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二是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。你在簽購房合同的時候找出一些問題的來提出要補充協(xié)議，或是改合同，這時候開發(fā)商不能接受，這樣就能退了。
全部3個回答>網(wǎng)簽房子受法律保護嗎? 購房網(wǎng)簽是怎么回事？有沒有法律效力？
153****6001 | 2019-05-06 20:19:00
已有3個回答
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153****5249
受法律保護。
查看全文↓ 2019-05-06 20:19:18
根據(jù)《中華人民共和國合同法》
第十條 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。
第十一條 書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應當認定合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,合同就已經(jīng)生效,是否簽不影響合同效力。
從以上法律條款可以得知，網(wǎng)簽只是合同其中的一種形式。包含但不限于網(wǎng)簽。
根據(jù)建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》
第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
如果開發(fā)商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。另外,鑒于很多城市通過簽對開發(fā)商的銷售行為進行管理,可要求開發(fā)商在一定時間內(nèi)和你簽,在約定的期限內(nèi)不能簽,你就可以通知開發(fā)商解除合同。
即便進行買賣的房屋是與個人進行的，也是和上述與開發(fā)商簽訂的購房合同是一樣的，也就是說，簽僅僅是一種監(jiān)督的手段，并不影響雙方合同權利和義務的。 -
145****9651
網(wǎng)簽，被強制使用于兩個領域，一個是與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,目前要進行網(wǎng)上簽約和產(chǎn)權過戶。另一個是通過辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣，凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間或代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）的，均須進行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉(zhuǎn)移登記時須在權屬系統(tǒng)上進行網(wǎng)上辦理。
查看全文↓ 2019-05-06 20:19:13
不難了解，網(wǎng)簽的目的是政府對房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋中介管理的重要手段，也是規(guī)避“一房二賣”等影響交易安全的行為的保障，因此建議在購房時，及時盯緊對方，督促其做好網(wǎng)簽。
如果不進行網(wǎng)簽，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，并且可以解除合同。房產(chǎn)交易實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示，此舉為保障房交易安全，提高房產(chǎn)交易的透明度。
2、現(xiàn)實中，很多房產(chǎn)交易由于種種因素，導致房產(chǎn)交易并沒有進行網(wǎng)簽，會不會影響購房合同的效力？
只要購房者與開發(fā)商或存量房賣家簽訂了書面的購房協(xié)議,就應當認定購房合同成立。如果房屋按照法律法規(guī)，具備上市交易的合格條件，比如有預售許可證，或者房屋所有權沒有被查封，沒有重大產(chǎn)權瑕疵，那么,合同簽訂之日，就已生效,網(wǎng)簽與否不影響合同效力。
當然，雖然進行了網(wǎng)簽，但是還是需要當面簽訂購房合同的。 -
157****1736
作者按：存量房買賣的網(wǎng)簽在實踐中相當常見，但因法律未明文規(guī)定，理論和實務對其法律效力存在不小的爭議，亟需予以明確。網(wǎng)簽有成立買賣合同的效力，當事人自行交易的，買賣合同自簽署網(wǎng)簽申請文書時成立；通過經(jīng)紀中介交易的，買賣合同自當事人線下簽署買賣合同書時成立。除了通過網(wǎng)簽成立的買賣合同，相同當事人就同一房屋還簽訂內(nèi)容不同的買賣合同的，應推定網(wǎng)簽成立的買賣合同符合當事人的真實合意，反對者要負擔反證的證明責任，這體現(xiàn)了網(wǎng)簽推定當事人真實意思的效力。在一房數(shù)賣時，網(wǎng)簽有保障買方債權的效力，應優(yōu)先實現(xiàn)通過網(wǎng)簽成立的合同買方的債權。根據(jù)這一效力，在網(wǎng)簽后、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記前，賣方不能把網(wǎng)簽的房屋抵押給他人。
查看全文↓ 2019-05-06 20:19:07
關鍵詞：存量房買賣；網(wǎng)簽；合同成立；推定；債權保障
注：本文原載《當代法學》2017年第1期
一、引言
存量房以二手房為主要形態(tài)，[1]以它為標的物的買賣是城市中相當常見的商品房交易行為，目前已成為北京等一線城市房產(chǎn)交易的主力軍，[2]其重要的社會意義無需贅言。為了推動房產(chǎn)交易市場的規(guī)范發(fā)展，提升管理部門的監(jiān)管水平，北京等地在2008年左右開展了存量房買賣網(wǎng)簽，即用房屋行政主管部門（下稱房管部門）設立的交易信息系統(tǒng)（下稱網(wǎng)簽系統(tǒng)）線上記載存量房買賣主體、標的物、價款等信息，在線下生成與上述信息一致的、交由當事人雙方簽字或蓋章的買賣合同書，并將上述信息記載于房管部門掌控的樓盤表及房產(chǎn)交易檔案。大體而言，網(wǎng)簽包括三個環(huán)節(jié)，一是線上記載買賣信息的網(wǎng)上簽約，二是當事人在線下簽署買賣合同書，三是房管部門在特定載體上顯現(xiàn)和保存簽約信息的網(wǎng)上備案。
在存量房買賣施行網(wǎng)簽的地方，網(wǎng)簽是一種強制性的制度安排，只要當事人通過市場交易行為、而非參與法院拍賣來買賣存量房，就必須辦理網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽正常存續(xù)至房屋所有權轉(zhuǎn)移登記（下稱過戶登記）期間，同一房屋不能再成為網(wǎng)簽買賣的標的物，2010年廣州市國土資源和房屋管理局《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》第14條等對此有明文規(guī)定。不僅如此，過戶登記以網(wǎng)簽為前置，2008年原北京市建設委員會《關于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關問題的通知》（下稱“北京網(wǎng)簽通知”）第1條就指出，自2008年10月15日起，北京市已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請過戶登記前均需進行網(wǎng)簽。
從實踐情況來看，網(wǎng)簽的推行，既有效降低了一房數(shù)賣等市場失信風險，還有效提升了主管部門的市場監(jiān)管能力，故2010年國務院辦公廳《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求進一步建立健全存量房交易合同網(wǎng)上備案制度。此后各地紛紛推行網(wǎng)簽，住房和城鄉(xiāng)建設部更于2016年4月提出要網(wǎng)簽全覆蓋。[3]毫不夸張地說，在行政的強力推動下，網(wǎng)簽買賣在全國范圍內(nèi)勢必成為存量房交易市場的**基本形態(tài)。
雖然網(wǎng)簽的地位如此重要，但它迄今為止主要是各地房管部門推行的實踐做法，盡管有少數(shù)規(guī)范性法律文件對此有所涉及，但均未明確其法律效力，這就給理論和實踐帶來不小的困惑，主要表現(xiàn)在：（1）網(wǎng)簽顯然有成立買賣合同的效果指向，但它既要網(wǎng)上簽約，又要線下簽署合同書，那買賣合同究竟何時成立，不無爭議。[4]（2）在網(wǎng)簽之外，買賣雙方就同一存量房另訂買賣合同，且其內(nèi)容與網(wǎng)簽信息不一致，應以何者為準，頗有疑問。[5]（3）在完成網(wǎng)簽后、辦理過戶登記前，賣方又把房屋出賣給他人，應否把網(wǎng)簽當成優(yōu)先實現(xiàn)買方債權的考量因素，法院見解不一；[6]與此相當，在完成網(wǎng)簽后、辦理過戶登記前，賣方能否以網(wǎng)簽房屋為抵押財產(chǎn)，通過抵押登記為他人設立抵押權，也是仁者見仁，智者見智。[7]上述問題分別對應網(wǎng)簽不同的法律效力，為了妥當回答，本文將立足于存量房買賣網(wǎng)簽的實踐運作，結合相關法理和制度來展開分析。
二、買賣合同的成立
網(wǎng)簽的環(huán)節(jié)既有網(wǎng)上簽約，又有線下簽約，其成立買賣合同的功能設計相當明顯。這兩個簽約環(huán)節(jié)的核心內(nèi)容是一致的，當事人需憑借網(wǎng)上簽約的信息憑證以及所簽署的買賣合同書辦理過戶登記。問題在于，若合同書的簽署是買賣合同成立的標志，那網(wǎng)上簽約起什么作用，它與合同書的簽署是什么關系？若非如此，那何時成立買賣合同，又怎么理解簽署合同書的意義？這些問題事關對網(wǎng)簽構造的正確理解，也與當事人利害攸關，必須認真對待。在實踐中，買賣存量房的當事人既可能自行協(xié)商進行，也可能經(jīng)由房產(chǎn)經(jīng)紀機構來中介居間推動，這兩種情形對應的網(wǎng)簽程序有所不同，前者稱為自行成交的網(wǎng)簽，后者稱為經(jīng)紀成交的網(wǎng)簽，它們各自的買賣合同成立標志不同。下文以北京市的網(wǎng)簽為例進行闡述。[8]
（一）自行成交網(wǎng)簽中買賣合同的成立
1．問題的提出
根據(jù)“北京網(wǎng)簽通知”第3條，自行成交的網(wǎng)簽應完成三個環(huán)節(jié)：（1）當事人填寫和簽署包括身份信息、房屋權屬和性質(zhì)、土地使用權狀況、抵押和租賃情況、成交價款、簽約密碼等信息的《存量房買賣合同信息表（自行成交）》（下稱信息表），并將信息表及相關證明材料提交房管部門的服務窗口；（2）工作人員核對后，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入買賣合同第1-4條的相關信息，這些信息就是信息表記載的主要內(nèi)容，打印后交當事人確認；（3）當事人確認上述信息無誤后，由工作人員將買賣合同文本交當事人，當事人約定填寫該合同第4條之后的內(nèi)容后，予以簽字或蓋章。
在通常的交易觀念中，合同書是房屋買賣合同的唯一書面形式，據(jù)此，若把上述流程視為訂立買賣合同的整體環(huán)節(jié)，那么，根據(jù)《合同法》第32條，只有當事人在合同書上簽字或蓋章后，買賣合同才成立。也就是說，即便網(wǎng)上簽約環(huán)節(jié)完成，也不產(chǎn)生買賣合同成立的法律效果，而只是生成了可供當事人簽署的合同書，故而，如果把成立買賣合同比喻成射門，完成網(wǎng)上簽約只是運球到門框前，當事人簽署合同書才是臨門那一腳。
問題在于，在合同書簽署之前，當事人還有簽署信息表、提交材料等行為，若它們只是當事人協(xié)商訂立合同的表現(xiàn)，就能進一步印證簽署合同書成立買賣合同的結論，但若不是這樣，那就要反思該結論的正當性。究竟如何，只有甄別這些行為后，才能得出結論。
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是的，有一定的法律效率的啊！希望對你有幫助
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1.買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經(jīng)買賣雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。2.申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將及時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息3.備案完成后，開發(fā)企業(yè)要及時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。三、注意事項有哪些？1.網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐項填寫。2.房屋信息包括產(chǎn)權信息和基本建筑信息，包括房屋產(chǎn)權，土地使用權，房屋性質(zhì)，房屋抵押情況，房屋租賃情況等五方面內(nèi)容，還有房屋位置，樓層，建筑年代等。3.付款信息
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只要是各方真實意思的表示且內(nèi)容合法的情況下簽定的協(xié)議，就是有效的，受法律保護，對簽約的各方都有約束力
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勞動法是否承認網(wǎng)上簽約的勞動合同，有沒有到勞動部門登記備案，否則無效
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