**買(mǎi)房利息怎么算? 買(mǎi)房子**怎么計(jì)算的

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• 132****7030

  　比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。
  
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少
  
  　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，**三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  
  　　1、等額本息法：計(jì)算公式
  
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
  
  　　月利率=年利率/12
  
  　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:11:01
• 155****0042

  
  如今，房子的價(jià)格居高不下，買(mǎi)一套房子的錢(qián)對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都不是一筆小數(shù)目。因此，現(xiàn)在多數(shù)人都只能通過(guò)辦理貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，不過(guò)，今年以來(lái)，全國(guó)各大城市銀行的房貸利率普遍上浮，貸款買(mǎi)房又要多付許多貸款利息了。那么如何節(jié)省購(gòu)房貸款利息？房貸利息又是怎樣算的呢？針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，小編接下來(lái)為您詳細(xì)解答。
  
  
  
  
  
  一、買(mǎi)房如何節(jié)省貸款利息？
  
  
  
  1、優(yōu)先考慮公積金貸款
  
  
  
  公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低很多，如果購(gòu)房者平時(shí)繳納了住房公積金，建議優(yōu)先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。
  
  
  
  2、選擇等額本金的還款方式
  
  
  
  在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢(qián)。不過(guò)以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會(huì)變小。
  
  
  
  3、縮短貸款年限
  
  
  
  正是因?yàn)閺?fù)利的存在，所以時(shí)間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
  
  
  
  貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時(shí)間，購(gòu)房者可以少交很多利息，所以時(shí)間的力量還是很大的。
  
  
  
  4、選擇房貸利率較低的銀行
  
  
  
  盡管同一個(gè)城市，有時(shí)候不同銀行的房貸利率也是不同的。購(gòu)房者在選擇貸款銀行時(shí)，可以貨比三家，選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過(guò)，建議購(gòu)房者不要自己選擇銀行，需要提前跟開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)中介提前溝通好，從他們固定的合作銀行中選擇，否則容易出現(xiàn)貸款批不下來(lái)的情況。
  
  
  
  5、多付**，少些貸款
  
  
  
  購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，可以多付一些**款，這樣貸款就不用這么多了，利息也會(huì)減少很多。
  
  
  
  6、提前還清房貸
  
  
  
  如果購(gòu)房者有能力了，可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)期是等額本息的利息**重的時(shí)候，提前還款可以省不少利息。
  
  
  
  二、怎樣計(jì)算房貸利息？
  
  
  
  1、等額本息計(jì)算公式
  
  
  
  每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  
  
  
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  
  
  2、等額本金計(jì)算公式
  
  
  
  每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

  查看全文↓ 2019-05-05 20:10:59
• 141****0976

  您好，目前住房貸款全國(guó)普遍為**20％。您的貸款屬于購(gòu)房貸款。強(qiáng)烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購(gòu)買(mǎi)首次交易的住房(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵(lì)的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機(jī)構(gòu)。因?yàn)闆](méi)有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒(méi)有貸款，強(qiáng)烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請(qǐng)百分之八十的貸款。也就是說(shuō)，到時(shí)候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項(xiàng)貸款支持30年還款?。≠J款利率：
  　　1. 住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率；
  　　2. 有浮動(dòng)利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;
  　　3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對(duì)應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行。
  　　貸款期限：
  　　人民幣一手房住房按揭貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，外幣一手房住房按揭貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)8年。
  　　貸款額度：
  　　一手房住房按揭貸款的**高限額不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:10:52
• 133****5950

  付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  **的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 20:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子的貸款利息怎么算？買(mǎi)房子貸款利息是怎么算的？
  答

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對(duì)較小。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金,每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬(wàn)貸款30年按照商業(yè)貸款利率來(lái)計(jì)算等額本息——利息總額711512.24元，累計(jì)還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。等額本金——利息總額560903.75元，累計(jì)還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。

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• 問(wèn) 房子代款利息怎么算？ 買(mǎi)房子貸款怎么計(jì)算的？
  答

  年利率6.6％是今年2月9日央行發(fā)布的**新調(diào)整以后的5年以上期貸款基準(zhǔn)利率。一般房貸肯定超過(guò)5年，所以可以說(shuō)一般房貸的基準(zhǔn)利率就是6.6％每年了。至于你說(shuō)的上浮，比如說(shuō)上浮10％的話，你的實(shí)際房貸利率就是基準(zhǔn)利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，這個(gè)是你跟貸款銀行商定的結(jié)果。再來(lái)說(shuō)說(shuō)月利率的事情，很簡(jiǎn)單，月利率＝年利率/12，所以年利率為6.6％時(shí)，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗說(shuō)起來(lái)年利率6.6是默認(rèn)省略“百分之”，月利率5.5是默認(rèn)省略“千分之”。再以實(shí)例說(shuō)明的話，你貸款100元一年要付利息6.6元，化到每個(gè)月付利息0.55元。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子利息怎么算的
  答

  買(mǎi)房貸款利率按照銀行規(guī)定的住房貸款利率執(zhí)行。相關(guān)商用房貸款執(zhí)行銀行規(guī)定的期限利率，主要分等額本息還款和等額本金兩種方式。①等額本息還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等金額償還直至結(jié)清貸款。每月要還的總數(shù)都是相等的，不過(guò)利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。開(kāi)始時(shí)本金的較多，利息占的比重會(huì)較大，隨還款次數(shù)增多，本金所占比重增加，利息比重越來(lái)越小。舉例：貸款20萬(wàn)選20年還款期：按年利率7.47%，月還款1607，總利息達(dá)185800元，總額將達(dá)385804元。②等額本金還款，指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q數(shù)額不同，隨每月本金的減少遞減，隨還款次數(shù)增多，利息逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，年利率7.47%，第1月還款2078.33元，每月遞減，后一月還清時(shí)838.52元?？偫?50022.5元，總額為350022.5元。

• 問(wèn) 房子還貸怎么算利息的？買(mǎi)房子貸款利息怎么算?
  答

  年利率6.6％是今年2月9日央行發(fā)布的**新調(diào)整以后的5年以上期貸款基準(zhǔn)利率。一般房貸肯定超過(guò)5年，所以可以說(shuō)一般房貸的基準(zhǔn)利率就是6.6％每年了。至于你說(shuō)的上浮，比如說(shuō)上浮10％的話，你的實(shí)際房貸利率就是基準(zhǔn)利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，這個(gè)是你跟貸款銀行商定的結(jié)果。再來(lái)說(shuō)說(shuō)月利率的事情，很簡(jiǎn)單，月利率＝年利率/12，所以年利率為6.6％時(shí)，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗說(shuō)起來(lái)年利率6.6是默認(rèn)省略“百分之”，月利率5.5是默認(rèn)省略“千分之”。再以實(shí)例說(shuō)明的話，你貸款100元一年要付利息6.6元，化到每個(gè)月付利息0.55元。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子房貸怎么算利息的？?買(mǎi)房子貸款利息多少?
  答

  等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12

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