高層頂樓價格多少合適呢？高層頂樓價格**低嗎？

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• 135****6255

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 18:57:47
• 149****6916

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：
  一、住頂樓的好處
  　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
  　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
  6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
  7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
  　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；

  查看全文↓ 2019-05-05 18:57:41
• 144****6825

  現(xiàn)今開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目，多數(shù)為高層住宅，不是10～12層的小高層住宅，就是18層以上的高層住宅。由于高層住宅的結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，故在選擇時需要注意一些問題。 在選擇高層住宅時，購房者要觀察整棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，以及電梯的質(zhì)量與運行速度。對于高層住宅來說，電梯幾乎成為每天必要的工具，如果樓房的住戶多電梯少，運行速度慢，早晚上下班時間會給人造成很多困擾。
  一般情況下，24層以上住宅都應(yīng)配備3部電梯，**好都是24小時運行。電梯的功能固然重要，此外，樓梯也不容忽視，要看一下樓梯是否有堆積物、消防通路是否通暢。 購房者還要向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證短暫停電時，電梯也能暫時運行。另外，選擇高層住宅，還要高度重視小區(qū)的物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控措施。比如，大樓底層是否設(shè)值班警衛(wèi)室，是否有保安定時巡視，因為高層樓宇樓高地廣通道多，在安全防范上一定要嚴(yán)加注意。
  部分購房者選擇高層住宅的原因之一，可能認為高層住宅的視野開拓、能看得高望得遠。事實上，并不是所有的高層都能看到景觀。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
  某些房子在銷售時能看到不錯的景觀，但是因為后期又加建了樓房，景觀可能就會被新建的樓房所遮擋。在樓層的選擇上也有所講究。如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便。
  如果樓盤附近有不錯的景觀，可選擇高一點的樓層，一般來說，8～20層室內(nèi)通風(fēng)采光好，視野也較好，但是價格通常比低層貴。
  而21層以上的住宅，占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀，通風(fēng)、采光也占有絕對的優(yōu)勢；可以降低周圍環(huán)境對其進行干擾，個人的隱私性較強。 此外，選擇高層住宅，要考量車位問題。現(xiàn)在有車族越來越多，停車問題會越來越突出。因此在購房時，即使目前是無車族的購房者也應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，避免將來因停車問題而住得不開心。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:57:34
• 137****4698

  頂層視野開闊、能看城市景觀、采光通風(fēng)、 風(fēng)景好 ，無空氣及噪音污染。
  一般來說，高層價格制定有幾種差別:一層**貴、頂層**貴、中間層**貴，看當(dāng)?shù)厥袌隽?xí)慣而定。
  但是頂樓房子也有不好的地方：
  1、漏水，頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開裂、滲水。
  2、暴曬，夏天陽光直接暴曬，房間溫度很高。
  3、電梯噪聲， 頂層噪聲會比較大。
  4、有停電的風(fēng)險，要是停電的話，需要爬樓梯。高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層。
  高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因為它沒有頂層存在的問題，又能享頂層同樣的風(fēng)采，所以一般次頂層是**好的，應(yīng)該也是**貴的。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:57:28

相關(guān)問題

• 問 ??高層頂樓價格為啥便宜呢？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：一、住頂樓的好處1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

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• 問 高層頂樓價格為什么便宜呢？
  答

  冬冷夏熱，漏水，還有各種機房，風(fēng)管出口，線路終端，除沒有樓上跺腳吵鬧外，幾乎沒有啥好處。樓房就是一根甘蔗，兩頭渣，中間甜。

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• 問 高層頂樓價格與其它層差多少？差價大嗎？
  答

  高層樓房的頂層與其他樓層相比是個雞肋，頂層夏天熱、還易漏水，這些都很令人煩惱的。但一般高層的頂層會相對來說會贈送閣樓，相對可利用空間大一些。但要注意，較高高層的頂樓即使贈送閣樓，其由于頂層較大的梁柱等，閣樓層高較矮或者沒窗戶啥的，不實用。而小高層的閣樓相對合理些。

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• 問 老房子頂樓價格相當(dāng)便宜可以買嗎？
  答

  為什么再便宜也不能買頂樓？售房小姐一說，我恍然大悟！如果你留心觀察生活的話，就會發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，仔細看一下周圍的環(huán)境，如果發(fā)現(xiàn)商品房越來越多，如果你選擇買房的話就會糾結(jié)，到底應(yīng)該購買哪一樓層的房子？今天我就給大家推一下自己的經(jīng)驗，這都是我悉心總結(jié)的，希望可以給你幫助。有一部分人會選擇這樣的樓層，并為這樣的樓房性價比多高！而是因為它比較便宜，我相信很多人買房子都會因資金不足而感到苦惱，所以他們買房子的時候，都會挑選一些便宜的房子，比如說底層的房子和頂樓的房子，這兩套房子價格比較便宜，不過有一定的缺點，給大家介紹一下。如果你要選擇底層的房子，這樣的房子有一個很大的弊端，住在這樣的房子里面，會感覺到非常的潮濕，特別是夏天的時候，墻壁的角落里面都是水，如果你家里貼了壁紙，一到這個季節(jié)就要更換。還有一個問題困擾著這樣房子的主人，一般地方的房子都靠近馬路，住在這層樓里面的人，每天都會聽到轟鳴的汽車聲，久而久之，心態(tài)也會爆炸，這是一件非常崩潰的事情，所以大家買房子一定要考慮好，**好是不要選擇這類的房子。我也不建議大家買頂層的房子，這里的房子也比較便宜，不過你住在這個樓層里面，你就會感覺到非常的痛苦，每天等電梯都是一個非常麻煩的事情，如果家里面出現(xiàn)了停電等問題，你就會被困在電梯里面，想出也出不去。

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• 問 商品房是否層次越高價格越貴，頂樓價格**高？
  答

  一般高層，樓層越高視線、景觀、日照會好一點，價格也稍高一些，但也不是絕對的。

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