什么是主購(gòu)房人? 購(gòu)房主產(chǎn)權(quán)和副主產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

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• 155****2802

  買房貸款由誰來做“主貸人”?有的夫妻覺得,房屋按揭款其實(shí)是兩個(gè)人一起來償還,不用分什么你我,填誰的名字都一樣。真的一樣嗎?
  
  大劉跟太太一起買房時(shí),太太又打趣道:“你來做主貸人吧!要是以后你有了外心,住房貸款也就由你一個(gè)人來扛,算是對(duì)你的懲罰?！?br/>
  真的是這樣的嗎?貸款合同上沒有自己的名字,就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎?
  
  其實(shí),人們對(duì)于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認(rèn)識(shí)上,還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問題上,也有不少值得關(guān)注和考慮的細(xì)節(jié)。
  
  誤區(qū)一:不是主貸人離婚就不用還房貸嗎?
  
  答案顯然是否定的。就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣,婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。夫妻雙方無論是否是“主貸人”,是否共同申請(qǐng)了住房貸款,都有償還住房貸款的義務(wù)。
  
  只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有,另一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù),無疑是他對(duì)住房貸款理解上的誤區(qū)。
  
  誤區(qū)二:不是主貸,就是參貸人?
  
  專業(yè)人士認(rèn)為,“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。
  
  但是,這一條對(duì)于夫妻來說是個(gè)例外,即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。舉個(gè)例子,即使大劉夫婦購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)證上只有大劉的姓名,劉太太也可以申請(qǐng)

  查看全文↓ 2019-05-11 14:08:09
• 147****0758

  1、主貸和次貸在公積金還款上有差別?？劭铐樞蚴牵褐髻J人的基本賬戶→主貸人的補(bǔ)充公積金賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補(bǔ)充公積金賬戶。
  
  2、不論是不是主貸人，只要共同申請(qǐng)了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)。這和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。
  
  3、收入高的，收入穩(wěn)定的來做主貸人，更容易通過貸款審批。此外，主貸人不要有什么太多的信用不良記錄，不然這個(gè)貸款審核就可能被卡住。
  
  4、一般主貸人和次貸人各占房產(chǎn)的50%，等于房子有2個(gè)房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。
  
  5、如果夫妻一旦離婚，房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，這個(gè)時(shí)候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，這是對(duì)住房貸款極大的誤解。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:08:04
• 156****1402

  前產(chǎn)權(quán)證兩本，一大一小，現(xiàn)在是一樣的了，除非當(dāng)時(shí)買房的人當(dāng)時(shí)約定了份額，默認(rèn)是一人一半
  只認(rèn)份額 不分主次

  查看全文↓ 2019-05-11 14:07:59
• 133****3755

  1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  
  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
  
  房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。而根據(jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  
  
  跳動(dòng)的心
  
  2、大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  第一，土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。
  
  第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。
  
  第三，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?br/>
  第四，貸款條件也不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
  
  
  
  
  
  跳動(dòng)的心
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案時(shí)開始計(jì)算的。舉個(gè)例子。開發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時(shí)間把樓房建好，并于2016年通過竣工驗(yàn)收開始銷售。小C于2016年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開始計(jì)算的，即2010年+70年，也就是說2080年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的。
  
  
  
  跳動(dòng)的心
  
  
  4、土地使用年限到期怎么辦？
  
  方法一：延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  方法二：國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。但是一般情況下，房屋住宅不到70年就會(huì)拆遷。
  
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
  
  
  
  
  好消息！好消息！好消息！：閬中在線-購(gòu)房超市營(yíng)業(yè)啦！該平臺(tái)是閬中僅此一家房地產(chǎn)交易服務(wù)的第三方服務(wù)平臺(tái)。
  n

  查看全文↓ 2019-05-11 14:07:55
• 157****2062

  
  時(shí)隔一年，位于北京市東五環(huán)天璞家園小區(qū)內(nèi)的“隔離墻”依然佇立，并有保安嚴(yán)密把守。自住型商品房業(yè)主訴諸法律，希望拆除小區(qū)內(nèi)的隔離鐵柵欄、綠植和鐵藝門，該案近日迎來了二審判決，法院認(rèn)定隔離設(shè)施未經(jīng)規(guī)劃部門審批，構(gòu)成違法建設(shè)，進(jìn)而轉(zhuǎn)由城管處理，再次進(jìn)入調(diào)查流程。
  
  　　
  
  小區(qū)“隔離墻”問題此起彼伏。天璞家園業(yè)主收到法院判決書時(shí)，北五環(huán)外一批自住型商品房業(yè)主正在與開發(fā)企業(yè)、政府相關(guān)部門協(xié)商小區(qū)內(nèi)的隔離設(shè)施該如何處理。
  
  　　
  
  “這不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題了，屬于社會(huì)問題。原來的經(jīng)濟(jì)適用房、自住型商品房，未來的共有產(chǎn)權(quán)房，努力方向應(yīng)該是打通界限。”住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)說，在土地出讓時(shí)就應(yīng)該考慮到后續(xù)類似隔離設(shè)施問題。
  
  　　
  
  昌平一小區(qū)再起隔離爭(zhēng)議
  
  　　
  
  近日，昌平北七家鎮(zhèn)暢悅居小區(qū)再次出現(xiàn)“隔離墻”爭(zhēng)端。據(jù)多家媒體報(bào)道，該小區(qū)自住房和聯(lián)排別墅之間的圍欄因一場(chǎng)大風(fēng)倒塌后，第二天自住房業(yè)主強(qiáng)行將另一側(cè)的鐵門拆除。
  
  　　
  
  4月10日，記者走訪暢悅居小區(qū)時(shí)看到，連接小區(qū)東門和西門的一條南北向道路上約有6名保安人員，保安身后是臨時(shí)的鐵柵欄和警戒線，將整個(gè)小區(qū)隔成了南北兩個(gè)區(qū)域。北側(cè)是兩棟自住房樓宇，南側(cè)是聯(lián)排別墅。
  
  　　
  
  據(jù)業(yè)主陳先生介紹，目前昌平區(qū)和北七家鎮(zhèn)政府相關(guān)部門均在積極處理暢悅居小區(qū)事宜。開發(fā)商北京世紀(jì)鴻城置業(yè)有限公司（系北京城建全資子公司，以下簡(jiǎn)稱“世紀(jì)鴻城置業(yè)”）在3月24日發(fā)出的《致小區(qū)全體業(yè)主的公開信》中表示，將嚴(yán)格按照相關(guān)意見主動(dòng)整改。
  
  　　
  
  記者聯(lián)系世紀(jì)鴻城置業(yè)就整改進(jìn)展等問題采訪，對(duì)方表示所有媒體接待均由北七家鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)；北七家鎮(zhèn)政府宣傳中心一工作人員表示已協(xié)商多日，但未透露具體情況。
  
  　　
  
  陳先生告訴記者，開發(fā)商近日公示了一份整改綠化方案，但因仍然存在“軟隔離”，部分業(yè)主未同意整改方案，目前仍在協(xié)商過程中。
  
  　　
  
  據(jù)悉，世紀(jì)鴻城置業(yè)2013年11月通過土地公開市場(chǎng)競(jìng)買取得暢悅居小區(qū)地塊，屬于商品房用地配建保障房項(xiàng)目。自住房售價(jià)為1.8萬元/平方米，物業(yè)費(fèi)為2.7元/平方米；聯(lián)排別墅售價(jià)約6萬元/平方米，物業(yè)費(fèi)為4.9元/平方米。
  
  　　
  
  在北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授周畢文看來，在商品經(jīng)濟(jì)原則下，由于雙方業(yè)主支付的購(gòu)房款和物業(yè)服務(wù)費(fèi)不同，產(chǎn)生爭(zhēng)議在所難免。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:07:40

相關(guān)問題

• 問 什么是自主產(chǎn)權(quán)房
  答

  本人持身份手續(xù)或利害關(guān)系人持政法部門協(xié)助查詢手續(xù)去登記部門查詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 自主產(chǎn)權(quán)房是怎么樣的？什么是自主產(chǎn)權(quán)房
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)主自主產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  ?在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。 眾多接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想。 ? ——重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。同時(shí)，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個(gè)未知數(shù)。 ? ——房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。但這一設(shè)想不得不面對(duì)的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡(jiǎn)單的“國(guó)家補(bǔ)償——個(gè)人拆遷”的形式。因而必須找到國(guó)家和業(yè)主“共贏”的方式。 ? ——政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見。無論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。目前左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是以市場(chǎng)為主，不過，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購(gòu)房者也將更加理性。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是主購(gòu)房人? 請(qǐng)問共同購(gòu)房人的定義是什么？
  答

  1、主貸和次貸在公積金還款上有差別?？劭铐樞蚴牵褐髻J人的基本賬戶→主貸人的補(bǔ)充公積金賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補(bǔ)充公積金賬戶。2、不論是不是主貸人，只要共同申請(qǐng)了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)。這和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。3、收入高的，收入穩(wěn)定的來做主貸人，更容易通過貸款審批。此外，主貸人不要有什么太多的信用不良記錄，不然這個(gè)貸款審核就可能被卡住。4、一般主貸人和次貸人各占房產(chǎn)的50%，等于房子有2個(gè)房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。5、如果夫妻一旦離婚，房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，這個(gè)時(shí)候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，這是對(duì)住房貸款極大的誤解。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問主購(gòu)房人的定義是什么？
  答

  購(gòu)房人不表示就是共有人，購(gòu)房人過戶的時(shí)候可以放棄產(chǎn)權(quán)共有人即是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人~

  全部4個(gè)回答>