??什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式？

已有4個(gè)回答

• 157****0902

  房地產(chǎn)服務(wù)模式
  中介經(jīng)紀(jì)和評(píng)估。是較常見(jiàn)的形式。
  物業(yè)管理。我們現(xiàn)在理解的物業(yè)管理概念多為狹義，美國(guó)公司實(shí)際上把它作為一種資源支持系統(tǒng)，把物業(yè)管理拓展成一個(gè)大產(chǎn)業(yè)，包括軍營(yíng)管理，工廠后勤系統(tǒng)管理，醫(yī)院病房管理，以及像天津開(kāi)發(fā)區(qū)的行政大樓管理。
  房屋定制服務(wù)。像日本大和，以房屋定制收取服務(wù)費(fèi)，還有美國(guó)科爾公司，通過(guò)項(xiàng)目管理，工程管理獲取大量服務(wù)性收入。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:08:01
• 151****2244

  看了2個(gè)問(wèn)題都是你一個(gè)人問(wèn)的，我想你比較急于知道，這個(gè)問(wèn)題也不算問(wèn)錯(cuò)，只是存在廣義和狹義的區(qū)別，還有就是存在不確定性的問(wèn)題，因?yàn)槭且蚱髽I(yè)不同而不同，因思維不同而不同，同時(shí)也存在企業(yè)根據(jù)戰(zhàn)術(shù)和戰(zhàn)略的不同而修改或叫修正經(jīng)營(yíng)模式。
  我分2次短信發(fā)送給你了，希望能給你解惑，能幫到你！

  查看全文↓ 2019-05-10 14:07:42
• 134****6615

  3個(gè)模式吧，訂單式 自銷式 代理委托式，訂單式一般出現(xiàn)在舊城改造，經(jīng)濟(jì)適用房，有明確的適用人群，無(wú)需為銷售擔(dān)憂的模式！
  自銷式，自己銷售，大家都知道！還有委托代理公司銷售！跟自銷沒(méi)什么區(qū)別。只不過(guò)是交給別人賣支付傭金。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:07:32
• 141****9518

  1.房屋開(kāi)發(fā)模式
  中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)過(guò)那么多年，能存活下來(lái)的都有值得借鑒的地方。我們來(lái)說(shuō)一下中國(guó)**常見(jiàn)的房地產(chǎn)八大經(jīng)營(yíng)模式。
  沃爾瑪模式。比較典型的萬(wàn)科模式，在不同城市郊區(qū)大規(guī)模的拷貝，產(chǎn)品單一化，目標(biāo)客戶準(zhǔn)確，體制上采取了一個(gè)總部強(qiáng)勢(shì)控制，有計(jì)劃地在郊區(qū)“連鎖開(kāi)店”，該模式經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非?？?，萬(wàn)科今年?duì)I業(yè)額估計(jì)可以超過(guò)40億元，會(huì)打破近五年來(lái)地產(chǎn)公司銷售額**高不超過(guò)30億的紀(jì)錄。
  百貨公司模式?，F(xiàn)在的華潤(rùn)置地是這個(gè)模式，即在同一個(gè)地域，各種產(chǎn)品同時(shí)做，產(chǎn)品多樣化，像百貨公司**低檔什么產(chǎn)品都有，商戶，寫(xiě)字樓，住宅，酒店，公寓。百貨公司模式多見(jiàn)于城建系統(tǒng)轉(zhuǎn)制過(guò)來(lái)的開(kāi)發(fā)公司，以及國(guó)內(nèi)綜合性大型國(guó)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司。
  精品店模式。這是萬(wàn)通地產(chǎn)致力追求的模式，只在高端市場(chǎng)進(jìn)行精品店經(jīng)營(yíng)，賣的是奔馳，寶馬，每一輛價(jià)格高，營(yíng)業(yè)總額絕不低。今年萬(wàn)通銷售額會(huì)超過(guò)20億元，主要集中于高端產(chǎn)品。
  2.土地開(kāi)發(fā)模式
  陸家嘴模式。即一個(gè)公司整體以經(jīng)營(yíng)土地為主，通過(guò)規(guī)劃，成片出讓，同時(shí)與開(kāi)發(fā)結(jié)合，主要是綜合金融，貿(mào)易，商業(yè)等業(yè)態(tài)。陸家嘴每年的營(yíng)業(yè)額實(shí)際上很少，但利潤(rùn)很高，主要是土地出讓的收益非常大。
  天津開(kāi)發(fā)區(qū)模式。即工業(yè)土地的開(kāi)發(fā)模式，由于經(jīng)營(yíng)的土地主要是工業(yè)區(qū)，城市機(jī)能較差，所以工業(yè)區(qū)地價(jià)的增值幅度和收益情況比陸家嘴要差得多，但該模式也是國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)，甚至是主要的一個(gè)靠工業(yè)區(qū)土地經(jīng)營(yíng)賺錢的企業(yè)。
  3.混合開(kāi)發(fā)模式
  縱向重疊混合開(kāi)發(fā)模式。即傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)公司采取的模式，從拿地一直到物業(yè)管理縱向重疊起來(lái)，所有環(huán)節(jié)你自己都要做，功能上不夠?qū)I(yè)化，公司內(nèi)部管理上又互相重疊。在廣東，甚至有相當(dāng)多企業(yè)還有自己的設(shè)計(jì)院，建材公司，施工建設(shè)公司。
  交叉混合開(kāi)發(fā)模式。典型案例是珠江投資和合生創(chuàng)展，該模式使拿地和開(kāi)發(fā)房子，建房子有適當(dāng)?shù)膭澐?。珠江投資大片的拿地，合生創(chuàng)投只做房屋。這樣交叉起來(lái)，同時(shí)又是一個(gè)老板，他們?cè)诒本?，上海和廣東有大量開(kāi)發(fā)，去年將近有30億元的銷售。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:07:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)? 現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司都是什么經(jīng)營(yíng)模式？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè),它們通過(guò)實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程而獲得利潤(rùn)?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。因此，審查開(kāi)發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，還應(yīng)從實(shí)質(zhì)上去審查開(kāi)發(fā)商有無(wú)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資格。為慎重起見(jiàn)，建議購(gòu)房者盡量選擇被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。擴(kuò)展資料：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)? 什么是房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理？
  答

  　房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，一般新成立公司要在一個(gè)月內(nèi)辦理三級(jí)暫定資質(zhì)。注冊(cè)資金800萬(wàn)，專業(yè)人員10人以上，還有一些其它的地方性要求，具體情況可向當(dāng)?shù)亟ㄎ樵?。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，開(kāi)發(fā)商就是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商也是其中的一環(huán)呢。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)? 房地產(chǎn)行業(yè)到底屬于什么行業(yè)?
  答

  1、房地產(chǎn)代理公司是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司（開(kāi)發(fā)商）提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤(pán)策劃和銷售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)。2、業(yè)務(wù)：主要集中在產(chǎn)品定位、到案場(chǎng)包裝、物料設(shè)計(jì)、媒體計(jì)劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回?cái)n資金等。擴(kuò)展資料：1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行房地產(chǎn)銷售工作。2、策劃代理：策劃代理公司為房地產(chǎn)企業(yè)提供前期調(diào)研、樓盤(pán)定位、整合營(yíng)銷、媒體推廣等一系列工作。3、營(yíng)銷策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負(fù)責(zé)為房地產(chǎn)企業(yè)提供整合營(yíng)銷，有專門的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，也有品牌定位、策劃推廣的團(tuán)隊(duì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
  答

  地產(chǎn)行業(yè)可以持續(xù)的發(fā)展，評(píng)估行業(yè)其實(shí)不錯(cuò)，但是存在一些變故和風(fēng)險(xiǎn)

  全部8個(gè)回答>