買房有什么手續(xù)? 買房子有哪些流程？

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• 132****2162

  買房需要帶證件有：
  
  1.已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  
  2.未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  
  3.銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明。
  
  4.外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè)；提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。
  
  二·外地戶口買房想要落戶口必須為本人戶主。
  
  家是東北的，想在三亞買房，想把戶口落在三亞，不可以用母親的名義購買，只能用自己的名義購買。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:01:09
• 144****7155

  貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費(fèi)用都是不一樣的，如下：
  新房:
  手續(xù)：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費(fèi)用：購買新房會產(chǎn)生：
  1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  2.維修基金:購房總價(jià)的2%-3%
  3.工本費(fèi)80元
  條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計(jì)六次逾期。
  二手房：
  手續(xù)有新房是一樣的：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費(fèi)用：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；

  查看全文↓ 2019-05-11 15:01:04
• 138****4826

  貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費(fèi)用都是不一樣的，如下：
  新房:
  手續(xù)：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費(fèi)用：購買新房會產(chǎn)生：
  1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  2.維修基金:購房總價(jià)的2%-3%
  3.工本費(fèi)80元
  條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計(jì)六次逾期。
  二手房：
  手續(xù)有新房是一樣的：需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費(fèi)用：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；

  查看全文↓ 2019-05-11 15:01:00
• 141****1442

  作為發(fā)達(dá)國家的日本，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已相對成熟。日本的房地產(chǎn)業(yè)有總價(jià)低、易出租、低風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢。因此，日本房產(chǎn)吸引到了全球投資者的關(guān)注！
  
  
  
  很多有投資意向的國內(nèi)高客，會關(guān)注在日本買房子有哪些條件，本文就帶大家一起了解下，關(guān)于日本買房的細(xì)節(jié)問題。
  
  
  
  
  
  日本購房條件
  
  
  
  在國籍和身份方面：
  
  
  
  即使你沒有日本簽證，日本身份，依然可以在日本買房子的。日本房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可世代傳承，零公攤，不限購。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  日本全款買房
  
  
  
  在日本，如果全款買房，您只需要提供與身份相關(guān)的證明材料，以及足夠的資金即可。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  日本貸款買房
  
  
  
  日本對于海外投資者在日貸款買房并沒有過多的政策限制，購房者只要年滿18周歲、有穩(wěn)定工作及收入并具有還款能力、身份證合法且無犯罪記錄，就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外購房者有不同的要求，海外購房者符合以下條件才能申請貸款：
  
  1
  
  貸款人必須境外設(shè)有賬戶（香港或新加坡也可）
  
  2
  
  提供國內(nèi)征信報(bào)告
  
  3
  
  提供國內(nèi)2年內(nèi)月收入15000元人民幣以上的個(gè)人稅單
  
  4
  
  貸款年限**長15年，65周歲以上不可貸款
  
  5
  
  物件總價(jià)值300萬人民幣以上
  
  
  
  具體貸款流程：
  
  
  
  1. 選定房產(chǎn)，確定購房預(yù)算
  
  買家選定房產(chǎn)后，結(jié)合自身可接受的預(yù)算，確定貸款金額及方式。
  
  2. 買家提交購房申請書
  
  買家應(yīng)向開發(fā)商或賣家提交一份購房申請書，并支付10%的**款。為節(jié)省時(shí)間，買家可以在這個(gè)流程的同時(shí)辦理公證手續(xù)。
  
  3. 簽署購房合同
  
  一般買家提交購房申請后一周左右即可簽署正式的購房合同。
  
  4. 向銀行提交相關(guān)材料
  
  貸款人需要將身份證、護(hù)照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報(bào)告、單身證明或結(jié)婚證等相關(guān)資料提交給銀行。
  
  5. 銀行審核貸款人的資質(zhì)
  
  這一過程中，銀行會對貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進(jìn)行調(diào)查及核對，以確認(rèn)貸款人具有貸款資質(zhì)。
  
  6. 銀行審核房產(chǎn)
  
  審核房產(chǎn)時(shí)，銀行主要負(fù)責(zé)評估房產(chǎn)的價(jià)值，調(diào)查房產(chǎn)的合法性，以保障貸款人與銀行雙方的風(fēng)險(xiǎn)**小化。
  
  7. 審核通過，銀行放款
  
  一般銀行會提前一個(gè)星期通知放款時(shí)間及放款金額。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  日本房產(chǎn)投資怎么選？
  
  
  
  如果你在日本買房想做投資的話，有兩個(gè)選項(xiàng)可以選擇。一個(gè)是長租型公寓，一個(gè)是短租型公寓。
  
  
  
  但是不管是哪種類型，我們需要關(guān)注的點(diǎn)都是回報(bào)率和保值性?；貓?bào)率是每年你可以收到的租金，扣除其他費(fèi)用之后與房產(chǎn)購買花費(fèi)的比值。長租型房產(chǎn)回報(bào)率相比民宿會低一些，但是回報(bào)比較穩(wěn)定；同時(shí)，熱門的旅游地區(qū)以及位置比較核心的區(qū)域，短租型房產(chǎn)同樣會有穩(wěn)定而高漲的需求，也會達(dá)到很高的回報(bào)率。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  日本買房可取得日本國籍嗎?
  
  
  
  如果是直接買房是不可以獲得日本身份；但以投資經(jīng)營方式的話，卻可以！
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:00:56
• 152****6687

  ～貸款購房流程～
  
  1、選房
  
  買房的第一個(gè)環(huán)節(jié)肯定是選房，都沒看過的房子，誰愿意隨便花錢呢！具體應(yīng)該如何看房，我們在這里就不累述了，需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相關(guān)的建議。
  
  總之在購房前，一定要認(rèn)真選擇所要購買的房子，無論自己住還是投資，這個(gè)環(huán)節(jié)都不可忽視。
  
  2、認(rèn)購
  
  當(dāng)你**終選擇出心儀的房屋之后，那就趕快告知相關(guān)售樓經(jīng)理進(jìn)入認(rèn)購環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)因?yàn)楦鞯卣卟煌?，可能流程上也有些區(qū)別，比如有些地方需要排隊(duì)提交資料后搖號（審核購房資格），然后參與認(rèn)購，而有些地方則不用排隊(duì)，只需要當(dāng)場簽訂購房意向書，并繳納一定的定金就可以約定時(shí)間簽訂購房合同了。
  
  3、簽購房合同
  
  具有購房資格后就可以與開發(fā)商進(jìn)行簽約了，這時(shí)是需要繳納**款的。簽約后，購房合同一般不能直接帶走，開發(fā)商會集中遞交到房管局進(jìn)行備案。
  
  對于購房來說，無論是貸款還是全款，購房合同都是關(guān)鍵，請一定要仔細(xì)閱讀每一項(xiàng)條約后再簽字。
  
  4、申請貸款
  
  簽完合同之后，我們就要趕緊申請銀行貸款了。細(xì)心的朋友可能會發(fā)現(xiàn)不少簽約處都有銀行的工作人員，我們可以當(dāng)場將相關(guān)材料直接提交給他們，并簽訂《按揭貸款申請書》，接下來就是等待銀行審批。如果現(xiàn)場沒有銀行工作人員，那么我們就需要到銀行柜臺進(jìn)行辦理。
  
  對于這個(gè)環(huán)節(jié)，在某些地方也可以提前到簽訂購房合同之前來完成，這樣做的好處是可以確定是否能獲得貸款，而不會出現(xiàn)付完**之后，卻沒能拿到貸款而退房。能否提前，需要大家根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r作出判定。
  
  5、簽訂按揭合同
  
  銀行審批通過后，就需要和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。合同中會明確約定：貸款金額、貸款年限、還款方式等。
  
  6、抵押登記備案
  
  簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，還需要到相關(guān)部門進(jìn)行抵押登記備案，包括《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等。這個(gè)環(huán)節(jié)一般銀行會直接搞定，在正式發(fā)放貸款之后，會通知你去拿回按揭合同的。
  
  7、交房，并按期還款
  
  備案成功后，房子就算成功拿下了，接下來你就可以安心等待交房了，交房后會拿到房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》會放在銀行。當(dāng)然還有一點(diǎn)很重要，就是記得按照與銀行約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。
  
  8、結(jié)清貸款
  
  在償還所有貸款后，需要到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，然后到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處注銷抵押登記。這步以后，貸款買房的流程就算終結(jié)了。
  
  ～購房貸款所需資料～
  
  購房貸款的申請需要提交不少相關(guān)材料，由于各地政策和銀行要求不同，也有所區(qū)別。
  
  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。
  
  2、申請人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）。
  
  4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、購房合同和**款收據(jù)等相關(guān)購房證明。
  
  6、銀行要求的其他證明。
  
  ～貸款方式～
  
  1、公積金貸款
  
  只要是有繳存住房公積金的，都可以申請公積金貸款。
  
  公積金貸款的好處自然是不必多說了，**重要的一點(diǎn)是3.25%的低利率。
  
  申請公積金貸款**麻煩的就是審批時(shí)間比較長，2個(gè)月還沒審批下來的也有。
  
  2、商業(yè)貸款
  
  商業(yè)貸款面向的群體就比較廣泛了，只要是符合銀行的相關(guān)要求就能申請商業(yè)貸款。
  
  商業(yè)貸款相對來說就是利率較高，5年以上的基準(zhǔn)利率為4.9%，目前不少地方還上浮了10%～20%。
  
  3、組合貸款
  
  組合貸款是既使用公積金貸款也使用商業(yè)貸款的一種貸款方式，主要適用于購房貸款金額超過公積金貸款額度的群體。
  
  這樣貸款不但將公積金利用起來了，也滿足了貸款金額的需要，辦理上相對麻煩一些，一般來說需要先申請公積金貸款，后申請商業(yè)貸款。
  
  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:00:52

相關(guān)問題

• 問 買房手續(xù)有哪些? 買房子需要什么手續(xù)？
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒人比我更了解了五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子有哪些證件? 個(gè)人買房的手續(xù)有哪些
  答

  外地人買房需要的條件具體為：1、個(gè)人身份證,2、個(gè)人戶口本,3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房有什么手續(xù)? 買房子需要交哪些費(fèi)用？
  答

  外地人買房需要的條件具體為：1、個(gè)人身份證,2、個(gè)人戶口本,3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子需要什么手續(xù)？詳細(xì)手續(xù)有哪些？
  答

  買房子所需要的具體手續(xù)首先要確立所購買的房屋需要通過看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)，無論是新房還是二手房，都要求產(chǎn)權(quán)清晰，無明顯的就問問題。這就要求購買二手房，需要有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證書，針對于新房買賣時(shí)需要具備有商品房預(yù)售資格證。雙方簽訂買賣合約作為必要的程序，不能夠進(jìn)行簡化，對于各類程序要進(jìn)行嚴(yán)格的判斷。對于二手房來說，辦理房屋的產(chǎn)權(quán)交接，按照合同執(zhí)行尾款的支付，雙方辦理**后的交接全過程。而新房的**后一步就是通過收房完成房屋的交易。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??買房子需要哪些手續(xù)?購買房子需要的證件有哪些?
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。1:購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。2:個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。3:涉及到一些法律問題。第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

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