老房子頂樓價格相當便宜可以買嗎？

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• 145****1292

  為什么再便宜也不能買頂樓？售房小姐一說，我恍然大悟！
  
  如果你留心觀察生活的話，就會發(fā)現這樣一種現象，仔細看一下周圍的環(huán)境，如果發(fā)現商品房越來越多，如果你選擇買房的話就會糾結，到底應該購買哪一樓層的房子？今天我就給大家推一下自己的經驗，這都是我悉心總結的，希望可以給你幫助。
  
  
  有一部分人會選擇這樣的樓層，并為這樣的樓房性價比多高！而是因為它比較便宜，我相信很多人買房子都會因資金不足而感到苦惱，所以他們買房子的時候，都會挑選一些便宜的房子，比如說底層的房子和頂樓的房子，這兩套房子價格比較便宜，不過有一定的缺點，給大家介紹一下。
  
  
  如果你要選擇底層的房子，這樣的房子有一個很大的弊端，住在這樣的房子里面，會感覺到非常的潮濕，特別是夏天的時候，墻壁的角落里面都是水，如果你家里貼了壁紙，一到這個季節(jié)就要更換。
  
  
  還有一個問題困擾著這樣房子的主人，一般地方的房子都靠近馬路，住在這層樓里面的人，每天都會聽到轟鳴的汽車聲，久而久之，心態(tài)也會爆炸，這是一件非常崩潰的事情，所以大家買房子一定要考慮好，**好是不要選擇這類的房子。
  
  
  我也不建議大家買頂層的房子，這里的房子也比較便宜，不過你住在這個樓層里面，你就會感覺到非常的痛苦，每天等電梯都是一個非常麻煩的事情，如果家里面出現了停電等問題，你就會被困在電梯里面，想出也出不去。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:26:13
• 148****5106

  頂樓的優(yōu)缺點：
  一、住頂樓的好處
  　　1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  　　2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
  　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
  6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
  7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
  　　2.如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
  　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  　　4.高層住宅的頂層**怕停電……一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
  　　5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:26:11
• 137****7674

  大部分購房者在聽到是頂樓的房子，就絕對不考慮，但是頂樓有頂樓的好處，價錢會相對便宜一些，但是缺點也有很多，那到底該不該買頂層的呢？
  
  頂層優(yōu)點
  
  1. 樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好。
  
  2. 前后阻擋物較少，房間通透，通風和采光效果好。
  
  3. 相對來說，居住環(huán)境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾。
  
  4. 一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數較低。
  
  5. 私密性較好，個人空間較多。
  
  6. 通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜。
  
  頂層缺點
  
  1. 頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題。
  
  2. 樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。
  
  3. 用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。
  
  4. 頂樓一個**容易讓人忽視的缺點就是物業(yè)費高，高層住宅在公攤、電梯運行費等方面都需要更多的支出。
  
  5. 如果小區(qū)出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。
  
  注意事項
  
  如果你根據自身實際需求、權衡好利弊之后，**終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：
  
  1
  
  設計結構和用材
  
  如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚。
  
  2
  
  頂樓排水系統(tǒng)
  
  小編建議購買頂層的購房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間后，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
  
  3
  
  水壓是否足夠
  
  可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。
  
  4
  
  小區(qū)消防設施
  
  看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內的消防設施是否能正常使用。
  
  5
  
  有無閣樓及其高度
  
  現在有些開發(fā)商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關于其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。
  
  6
  
  明白計算方式
  
  如果頂層贈送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好購房預算。
  
  7
  
  確定是否有額外付款
  
  額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:25:53
• 134****0998

  為什么頂樓和一樓大家都不會選擇買，看完下面的分析，后悔我沒買
  
  我們在買房子的時候需要關注的因素很多，比如說它的地理位置，周邊環(huán)境，樓層以及朝向等，都是值得認真斟酌的一個備選條件。今天我們來討論的就是選房過程中需要注意的一個因素-樓層。其實我們在買房子的時候，首先考慮到的就是樓層，其次才會去考慮其他的因素，所以說樓層的選擇是非常重要的。今天我們主要講的是不要選擇哪幾個樓層，大家在購買的時候避開這幾個樓層就可以了。
  
  
  我們在買房子的事后，如果選擇好了，買的房子住起來舒適又順心，后續(xù)遇到的麻煩事也比較少，如果買的房子不合適的話，后期麻煩會越來越多，住起來也不會省心。
  
  
  今天我們要講的就是我們在買房子的時候，千萬不要買頂樓和一樓，首先來看一下為什么不要選擇一樓。其實經常買房子的人都知道，一樓的房子有很多的優(yōu)點，就是它的價格相對比較便宜。而且不需要攀爬樓梯或者是等電梯，比較節(jié)省時間，再就是有些開發(fā)商會贈送一樓的院子，所以很多人在選擇的時候被這些福利條件所吸引，而選擇了一樓，但是當真正住進去以后，就會發(fā)現很多的問題，一樓的采光是特別差的，現在的樓房越蓋越高，那么前面的樓房會遮擋住一樓的陽光，因此處在一樓的人會特別的潮濕，再就是每個人上樓的時候都會經過一樓，而且樓房還會挨著馬路，來回的車輛也特別多。所以說一樓也是特別吵的一個樓層，而且灰塵比較大，并不適合人的居住。
  
  
  再來看一下頂樓，首先頂樓水壓電壓不足，這一點就不用多說了，再就是頂樓，由于樓層比較高，所以溫度比較高，在頂樓住的人會特別的熱。如果趕上夏天，頂樓的風會特別大，吹得整個屋子都特別的干燥。再就是頂樓想出門的話，實在是太麻煩了，上下樓都需要等電梯，這個過程需要浪費很多的時間，因此很多人住在頂樓的人，都會選擇能不下樓，盡量不下樓，也就減少了運動量，對自身健康也是有不好的影響的。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:25:44

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• 問 ??高層頂樓價格為啥便宜呢？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：一、住頂樓的好處1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；2.如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

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• 問 高層頂樓價格為什么便宜呢？
  答

  冬冷夏熱，漏水，還有各種機房，風管出口，線路終端，除沒有樓上跺腳吵鬧外，幾乎沒有啥好處。樓房就是一根甘蔗，兩頭渣，中間甜。

  全部3個回答>
• 問 高層頂樓價格多少合適呢？高層頂樓價格**低嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

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• 問 商品房的頂樓價格是不是一般都很便宜?買頂樓有什么缺點呢？
  答

  大部分樓盤頂樓價格都是比較便宜的，頂樓的缺點主要體現在：夏天熱，冬天冷，如果是樓梯房的話還多一項上樓累，如果屋頂漏水的話直接影響到的就是頂樓的住戶！

• 問 三十層的房子,一樓和頂樓價格相同嗎？
  答

  一樓和頂樓價格肯定不一樣。要根據實際的情況才能判斷哪個貴些。頂層優(yōu)點是安靜，采光好，視野好。缺點是空氣不好，可能會有滲水問題底層優(yōu)點：1、冬暖夏涼：底層住宅的室內溫度比高層住宅要穩(wěn)定，冬天溫暖夏天涼爽。不僅舒適度要優(yōu)于高層住宅而且會節(jié)省大量的能源。這個優(yōu)點對于獨立采暖和獨立制冷的業(yè)主十分重要。2、出入方便：底層住宅出入的便利性良好，由于停電和故障造成的電梯停運等原因對底層業(yè)主的出行不會帶來任何的影響，尤其是電梯使用的高峰時段，會為底層業(yè)主節(jié)省大量的等電梯的時間。缺點：1、采光不好，有濕氣。2、噪音比較大。

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