三十層的房子,一樓和頂樓價(jià)格相同嗎？

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• 132****4726

  一樓和頂樓價(jià)格肯定不一樣。要根據(jù)實(shí)際的情況才能判斷哪個(gè)貴些。
  頂層優(yōu)點(diǎn)是安靜，采光好，視野好。缺點(diǎn)是空氣不好，可能會(huì)有滲水問題
  
  底層優(yōu)點(diǎn)：
  1、冬暖夏涼：
  底層住宅的室內(nèi)溫度比高層住宅要穩(wěn)定，冬天溫暖夏天涼爽。不僅舒適度要優(yōu)于高層住宅而且會(huì)節(jié)省大量的能源。這個(gè)優(yōu)點(diǎn)對(duì)于獨(dú)立采暖和獨(dú)立制冷的業(yè)主十分重要。
  2、出入方便：
  底層住宅出入的便利性良好，由于停電和故障造成的電梯停運(yùn)等原因?qū)Φ讓訕I(yè)主的出行不會(huì)帶來任何的影響，尤其是電梯使用的高峰時(shí)段，會(huì)為底層業(yè)主節(jié)省大量的等電梯的時(shí)間。
  缺點(diǎn)：
  1、采光不好，有濕氣。
  2、噪音比較大。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:55:34
• 147****2780

  一、1樓有哪些缺點(diǎn)
  1、偷盜風(fēng)險(xiǎn)
  1樓應(yīng)該是**容易被盜的樓層了吧，之前有個(gè)同事，他家住1樓，小區(qū)保安和物業(yè)又不太管事的，結(jié)果一個(gè)月連續(xù)遭小偷2次，心塞死了。住1樓的一定要注意防盜，關(guān)好門窗。
  2、地面潮濕、蚊蟲多
  一到陰雨天地面很容易潮濕，好一點(diǎn)的樓盤還稍微防潮，差的樓盤真的很難說，地面潮濕是常事，地面潮濕就容易招惹蟲蟻。如果家里有老人身體不太好的，建議換吧，地面潮濕對(duì)老人身體不好。
  3、沒有光線、陰暗
  現(xiàn)在小城市都開始建高層樓盤了，如果建筑密集的話，1樓很難得到光照，比較陰暗，希望家里陽光滿溢的人還是不要買1樓了。
  4、下水道容易堵塞
  有些樓盤的走水構(gòu)造比較好，充分考慮各個(gè)樓層的壓力，所以會(huì)1樓自用一套走水系統(tǒng)，但是很多樓盤為了省事，都是用一個(gè)系統(tǒng)，時(shí)間長(zhǎng)了，堵塞的問題就多了，嚴(yán)重的還會(huì)溢出來。
  二、1樓也有很多優(yōu)點(diǎn)的：
  1、沒有電梯停電的風(fēng)險(xiǎn)
  不管電梯是否停電，反正1樓不用爬樓梯，不用坐電梯，完全不用擔(dān)心這個(gè)，方便家里有小孩老人的。
  2、自來水有保障
  一般情況下，樓層越高供水越緊張，1樓肯定不會(huì)有這個(gè)煩惱的，很多人會(huì)說現(xiàn)在頂樓早就不用頂樓水箱了，但是開發(fā)商真的會(huì)花心思在這個(gè)上面嗎？還不是能在那個(gè)地方省錢就省錢??！
  3、出行方便、逃生方便
  出入都很方便，有重物搬回來也比較方便。如果發(fā)生什么重大的危險(xiǎn)和事故（火災(zāi)等），逃生比較快。
  三、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)
  1、視野佳、空氣好
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
  2、采光棒、通風(fēng)好
  采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。
  3、噪音小、污染少
  樓層高污染相對(duì)就少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。
  4、四害幾近于零
  蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
  四、高層住宅的缺點(diǎn)
  1、建筑成本高昂
  建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
  2、使用較不方便
  超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。
  3、電梯速度太快
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。
  4、底層相對(duì)潮濕
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。
  5、電梯費(fèi)用不少
  住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)。現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。
  6、實(shí)用面積減少
  因?yàn)榧袅?，?shí)用面積相對(duì)減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻**厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。
  7、消防安全問題
  消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。
  五、選樓層注意事項(xiàng)
  1、朝向、戶型、采光、通風(fēng)等，是選房子**先要考慮的。首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天灌風(fēng)。
  2、高層住宅注意電梯問題?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰來支付還是一個(gè)問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。
  3、不要小覷噪音因素。低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。
  置業(yè)提醒：有些人喜歡住超高層，喜歡那種藍(lán)天白云近在咫尺的感覺，但是超高層在一些安全問題上較其他住宅有不可磨滅的缺陷?，F(xiàn)在主流的高層住宅一般是在15至30層。所以選擇超高層住宅要慎之又慎，特別是恐高癥患者禁選！

  查看全文↓ 2018-06-20 10:55:30
• 135****6126

  一個(gè)是看你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,一樓與六樓肯定是各有利弊的.一樓的話家里老人什么的比較方便,但不好的地方就是你方便了其他的人與小偷什么的也比較方便,而且南方的話比較潮濕,再者上下的人比較雜,衛(wèi)生什么的就相對(duì)差一些,如果你比較愛清靜的話還是不要選擇一樓.還有就是一樓曝光的可能性對(duì)樓上大一些,因?yàn)橄奶炷悴豢赡苷炖鴤€(gè)窗簾過日子.
  那頂樓呢,家里老人來住的話就不方便,還有就是容易出現(xiàn)漏雨的問題,夏天相對(duì)比較熱,頂樓的好處呢就是清靜,空氣好，視野廣闊.
  新舊相對(duì)就不那么重要了,因?yàn)槊鞣垦b修了之后與新房裝修的效果不會(huì)有區(qū)別.
  如果不是很急著買房的話建議還是多看看,我當(dāng)初不聽家人勸買了頂層的結(jié)果外墻漏,說不后悔其實(shí)還是有點(diǎn),一到下雨天就開始擔(dān)心!所以,買房是大事,如果不滿意,還是再挑挑看吧

  查看全文↓ 2018-06-20 10:55:20
• 143****0027

  這個(gè)要看 每層樓的具體價(jià)格差別才能判斷
  
  按照開發(fā)商現(xiàn)在的策略， 一般來說 **低價(jià)一般是沒有的，大部分人買的房子都在均價(jià)以上，大概10%-20%之間。 因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，你無法判斷他們房子的具體價(jià)格。
  
  其實(shí)開發(fā)商定價(jià)是一房一價(jià)，這個(gè)表在銷售手里，然后有一個(gè)所謂的折扣，銷售的方法是控銷，所謂控銷 就是控制銷售，所有的房源 價(jià)格 都是隨時(shí)變動(dòng)的。
  
  而且他們采用的引導(dǎo)式銷售，均價(jià)10000萬，他們會(huì)選擇一些賣點(diǎn)，實(shí)際上你真買的時(shí)候至少11000以上，
  
  1 低價(jià)的房子 一般是賣完了（鬼才相信）
  2 你去看的 大概就只有幾套，其實(shí)你的選擇也不太多。
  3 有幾套價(jià)格低一點(diǎn)，要么是戶型不好，位置不好，朝向不好 旁邊有垃圾站變電站等等。。。
  
  所以你只大概有個(gè)預(yù)期 10000均價(jià)，實(shí)際你買房應(yīng)該在11000 12000左右。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:55:14

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• 問 ??三十層的住宅好嗎？買三十層怎么樣？
  答

  買房時(shí)，人們常常反復(fù)權(quán)衡住在哪一層**安全、**方便、**舒適？小編總結(jié)了各個(gè)樓層住宅的優(yōu)劣對(duì)比，便于參考。30層高層樓房哪層**好？一層。優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層。優(yōu)：相對(duì)一樓來說比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡(jiǎn)單了。四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。七層。優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。 劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上。優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層。優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。小高層住宅幾層**好？此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

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• 問 ??三十層的房子選27層合適嗎？
  答

  您好，您說的問題主要還是看個(gè)人偏好。高樓層視野開闊，通風(fēng)好，采光好。底樓層，可以看小區(qū)園林， 信風(fēng)水的會(huì)說更接地氣。所以還是看您更著重什么，搜房網(wǎng)譚磊為您解答，祝您生活愉快，望采納，謝謝 ！

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• 問 ??高層一樓和頂樓哪個(gè)便宜？一樓的房子能買嗎?一樓和頂樓哪個(gè)好出售?
  答

  看是否有老人小孩，如果有的話建議選擇底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問 三十層樓哪層屬于黃金樓層
  答

  住宅樓層中有一種說法叫黃金樓層：樓層總數(shù)的三分之一到三分之二之間的樓層，這區(qū)間的樓層視野開闊，擋光問題少，上下水問題也可避免。而且相對(duì)而言，空氣不污濁。所以從這個(gè)層面上來看，**適宜的就是10-20層間的樓層，但是還有說8-11層為揚(yáng)灰層，所以建議可選擇15-20層。

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• 問 三十層樓哪層屬于黃金樓層_
  答

  18~26層均為好樓層，25和26層微黃金樓層

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