??什么是房地產(chǎn)經(jīng)營模式？

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• 157****0902

  房地產(chǎn)服務模式
  中介經(jīng)紀和評估。是較常見的形式。
  物業(yè)管理。我們現(xiàn)在理解的物業(yè)管理概念多為狹義，美國公司實際上把它作為一種資源支持系統(tǒng)，把物業(yè)管理拓展成一個大產(chǎn)業(yè)，包括軍營管理，工廠后勤系統(tǒng)管理，醫(yī)院病房管理，以及像天津開發(fā)區(qū)的行政大樓管理。
  房屋定制服務。像日本大和，以房屋定制收取服務費，還有美國科爾公司，通過項目管理，工程管理獲取大量服務性收入。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:08:01
• 151****2244

  看了2個問題都是你一個人問的，我想你比較急于知道，這個問題也不算問錯，只是存在廣義和狹義的區(qū)別，還有就是存在不確定性的問題，因為是因企業(yè)不同而不同，因思維不同而不同，同時也存在企業(yè)根據(jù)戰(zhàn)術和戰(zhàn)略的不同而修改或叫修正經(jīng)營模式。
  我分2次短信發(fā)送給你了，希望能給你解惑，能幫到你！

  查看全文↓ 2019-05-10 14:07:42
• 134****6615

  3個模式吧，訂單式 自銷式 代理委托式，訂單式一般出現(xiàn)在舊城改造，經(jīng)濟適用房，有明確的適用人群，無需為銷售擔憂的模式！
  自銷式，自己銷售，大家都知道！還有委托代理公司銷售！跟自銷沒什么區(qū)別。只不過是交給別人賣支付傭金。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:07:32
• 141****9518

  1.房屋開發(fā)模式
  中國房地產(chǎn)經(jīng)營模式經(jīng)過那么多年，能存活下來的都有值得借鑒的地方。我們來說一下中國**常見的房地產(chǎn)八大經(jīng)營模式。
  沃爾瑪模式。比較典型的萬科模式，在不同城市郊區(qū)大規(guī)模的拷貝，產(chǎn)品單一化，目標客戶準確，體制上采取了一個總部強勢控制，有計劃地在郊區(qū)“連鎖開店”，該模式經(jīng)濟增長非常快，萬科今年營業(yè)額估計可以超過40億元，會打破近五年來地產(chǎn)公司銷售額**高不超過30億的紀錄。
  百貨公司模式?，F(xiàn)在的華潤置地是這個模式，即在同一個地域，各種產(chǎn)品同時做，產(chǎn)品多樣化，像百貨公司**低檔什么產(chǎn)品都有，商戶，寫字樓，住宅，酒店，公寓。百貨公司模式多見于城建系統(tǒng)轉制過來的開發(fā)公司，以及國內綜合性大型國營開發(fā)公司。
  精品店模式。這是萬通地產(chǎn)致力追求的模式，只在高端市場進行精品店經(jīng)營，賣的是奔馳，寶馬，每一輛價格高，營業(yè)總額絕不低。今年萬通銷售額會超過20億元，主要集中于高端產(chǎn)品。
  2.土地開發(fā)模式
  陸家嘴模式。即一個公司整體以經(jīng)營土地為主，通過規(guī)劃，成片出讓，同時與開發(fā)結合，主要是綜合金融，貿易，商業(yè)等業(yè)態(tài)。陸家嘴每年的營業(yè)額實際上很少，但利潤很高，主要是土地出讓的收益非常大。
  天津開發(fā)區(qū)模式。即工業(yè)土地的開發(fā)模式，由于經(jīng)營的土地主要是工業(yè)區(qū)，城市機能較差，所以工業(yè)區(qū)地價的增值幅度和收益情況比陸家嘴要差得多，但該模式也是國內唯一一個，甚至是主要的一個靠工業(yè)區(qū)土地經(jīng)營賺錢的企業(yè)。
  3.混合開發(fā)模式
  縱向重疊混合開發(fā)模式。即傳統(tǒng)開發(fā)公司采取的模式，從拿地一直到物業(yè)管理縱向重疊起來，所有環(huán)節(jié)你自己都要做，功能上不夠專業(yè)化，公司內部管理上又互相重疊。在廣東，甚至有相當多企業(yè)還有自己的設計院，建材公司，施工建設公司。
  交叉混合開發(fā)模式。典型案例是珠江投資和合生創(chuàng)展，該模式使拿地和開發(fā)房子，建房子有適當?shù)膭澐帧Ｖ榻顿Y大片的拿地，合生創(chuàng)投只做房屋。這樣交叉起來，同時又是一個老板，他們在北京，上海和廣東有大量開發(fā)，去年將近有30億元的銷售。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:07:25

相關問題

• 問 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營? 現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司都是什么經(jīng)營模式？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè),它們通過實施開發(fā)過程而獲得利潤?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。擴展資料：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。

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• 問 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營? 什么是房地產(chǎn)運營管理？
  答

  　房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證，就是房地產(chǎn)開發(fā)資質，一般新成立公司要在一個月內辦理三級暫定資質。注冊資金800萬，專業(yè)人員10人以上，還有一些其它的地方性要求，具體情況可向當?shù)亟ㄎ樵?。房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權證。

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• 問 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營單位，開發(fā)商就是房地產(chǎn)經(jīng)營單位嗎？
  答

  開發(fā)商也是其中的一環(huán)呢。

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• 問 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營? 房地產(chǎn)行業(yè)到底屬于什么行業(yè)?
  答

  1、房地產(chǎn)代理公司是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司（開發(fā)商）提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務機構。2、業(yè)務：主要集中在產(chǎn)品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回攏資金等。擴展資料：1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供組織銷售團隊，進行房地產(chǎn)銷售工作。2、策劃代理：策劃代理公司為房地產(chǎn)企業(yè)提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作。3、營銷策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產(chǎn)企業(yè)提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。

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• 問 房地產(chǎn)經(jīng)營
  答

  地產(chǎn)行業(yè)可以持續(xù)的發(fā)展，評估行業(yè)其實不錯，但是存在一些變故和風險

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