??小區(qū)一定要交物業(yè)費嗎？小區(qū)物業(yè)費包含哪些費用？

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• 133****6990

  會使得公共設施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。
  
  物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質(zhì)量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預收費用的。
  
  物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-05-16 21:51:28
• 134****8164

  這個看你是包干制的還是酬金制的，并根據(jù)物業(yè)服務合同約定服務事項。
  一般包干制的，物業(yè)服務成本按照國家發(fā)改委、原建設部《關(guān)于印發(fā)〈物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）〉的通知》規(guī)定，由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成。
  實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

  查看全文↓ 2019-05-16 21:51:24
• 155****6442

  1、管理費
  
  管理費就是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。
  
  2、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費
  
  清潔費用就是指：公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用（工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用）。綠化養(yǎng)護費管理費是指：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
  
  3、辦公費用與人員工資
  
  辦公費用是指：交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業(yè)服務人員工資指的是：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 21:51:19

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)物業(yè)費包含哪些？
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 物業(yè)費含電梯費嗎? 小區(qū)物業(yè)費包含電梯費用么？
  答

  有些業(yè)主入住以后驚訝的發(fā)現(xiàn)，除了每個月要繳納物業(yè)費之外，還要單獨的繳納電梯費和垃圾費等費用，今天我們就來說一說電梯費應不應該單獨再交。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)費包含電梯費嗎？《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。也有網(wǎng)友問電梯費用通常應該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件備案，里面寫明物業(yè)費構(gòu)成，才能生效的。在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。物業(yè)費怎么算，收取標準是什么？物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。這里還要強調(diào)的是，物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，要看當?shù)貙嵭械氖鞘裁磧r了，有政府指導和市場調(diào)節(jié)價，政府指導價有政府的批準文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會以中標價為準。電梯運行費包括能保持電梯正常的運行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養(yǎng)費用，而電梯的日常維護保養(yǎng)應當包括下列內(nèi)容：（一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養(yǎng)；（二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉(zhuǎn)部件的外觀和運轉(zhuǎn)情況進行檢查；（三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行1次安全試驗；（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；（五）每年不少于1次對電梯運行情況進行全面檢查.

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• 問 小區(qū)物業(yè)費包含電梯費用么？
  答

  查看小區(qū)的物業(yè)管理公約和物業(yè)管理服務協(xié)議，要求物業(yè)公司出示物業(yè)費收費備案表，看看這其中有沒有包含電梯使用費一項，不過一般大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)費中都包含電梯使用費的

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• 問 小區(qū)物業(yè)費包含哪些服務
  答

  小區(qū)物業(yè)收費一般包括物業(yè)服務費、小區(qū)日常維修基金，主要用于人員工資和公共設施的維修，垃圾清理費一般外包，需要另行收取。

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• 問 ??物業(yè)費包含哪些費用?我們?yōu)槭裁匆晃飿I(yè)費?
  答

  原因有以下幾點：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀30年代，美國發(fā)生了嚴重經(jīng)濟危機，當時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護保養(yǎng)，等經(jīng)濟好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟好了以后，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費是多少，是什么物業(yè)公司管理。因為房屋作為不動產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費的重要作用交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內(nèi)在的。

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