公積金貸款便宜嗎? 用公積金貸款買房便宜多少

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• 158****8135

  1、利率上的差異：
  目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為2.75%，5年以上為3.25%；銀行貸款，1年（含）以內(nèi)為4.35，1-5年（含）為4.75%，5年以上為4.9%；由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年，所欲只需要比較兩者的長期貸款利率，通過比較可知，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。所以，在利率上，住房公積金利率要傳優(yōu)惠于銀行利率。
  2、還款上的差異：
  住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時(shí)當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶余額相當(dāng)時(shí)，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。

  查看全文↓ 2019-05-16 23:46:09
• 155****9829

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接試算月供。
  
  部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-05-16 23:46:04
• 138****6971

  閱讀原文 無聊的貓 動圖
  大多數(shù)人認(rèn)為，如果可以使用純公積金貸款，就不應(yīng)該選擇商業(yè)貸款。原因很簡單那就是公積金貸款非常便宜，利率僅僅只有3.25％。商貸就算是首套房的基準(zhǔn)利率也已經(jīng)超過這個(gè)！這樣計(jì)算當(dāng)然是沒問題，但是買房子從來都不僅僅是算利率這樣簡單！
  
  當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)，純公積金貸款其實(shí)是不劃算的！2016年甚至更早的朋友應(yīng)該會有**深切的感受。原因很簡單。公積金貸款金額太低。選擇純公積金貸款意味著您可以購買的房屋總價(jià)較低且面積較小，雖然壓力較小，但收益較小。
  
  以北京**新的公積金貸款政策為例，這次政策被稱為史上**嚴(yán)的公積金貸款政策：貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年，可貸10萬，繳存12年才可貸120萬；認(rèn)房又認(rèn)貸，二套**高貸款額將至60萬；首套購買普通自住房**款比例不低于35%，比肩商業(yè)貸款！
  
  可以看出與純商業(yè)貸款相比，公積金貸款的杠桿率太低。即使是購買首套住房，純商業(yè)貸款也比純公積金貸款好，因?yàn)樯虡I(yè)貸款至少可以買個(gè)更大的房子。此外，很多人專門等待一兩年只為了滿足公積金貸款的苛刻條件。一年兩年，對于房地產(chǎn)市場來說，變化太大。2015年到2017年，房地產(chǎn)市場的變化相信大家都是看到的。
  
  公積金貸款并不比純商業(yè)貸款便宜很多，雖然公積金貸款初期利息成本優(yōu)勢比較明顯，但一旦時(shí)間拉長至25年，優(yōu)勢并不明顯！如果您考慮買房5年后就換房，那么選擇公積金貸款還是比較劃算的，但是事實(shí)上一般選擇公積金貸款的都是剛需一族，5年之內(nèi)就換房的人并不多，更別提現(xiàn)在的公積金政策還是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的。
  
  其實(shí)我們給的建議是：您可以考慮用商業(yè)貸款買房，再提取公積金還貸，是更明智的選擇，而不要直接用公積金貸款買房。用商業(yè)貸款買房是因?yàn)樯虡I(yè)貸款可以貸更多的錢，購買的面積更大、戶型更好、地段更優(yōu)的房子。提取公積金還貸不僅可以降低您的購房負(fù)擔(dān)，而且有些城市也允許您同時(shí)提取家屬的公積金，相當(dāng)于盤活了全家人的公積金。

  查看全文↓ 2019-05-16 23:46:00

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金買房便宜嗎？用住房公積金貸款買房比普通的款便宜多少？
  答

  公積金貸款買房子對于房子價(jià)格是沒有影響的，買房子的時(shí)候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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• 問 公積金貸款便宜嗎? 公積金貸款買房子能便宜多少錢
  答

  隨著人們對于公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時(shí)會采取公積金貸款的形式。那么公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領(lǐng)各位購房者來共同計(jì)算采取公積金貸款究竟能省多少錢！一、貸款利率對比二、可節(jié)省金額舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬元，月供可節(jié)省955元。三、其他好處（1）實(shí)際還款額較少由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個(gè)月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計(jì)算，除了用公積金部分還款，每個(gè)月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節(jié)省更多。

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• 問 ??公積金貸款劃算嗎?公積金貸款買房能便宜多少？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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• 問 公積金貸款買房便宜嗎
  答

  公積金貸款買房相對而言利率是比較低的，而且會比商業(yè)貸款節(jié)省很多的利息，因?yàn)楣e金本身也是單位要負(fù)擔(dān)一部分，自己負(fù)擔(dān)一部分，而且公積金在繳存之后就存在了賬戶之中，也不會產(chǎn)生什么損失，所以如果有公積金的情況下，盡可能的用公積金來貸款買房。公積金買房的過程：①提交公積金貸款申請，同時(shí)提供相應(yīng)的資料。②公積金管理中心在收到貸款申請之后，會對于貸款人的貸款額以及貸款資料等相關(guān)信息進(jìn)行審核，并且提出相應(yīng)的意見。③當(dāng)審批通過之后，就會收到貸款銀行的相關(guān)通知，這時(shí)候攜帶身份證以及銀行賬號等相關(guān)資料簽訂借款合同。④辦理房屋保險(xiǎn)以及抵押貸款登記手續(xù)。⑤在辦理完以上手續(xù)之后，貸款合同也就生效了，銀行會按照合同的日期將貸款轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中。

• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房能便宜多少？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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