份);7、婚姻證明復(fù)印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門(mén)證明)(3份)原件;8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個(gè)月工資明細(xì)表)(3份);9、**款收據(jù)復(fù)印件(3份);

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)?異地購(gòu)房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  一、如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，借款人應(yīng)具備以下條件： 1) 在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請(qǐng)，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購(gòu)住房的首期購(gòu)房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 二、提交資料如下： 1.借款申請(qǐng)書(shū)； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明； 5.貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件）； 6.購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件； 8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書(shū)面文件及其資信證明； 9.授權(quán)貸款人查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國(guó)內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進(jìn)行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護(hù)照、外國(guó)人居住證（臺(tái)灣籍人士提供身份證、臺(tái)胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來(lái)通行證）； 2)工作證明； 個(gè)人所得稅完稅證明(若公司注冊(cè)地在外地，則公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊(cè)地公證處公證；若公司在國(guó)外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國(guó)駐當(dāng)?shù)厥桂^認(rèn)證)。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在異地買(mǎi)房要什么手續(xù)? 住房公積金在異地買(mǎi)房需要什么手續(xù)
  答

  商業(yè)貸款材料1、身份證原件復(fù)印件2、戶口本原件復(fù)印件（首頁(yè)、戶主、本人頁(yè)）3、結(jié)婚的要結(jié)婚證原件復(fù)印件4、單身的要單身證明原件5、一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)或13個(gè)月以上的完稅證明。6、收入證明詳細(xì)的你可以到你要買(mǎi)的樓盤(pán)售樓處咨詢

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng) 外地戶口在異地買(mǎi)房需要什么手續(xù)
  答

  大多數(shù)的年輕人雖然在一線城市打拼，卻不一定會(huì)有一線城市的戶口。到了該結(jié)婚的年紀(jì)，需要購(gòu)買(mǎi)房子。問(wèn)題來(lái)了，異地戶口買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)該注意什么？小編為您解答。 定位很關(guān)鍵。 月收入近萬(wàn)的中產(chǎn)階級(jí)看似“有錢(qián)”，但在決定辦理異地戶口買(mǎi)房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，以便**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估及**終放貸數(shù)額。 貨比三家。 不少銀行對(duì)于辦理異地戶口買(mǎi)房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說(shuō)，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢(qián)的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專(zhuān)業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來(lái)談都更具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，購(gòu)房者在辦理異地戶口買(mǎi)房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 注意貸款方式。 中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬(wàn)元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 控制個(gè)人財(cái)務(wù)。 中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過(guò)度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開(kāi)源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開(kāi)支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開(kāi)源”的目的。 到哪里都是買(mǎi)房，但是戶口不一樣，注意的問(wèn)題也不一樣。異地戶口買(mǎi)房應(yīng)該注意什么，你get到了嗎？