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看你經(jīng)濟和工作性質(zhì)了，如果你拿固定工資那就全款買劃算，如果你搞投資，那貸款，多余的錢投資周轉(zhuǎn)。貸款分兩種，一種公積金的話其實無所謂，你貸款利息和存錢利息差不多，也就是說你差銀行100萬，你手里有100萬，你用公積金買的，這時候你把錢存銀行不還，利息和貸款利息其實差不多。商貸就不一樣了，比如60萬貸20年，**后還下來要90多萬。所以根據(jù)個人情況定。
全部4個回答>為什么全款買房便宜? 全款買房和貸款買房哪個劃算？
147****6658 | 2019-05-17 17:49:32
已有5個回答
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147****3008
全款買房好還是貸款買房這個問題**好還是找精算師給計算。
查看全文↓ 2019-05-17 17:51:09
這里提供一點建議：
錢款充裕，即使全款，也不影響生活，不影響應(yīng)急儲備金（應(yīng)對意外醫(yī)療、借款等），那么可以全款。原因是不影響生活，可以減少實際房屋花費。
錢款緊巴，全款后，生活拮據(jù)，那么推薦分期。原因雖然房屋總花費變多，但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會下降太多，而且有應(yīng)急儲備金，生活財務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進(jìn)行靈活選擇，也可以節(jié)省房屋花費。
貸款分期剩下的資金，投資做生意估計只能是小本買賣吧?？梢院团笥鸭胰撕腺Y做低端餐飲業(yè)，這個目前還是不錯的選擇，比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運輸也可以，就是投資有點多，盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。 -
158****1083
因為大家基本上是普通百姓，掙的都是苦錢攢下來買房的，有父母大輩子積蓄，有自己辛苦的血汗錢，為了能有個落腳之地，也許暫時籌備不到全款所以一般百姓不能接受全款買房
查看全文↓ 2019-05-17 17:50:58 -
156****1986
買房幾乎是每個家庭都要經(jīng)歷的事情，由于房價不斷上漲，房子總價越來越高，很多人選擇貸款買房。但是有一部分人認(rèn)為貸款買房要交很多利息，不劃算。那么，全款買房和貸款買房哪個更劃算呢？來看看他們各自的優(yōu)點吧。
查看全文↓ 2019-05-17 17:50:53
全款買房的優(yōu)點
1、無需支付銀行利息
大家都知道，貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時間越長，利息越高。舉個例子，商貸200萬，貸款時間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬。 -
138****6958
**近六安有許多人都在討論說，現(xiàn)各大開發(fā)商鼓勵全款買房，按揭買房無優(yōu)惠，更有甚者只支持全款買房!這也讓人納悶了，開發(fā)商這樣的要求，不是把普通購房者拒之門外嗎?難道說開發(fā)商的房子這么好賣，好到都不需要剛需了嗎?
查看全文↓ 2019-05-17 17:50:41
在之前房產(chǎn)行情好的時候，開發(fā)商隨隨便便就能把房子賣出去，所謂的“日光盤”那也是常有的事，說句玩笑話，躺著都能賺到錢，不過，那個時候房子賣的這么好，開發(fā)商也沒要求全款買房，而現(xiàn)在為什么要這樣呢?在今年的樓市調(diào)控下，利率利息不斷提高，房貸審核難度加大，貸款買房的話，什么能下款都是個未知數(shù)，而在現(xiàn)階段，這種方式已經(jīng)不能滿足開發(fā)商，下款時間太長，開發(fā)商等不了，這恰恰也能從其中一個方面說明，開發(fā)商現(xiàn)在是缺錢的。
隨著這次銀行對貸款這塊的收緊，開發(fā)商的資金也開始緊張，要想維持后期的運作，就必須快速回輪資金，而目前來的**快的，就是全款買房，或者高**買房，這對一些中小型開發(fā)商**為明顯。那么說了這么多，到底全款買房和貸款買房 哪種購房方式更劃算?
全款買房和貸款買房的對比
全款買房 支出少
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
流程簡
全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 -
148****8321
**近六安有許多人都在討論說，現(xiàn)各大開發(fā)商鼓勵全款買房，按揭買房無優(yōu)惠，更有甚者只支持全款買房!這也讓人納悶了，開發(fā)商這樣的要求，不是把普通購房者拒之門外嗎?難道說開發(fā)商的房子這么好賣，好到都不需要剛需了嗎?
查看全文↓ 2019-05-17 17:49:37
在之前房產(chǎn)行情好的時候，開發(fā)商隨隨便便就能把房子賣出去，所謂的“日光盤”那也是常有的事，說句玩笑話，躺著都能賺到錢，不過，那個時候房子賣的這么好，開發(fā)商也沒要求全款買房，而現(xiàn)在為什么要這樣呢?在今年的樓市調(diào)控下，利率利息不斷提高，房貸審核難度加大，貸款買房的話，什么能下款都是個未知數(shù)，而在現(xiàn)階段，這種方式已經(jīng)不能滿足開發(fā)商，下款時間太長，開發(fā)商等不了，這恰恰也能從其中一個方面說明，開發(fā)商現(xiàn)在是缺錢的。
隨著這次銀行對貸款這塊的收緊，開發(fā)商的資金也開始緊張，要想維持后期的運作，就必須快速回輪資金，而目前來的**快的，就是全款買房，或者高**買房，這對一些中小型開發(fā)商**為明顯。那么說了這么多，到底全款買房和貸款買房 哪種購房方式更劃算?
全款買房和貸款買房的對比
全款買房 支出少
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
流程簡
全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
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全款買房要更加劃算一些，全款買房有以下幾個優(yōu)點：①如果是全款買房的話，雖然第1次付的錢比較多，但是可以免付很多的手續(xù)費，同時還可以免除銀行的貸款利息。在全款買房的時候，由于是一次性付款，所以能夠和開發(fā)商討價還價，這樣一來就可以節(jié)省更多的購房成本。②如果是全款買房的話，那么以后也沒有經(jīng)濟上的壓力，因為全款買房的人不需要為房貸去操心，這樣一來以后如果有資金多余的話，可以從容的安排一些金融計劃。最關(guān)鍵的一點是，選擇全款買房的話，未來的生活質(zhì)量也不會因此而受到影響。③如果是從轉(zhuǎn)手出售二手房的角度來看，全款買房也是比較合適的，因為這樣就不會受到銀行貸款的約束。未來如果房價上漲的話，可以立即轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，速度比較快，而且容易退出。
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答
1．價錢方面全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購買總價在500萬元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬元?？傮w算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加劃算。2．壓力方面全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項計劃。貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為**款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。3．轉(zhuǎn)手方面貸款買房因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。而付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動資金時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。4．風(fēng)險方面貸款買房風(fēng)險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。
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全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。但是貸款買房風(fēng)險比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。
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這取決于你的財務(wù)狀況，如果你有足夠的資金來全款購買房子，那么全款購買房子可能是更劃算的選擇，因為它可以避免你支付貸款的利息，你可以把資金放在別的地方，收取利息。如果你沒有足夠的資金來全款購買房子，那么貸款買房可能是更劃算的選擇，因為你可以分期付款，支付利息也不會太高。
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