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一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時間節(jié)點(diǎn)一般為辦理房產(chǎn)成前一個月(維修基金收取一個月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當(dāng)然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當(dāng)年新建公有住房成本價2%的比例交納。
全部5個回答>期房維修基金什么時候交? 預(yù)售商品房什么時候交契稅 維修基金
142****8516 | 2019-05-04 11:36:09
已有5個回答
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141****5437
購買期房的繳稅時間如下：
查看全文↓ 2019-05-04 11:36:36
購買期房一般的繳稅時間是開發(fā)商交房的時候來繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)有契稅和維修基金。
商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：
商品房的面積在建造的時候就已經(jīng)設(shè)計過的，而且稅費(fèi)是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的，一般產(chǎn)權(quán)登記和購房合同上的面積都是一樣的。
期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時間計算的：
房屋轉(zhuǎn)讓的時間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時間或者契稅發(fā)票的時間為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個發(fā)證日期，契稅發(fā)票就是有一個填發(fā)日期，一般契稅發(fā)票的日期和產(chǎn)權(quán)證的日期相差不到一個月。 -
154****8118
各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
查看全文↓ 2019-05-04 11:36:29
房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理 -
147****7186
人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
查看全文↓ 2019-05-04 11:36:24
1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點(diǎn)，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 -
138****6547
契稅是什么？
查看全文↓ 2019-05-04 11:36:20
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅怎么算？
1、如購買的房屋建筑面積在90㎡以下，而且是家庭唯一住房的，契稅按總房款的1%收取。
2、如購買的房屋建筑面積在90㎡－144㎡，而且是家庭唯一住房的，契稅按總房款的2%收取。
3、如購買的房屋建筑面積大于144㎡的；家庭第二套房的;房源屬非普通住宅的；以上三種情況均按總房款的4%繳納契稅。
契稅什么時候交？
契稅的繳納時間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：
1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
2、按揭/公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額*萬分之五
需要準(zhǔn)備什么材料？
首套
單身：身份證，戶口本，戶籍所在地民政局開具的無婚姻證明（不同區(qū)域有效期限制不一樣）及戶口所在地房管局開具的無房證明（鄭州市不用），購房合同，全款發(fā)票，抵押合同（有貸款的，無貸款不用）。此材料皆需復(fù)印各1份。
首套
已婚:雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，及戶口所在地房管局開具的無房證明（包括未成年子女的無房證明，鄭州市不用），購房合同，全款發(fā)票，抵押合同（有貸款的，無貸款不用）。此材料皆需復(fù)印各1份。
首套
離婚：身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，戶籍所在地民政局開具的未再婚姻證明（不同區(qū)域有效期限制不一樣）及戶口所在地房管局開具的無房證明（鄭州市不用），購房合同，全款發(fā)票，抵押合同（有貸款的，無貸款不用）。此材料皆需復(fù)印各1份。
二套
2套房：身份證，購房合同，購房全款發(fā)票，抵押合同（有貸款的，無貸款不用）。此材料皆需復(fù)印各1份。
公共維修基金
房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。
公共維修基金怎么算？
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
公共維修基金什么時候交？
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 -
147****1172
查看全文↓ 2019-05-04 11:36:15
好久不見
因為我工作性質(zhì)的原因，**近代十多位業(yè)主繳納了維修基金及契稅，在繳納的過程中因為流程不熟悉，做了許多重復(fù)工作，也看見許多購房者因為各種原因更加迷糊及手足無措的樣子，于是決定寫這篇文章。
本文章僅針對沒有經(jīng)驗的購房者提供一定的參考。
先根據(jù)自己情況來準(zhǔn)備資料
首先強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)
繳納契稅、維修基金必須帶銀行卡！必須帶銀行卡！
【 如果是委托辦理的，則注意看下面06點(diǎn)委托辦理 】
01 成年未婚
1、身份證原件及復(fù)印件一份
2、戶口復(fù)印件一套【只要自己那一頁，不要戶主頁】
3、蓋章的網(wǎng)簽合同復(fù)印件【合同由開發(fā)商提供，可以讓置業(yè)顧問幫忙復(fù)印好，只需要封面到頁碼3前四頁以及簽字蓋章頁，其他頁面不需要。】
4、購房**款或全款發(fā)票復(fù)印件【切記要領(lǐng)取發(fā)票，忘記了就讓置業(yè)顧問拍照發(fā)給你，自己打印出來】
如果發(fā)票上稅率一欄為0%或者不征稅字樣的，一定要開發(fā)商給你出具一份《合同附屬情況說明》，不然交不了契稅！
02 已婚
1、身份證原件及復(fù)印件一份【誰去就帶誰原件】
2、戶口復(fù)印件一份【不需要戶主頁，夫妻及未滿18歲小孩戶口頁復(fù)印件，滿18歲小孩不需要】
3、結(jié)婚證復(fù)印件【復(fù)印其中一本即可】
4、蓋章的網(wǎng)簽合同復(fù)印件【合同由開發(fā)商提供，可以讓置業(yè)顧問幫忙復(fù)印好，只需要封面到頁碼3前四頁以及簽字蓋章頁，其他頁面不需要?！?br/>
5、購房**款或全款發(fā)票復(fù)印件【切記要領(lǐng)取發(fā)票，忘記了就讓置業(yè)顧問拍照發(fā)給你，自己打印出來】
如果發(fā)票上稅率一欄為0%或者不征稅字樣的，一定要開發(fā)商給你出具一份《合同附屬情況說明》，不然交不了契稅！
這是我們公司開具的，每個公司開具的應(yīng)該有一定的差異。
03 離異
離異則提供離婚證復(fù)印件，還需要離婚協(xié)議復(fù)印件，一定需要離婚協(xié)議！
離異小孩判給自己，如果沒滿18歲，也需要提供戶口本復(fù)印件！判給對方就不需要提供。
相關(guān)問題
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住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。維修基金繳納時間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
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主要是根據(jù)面積大小和是否首次購房繳納： 1、契稅首次購房：評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%； 2、交維修基金按房價的2%左右繳納~
全部5個回答> -
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一、維修基金繳納的意義和重要性對于房屋維修基金來說，業(yè)主在購買商品房的時候，都要按照規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費(fèi)用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定進(jìn)行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。為了讓大家更清楚交納住宅專項維修資金的好處，舉了一個例子：按一般住宅的壽命70年估算，電梯的正常使用年限為15年左右，則每幢住宅在使用壽命里需要更換幾次電梯。若電梯壞了需要維修，修理費(fèi)用可能從幾千元到幾萬元不等。若電梯報廢了，需要更換電梯，所需費(fèi)用至少幾十萬元，到時候再組織全體業(yè)主集資就非常困難了。二、維修基金使用的條件根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金是有一定的使用條件的，（一）屋頂防水、隔熱層破損或滲漏；（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；（五）建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；（七）公用區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；（八）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的等。三、維修基金使用范圍房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。四、維修基金資金管理按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
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當(dāng)然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當(dāng)然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。一般情況下，房管部門是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的。因此，不存在開發(fā)商從中牟利的情況。
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