買房需要什么資料? 買房貸款需要什么手續(xù)

已有5個(gè)回答

• 137****9179

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，
  
  五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
  
  如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:27:47
• 148****5559

  外地人買房需要的條件具體為：
  1、個(gè)人身份證,
  2、個(gè)人戶口本,
  3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),
  4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:27:43
• 145****3461

  申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。
  
  審批后向申請人發(fā)放委托的通知書。
  
  申請人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)呢在公證處辦理公證手續(xù)。
  
  申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。
  
  申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；
  
  申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:27:39
• 133****5214

  
  辦理房貸需要什么資料？要知道辦理房貸要是不提前準(zhǔn)備好資料，人們是不會(huì)受理的，這也是為什么在辦理房貸之前要讓你把所有的資料都準(zhǔn)備齊全的原因，銀行都是看這些材料來審核的，只要符合條件就可以辦理，那你知道買房辦理按揭房貸流程是怎樣的嗎，具體的內(nèi)容介紹如下：
  
  
  
  買房辦理按揭房貸流程？
  
  1、買房辦理按揭房貸簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。
  
  2、當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。
  
  3、買房辦理按揭房貸與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。
  
  4、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。
  
  
  
  辦理房貸需要什么資料？
  
  1辦理房貸需要、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  
  2、購房協(xié)議書正本。辦理房貸需要房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  3、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。辦理房貸需要開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  當(dāng)我們跟隨小編對買房辦理按揭房貸流程？辦理房貸需要什么資料的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們才知道原來買房按揭貸款的流程看似簡單，但是實(shí)際操作起來還是需要一個(gè)過程的，只有我們操作起來順利了，辦理起來才會(huì)無阻礙，但是我們要記得辦理的時(shí)候提前準(zhǔn)備好所需的資料喲。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:27:35
• 156****6424

  貸款買房已經(jīng)成為購房者的首選，尤其是公積金貸款，不僅貸款利率較低，而且能減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是貸款買房不能盲目，在申請貸款前有些問題還是要明白，比如**、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數(shù)，在申請貸款時(shí)少走彎路。
  
  
  
  
  1
  1.房貸**是多少？
  
  
  貸款買房**也是一筆不小的數(shù)目，如今的放假對有些家庭來說貸款買房**也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對**款做一個(gè)大概的估計(jì)，要明白目前的房貸政策，按照2016年貸款買房政策。首套房的**比例**低為20%，二套房的**比例**低是30%，各地政策執(zhí)行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對**政策做個(gè)整體的了解，然后根據(jù)所買房產(chǎn)的面積、單價(jià)對**款做大概估計(jì)，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定**比例，申請貸款時(shí)就避免因?yàn)椴涣私饫速M(fèi)時(shí)間。
  
  
  
  2
  貸款額度**高可以達(dá)到多少？
  
  
  銀行對于商業(yè)貸款買房的比例**高可達(dá)房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會(huì)根據(jù)貸款人提供的資料、財(cái)產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請貸款買房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費(fèi)，二是避免資金不足滿足不了購房需求。
  
  
  
  3
  貸款能貸多少年？
  貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會(huì)根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定，商業(yè)貸款期限**高可貸30年，一般銀行的要求的是“貸款期限+年齡”男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會(huì)放寬至70歲。
  
  
  
  4
  個(gè)人信用是否有污點(diǎn)
  
  
  在提交貸款申請后，借款人的個(gè)人信用是銀行重要考量的依據(jù)，因?yàn)樗芊从炒饲百J款的信用和還款意愿，如果借款人在貸款或信用卡使用過程中近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次逾期記錄，銀行是不予貸款的。所以在貸款買房前，借款人一定要了解自己的個(gè)人信用問題，避免因?yàn)閭€(gè)人信用污點(diǎn)浪費(fèi)時(shí)間。
  
  
  
  5
  個(gè)人負(fù)債比例
  
  
  在申請貸款前要明確了解自己的經(jīng)濟(jì)情況和負(fù)債比例，一般銀行規(guī)定借款人的負(fù)債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負(fù)債情況，負(fù)債率過高銀行將認(rèn)為你沒有足夠的還款能力，為避免信貸風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)決絕你的貸款申請。
  
  
  
  6
  申請貸款買房要準(zhǔn)備那些資料和手續(xù)
  
  
  據(jù)了解，申請貸款買房借款人需要準(zhǔn)備的資料有：本人有效身份證明、結(jié)婚證明、居住證明、收入證明、購房合同、**款證明等手續(xù)。貸款買房前要提前咨詢需要哪些手續(xù)資料，好提前準(zhǔn)備，避免在申請貸款過程中資料準(zhǔn)備不充分浪費(fèi)時(shí)間。
  
  
  
  7
  貸款利率是多少？
  
  
  借款人如果選擇商業(yè)貸款一定要對貸款利率有一定的了解，要多咨詢幾家銀行，大部分銀行的給出的貸款利率是不一樣的，有些銀行會(huì)打折，有些銀行按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，所以在選擇貸款銀行錢要“貨比三家”，選擇**合適自己或**劃算的銀行。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:27:30

相關(guān)問題

• 問 買房按揭需要什么資料? 買房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  辦理購房貸款新房和二手房的流程都不太相同如下：新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料）；1. 簽訂購房合同；2. 帶上上述資料到開發(fā)商合作的銀行簽訂貸款合同；3. 銀行審核通過后放款到開發(fā)商；4. 貸款人按時(shí)還款就可以了；二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料）；1. 簽訂買賣合同；2. 到銀行簽訂貸款合同；3. 銀行審核通過后辦理過戶手續(xù)；4. 產(chǎn)權(quán)證變更為買方名字后交到銀行；5. 銀行辦理抵押后放款；6. 交易結(jié)束；

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理買房貸款需要什么資料?買房貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房需要什么資料? 買房需要什么手續(xù)
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房貸款需要什么資料
  答

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款需要什么資料
  答

  買房貸款需要的資料：①購房人的住房借款申請。②有效身份證原件及復(fù)印件。③申請銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的申請人經(jīng)濟(jì)收入證明或者其他還款能力證明。④合法購買房屋的合同，協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)材料。⑤抵押物清單及權(quán)屬證明材料，有所有權(quán)人出具的抵押或質(zhì)押的同意證明書，銀行認(rèn)可的有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告。⑥擔(dān)保人出具的同意擔(dān)保的承諾及保證人的資信證明文件。⑦銀行的存款單，國債單據(jù)等申請人擬提供給銀行質(zhì)押的證券。⑧申請人用于購房的自己的資金的證明。⑨提供房屋銷售許可證或者樓盤的房產(chǎn)證。⑩若借款人的配偶共同申請貸款，則貸款申請書上要填寫清楚配偶的情況，并提供結(jié)婚證和戶口本等有關(guān)證件原件及復(fù)印件。?銀行要求出具的其他證明文件和資料。