為什么全款買(mǎi)房便宜? 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算？

已有5個(gè)回答

• 147****3008

  全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題**好還是找精算師給計(jì)算。
  這里提供一點(diǎn)建議：
  錢(qián)款充裕，即使全款，也不影響生活，不影響應(yīng)急儲(chǔ)備金（應(yīng)對(duì)意外醫(yī)療、借款等），那么可以全款。原因是不影響生活，可以減少實(shí)際房屋花費(fèi)。
  錢(qián)款緊巴，全款后，生活拮據(jù)，那么推薦分期。原因雖然房屋總花費(fèi)變多，但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會(huì)下降太多，而且有應(yīng)急儲(chǔ)備金，生活財(cái)務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進(jìn)行靈活選擇，也可以節(jié)省房屋花費(fèi)。
  貸款分期剩下的資金，投資做生意估計(jì)只能是小本買(mǎi)賣(mài)吧?？梢院团笥鸭胰撕腺Y做低端餐飲業(yè)，這個(gè)目前還是不錯(cuò)的選擇，比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運(yùn)輸也可以，就是投資有點(diǎn)多，盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:51:09
• 158****1083

  因?yàn)榇蠹一旧鲜瞧胀ò傩?，掙的都是苦錢(qián)攢下來(lái)買(mǎi)房的，有父母大輩子積蓄，有自己辛苦的血汗錢(qián)，為了能有個(gè)落腳之地，也許暫時(shí)籌備不到全款所以一般百姓不能接受全款買(mǎi)房

  查看全文↓ 2019-05-17 17:50:58
• 156****1986

  買(mǎi)房幾乎是每個(gè)家庭都要經(jīng)歷的事情，由于房?jī)r(jià)不斷上漲，房子總價(jià)越來(lái)越高，很多人選擇貸款買(mǎi)房。但是有一部分人認(rèn)為貸款買(mǎi)房要交很多利息，不劃算。那么，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算呢？來(lái)看看他們各自的優(yōu)點(diǎn)吧。
  全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)
  1、無(wú)需支付銀行利息
  大家都知道，貸款買(mǎi)房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。舉個(gè)例子，商貸200萬(wàn)，貸款時(shí)間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:50:53
• 138****6958

  **近六安有許多人都在討論說(shuō)，現(xiàn)各大開(kāi)發(fā)商鼓勵(lì)全款買(mǎi)房，按揭買(mǎi)房無(wú)優(yōu)惠，更有甚者只支持全款買(mǎi)房!這也讓人納悶了，開(kāi)發(fā)商這樣的要求，不是把普通購(gòu)房者拒之門(mén)外嗎?難道說(shuō)開(kāi)發(fā)商的房子這么好賣(mài)，好到都不需要?jiǎng)傂枇藛?
  
  
  
  
  在之前房產(chǎn)行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商隨隨便便就能把房子賣(mài)出去，所謂的“日光盤(pán)”那也是常有的事，說(shuō)句玩笑話(huà)，躺著都能賺到錢(qián)，不過(guò)，那個(gè)時(shí)候房子賣(mài)的這么好，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)要求全款買(mǎi)房，而現(xiàn)在為什么要這樣呢?在今年的樓市調(diào)控下，利率利息不斷提高，房貸審核難度加大，貸款買(mǎi)房的話(huà)，什么能下款都是個(gè)未知數(shù)，而在現(xiàn)階段，這種方式已經(jīng)不能滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商，下款時(shí)間太長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商等不了，這恰恰也能從其中一個(gè)方面說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是缺錢(qián)的。
  
  
  
  
  隨著這次銀行對(duì)貸款這塊的收緊，開(kāi)發(fā)商的資金也開(kāi)始緊張，要想維持后期的運(yùn)作，就必須快速回輪資金，而目前來(lái)的**快的，就是全款買(mǎi)房，或者高**買(mǎi)房，這對(duì)一些中小型開(kāi)發(fā)商**為明顯。那么說(shuō)了這么多，到底全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房 哪種購(gòu)房方式更劃算?
  
  全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的對(duì)比
  
  全款買(mǎi)房 支出少
  
  雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  
  如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  
  流程簡(jiǎn)
  
  全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  易出手
  
  從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:50:41
• 148****8321

  **近六安有許多人都在討論說(shuō)，現(xiàn)各大開(kāi)發(fā)商鼓勵(lì)全款買(mǎi)房，按揭買(mǎi)房無(wú)優(yōu)惠，更有甚者只支持全款買(mǎi)房!這也讓人納悶了，開(kāi)發(fā)商這樣的要求，不是把普通購(gòu)房者拒之門(mén)外嗎?難道說(shuō)開(kāi)發(fā)商的房子這么好賣(mài)，好到都不需要?jiǎng)傂枇藛?
  
  
  
  
  在之前房產(chǎn)行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商隨隨便便就能把房子賣(mài)出去，所謂的“日光盤(pán)”那也是常有的事，說(shuō)句玩笑話(huà)，躺著都能賺到錢(qián)，不過(guò)，那個(gè)時(shí)候房子賣(mài)的這么好，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)要求全款買(mǎi)房，而現(xiàn)在為什么要這樣呢?在今年的樓市調(diào)控下，利率利息不斷提高，房貸審核難度加大，貸款買(mǎi)房的話(huà)，什么能下款都是個(gè)未知數(shù)，而在現(xiàn)階段，這種方式已經(jīng)不能滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商，下款時(shí)間太長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商等不了，這恰恰也能從其中一個(gè)方面說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是缺錢(qián)的。
  
  
  
  
  隨著這次銀行對(duì)貸款這塊的收緊，開(kāi)發(fā)商的資金也開(kāi)始緊張，要想維持后期的運(yùn)作，就必須快速回輪資金，而目前來(lái)的**快的，就是全款買(mǎi)房，或者高**買(mǎi)房，這對(duì)一些中小型開(kāi)發(fā)商**為明顯。那么說(shuō)了這么多，到底全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房 哪種購(gòu)房方式更劃算?
  
  全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的對(duì)比
  
  全款買(mǎi)房 支出少
  
  雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  
  如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  
  流程簡(jiǎn)
  
  全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  易出手
  
  從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:49:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房便宜嗎?全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算?
  答

  看你經(jīng)濟(jì)和工作性質(zhì)了，如果你拿固定工資那就全款買(mǎi)劃算，如果你搞投資，那貸款，多余的錢(qián)投資周轉(zhuǎn)。貸款分兩種，一種公積金的話(huà)其實(shí)無(wú)所謂，你貸款利息和存錢(qián)利息差不多，也就是說(shuō)你差銀行100萬(wàn)，你手里有100萬(wàn)，你用公積金買(mǎi)的，這時(shí)候你把錢(qián)存銀行不還，利息和貸款利息其實(shí)差不多。商貸就不一樣了，比如60萬(wàn)貸20年，**后還下來(lái)要90多萬(wàn)。所以根據(jù)個(gè)人情況定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算
  答

  全款買(mǎi)房要更加劃算一些，全款買(mǎi)房有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：①如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，雖然第1次付的錢(qián)比較多，但是可以免付很多的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)還可以免除銀行的貸款利息。在全款買(mǎi)房的時(shí)候，由于是一次性付款，所以能夠和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，這樣一來(lái)就可以節(jié)省更多的購(gòu)房成本。②如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，那么以后也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)上的壓力，因?yàn)槿钯I(mǎi)房的人不需要為房貸去操心，這樣一來(lái)以后如果有資金多余的話(huà)，可以從容的安排一些金融計(jì)劃。最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，選擇全款買(mǎi)房的話(huà)，未來(lái)的生活質(zhì)量也不會(huì)因此而受到影響。③如果是從轉(zhuǎn)手出售二手房的角度來(lái)看，全款買(mǎi)房也是比較合適的，因?yàn)檫@樣就不會(huì)受到銀行貸款的約束。未來(lái)如果房?jī)r(jià)上漲的話(huà)，可以立即轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，速度比較快，而且容易退出。

• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算
  答

  1．價(jià)錢(qián)方面全款買(mǎi)房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢(qián)，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買(mǎi)房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在500萬(wàn)元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬(wàn)元?？傮w算下來(lái)，它的支出要比貸款買(mǎi)房少，相對(duì)更加劃算。2．壓力方面全款買(mǎi)房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢(qián)，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為**款就足夠了，剩下的錢(qián)，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話(huà)前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒(méi)有超支，也無(wú)法任意購(gòu)買(mǎi)自己想要的東西。3．轉(zhuǎn)手方面貸款買(mǎi)房因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購(gòu)房者出售房屋。而付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動(dòng)資金時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。4．風(fēng)險(xiǎn)方面貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算？
  答

  全款買(mǎi)房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢(qián)，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買(mǎi)房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。但是貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房哪個(gè)劃算
  答

  這取決于你的財(cái)務(wù)狀況，如果你有足夠的資金來(lái)全款購(gòu)買(mǎi)房子，那么全款購(gòu)買(mǎi)房子可能是更劃算的選擇，因?yàn)樗梢员苊饽阒Ц顿J款的利息，你可以把資金放在別的地方，收取利息。如果你沒(méi)有足夠的資金來(lái)全款購(gòu)買(mǎi)房子，那么貸款買(mǎi)房可能是更劃算的選擇，因?yàn)槟憧梢苑制诟犊?，支付利息也不?huì)太高。

  全部2個(gè)回答>