??經(jīng)濟適用房可以出租嗎?有什么政策規(guī)定?

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• 134****2588

  不可以。
  
  1.經(jīng)濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。
  
  2.如果將經(jīng)濟實用房出租，則屬于運營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-16 21:50:37
• 143****6727

  經(jīng)濟適用房可以出租嗎？
  一、經(jīng)濟適用房不可以出租條件
  經(jīng)濟適用房在沒有獲得產(chǎn)權(quán)的情況下是不可出租經(jīng)營的，經(jīng)濟適用房出租會損害社會公共利益，同時損害沒有住房城市低收入困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。
  二、經(jīng)濟適用房可以出租條件
  1、個人居住經(jīng)濟適用房不足5年，不得對外出租，購買人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的需按照當(dāng)?shù)卣瓋r、折舊及物價水平等因素進(jìn)行回購。
  2、購買經(jīng)濟使用房滿5年，轉(zhuǎn)讓要按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價比例向經(jīng)濟適用房繳納土地收益等價款。具體支付比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定，政府可優(yōu)先回購。
  3、購買經(jīng)濟適用房所有人按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)土地收益款，可以取得經(jīng)濟適用房完全產(chǎn)權(quán)。
  備注：經(jīng)濟適用房在沒有取得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能用于租賃，滿足5年條件后需按照政府相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)款項后可獲得經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)，便可用于出租經(jīng)營。
  經(jīng)濟適用房申請條件
  1、申請人擁有當(dāng)?shù)貞艏?br/>2、申請人與共同申請人之間有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系；
  3、申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人；
  4、投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人；
  5、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地；
  6、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其它城市未購買過政策性住房， 領(lǐng)取過未購房補差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房；
  7、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線；
  9、家庭總資產(chǎn)不超過一定限額；
  10、申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

  查看全文↓ 2019-05-16 21:50:33
• 145****6502

  經(jīng)濟適用房推出的初衷，就是解決經(jīng)濟上不寬裕而住房又緊張的社會中低下層人群的居住需要。但在實際分配操作上，有的地方，不正之風(fēng)盛行，許多權(quán)貴之人，采用不正當(dāng)手段，也分到了（與其說“分到”，還不如說與與民爭利“掠奪”）了這塊本該不屬于他的奶酪。以致到了收房時，怪相百出：開寶馬的來了、帶著“房屋出租”小廣告的人也來收房了。對此，不單百姓深惡痛絕，政府也重視了——被打臉了！
  所以，但凡將“經(jīng)濟適用房”出租的，大多是屬于以上的“權(quán)貴”之人。但別忘了，該房的權(quán)利人有兩個，除了個人，還有“國家”呢。個人只擁有部分的產(chǎn)權(quán)，卻擅自出租，還要獨吞租金，于法于理都說不通的。

  查看全文↓ 2019-05-16 21:50:26

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房買賣有哪些政策規(guī)定？
  答

  聽說經(jīng)濟適用房價格低，但好像有很多限制，比如5年內(nèi)不能賣。具體政策我也不太清楚，還得多問問專業(yè)人士。

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• 問 經(jīng)濟適用房繼承有哪些政策規(guī)定？
  答

  經(jīng)濟適用房繼承政策旨在保障低收入家庭住房權(quán)益。繼承后房產(chǎn)性質(zhì)不變，限制交易，體現(xiàn)了政策的公平性和保障性。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以出租嗎?經(jīng)濟適用房出租有什么后果?
  答

  不可以。1.經(jīng)濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2.如果將經(jīng)濟實用房出租，則屬于運營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 ??經(jīng)濟適用房可以出租嗎?經(jīng)濟適用房出租有什么后果?
  答

  經(jīng)濟適用房可以出租嗎？（一）首先肯定的是經(jīng)濟適用房是違法的。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。對于經(jīng)濟適用房這一保障措施，我國政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定：個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。（二）經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房可以出租嗎？經(jīng)濟適用房出租有什么后果？經(jīng)濟適用房出租有什么后果？（一）租賃合同無效，不受法律保護(hù)經(jīng)濟適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經(jīng)濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。因為經(jīng)濟適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此，如果經(jīng)濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護(hù)，法院實際也是以損害社會公共利益認(rèn)定合同無效。（二）收回房屋政府發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該按原購進(jìn)價格，扣除相應(yīng)的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。（三）如果是通過中介公司出租的情形：經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認(rèn)合同無效后，中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭房屋及相關(guān)物品，同時恢復(fù)原狀，第三人應(yīng)由訟爭房屋內(nèi)遷出。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能出租嗎?經(jīng)濟適用房出租有哪些規(guī)定呢?
  答

  經(jīng)濟適用房政府是明確規(guī)定禁止出租的，在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。 滿5年后，應(yīng)將經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，因此如果提起訴訟，法院應(yīng)當(dāng)按照政府的法律規(guī)定判決出租無效，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

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