二手房按揭怎么辦? 想買二手房可房東還在按揭還款中 怎么辦？

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• 157****7620

  如您在中國(guó)銀行欲申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，貸款時(shí)須同時(shí)具備以下條件： （1）具有完全民事行為能力的自然人； （2）在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份； （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； （4）所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議； （5）必須支付不低于20%的購(gòu)房**款,并在中國(guó)銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （6）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； （7）貸款人規(guī)定的其他條件。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:32:54
• 151****9594

  手房**付了，貸款不批有什么解決辦法：
  
  即使被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。
  
  1、增加購(gòu)房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  2、不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
  
  3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過(guò)專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的幾率。
  
  當(dāng)然，在知道補(bǔ)救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個(gè)醒，申請(qǐng)房貸前把“尾巴”處理好！
  
  房貸未通過(guò)的原因有哪些？
  
  1、有逾期還款記錄
  
  在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。
  
  2、貸款資料不完整

  查看全文↓ 2019-05-18 11:32:50
• 136****1850

  購(gòu)買在按揭貸款購(gòu)房狀態(tài)中的二手房，根據(jù)買方按揭貸款購(gòu)房或者買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體的操作流程分別如下：
  一、買方按揭貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、賣方去銀行辦理還款解押手續(xù)
  5、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  6、銀行發(fā)放貸款
  7、雙方共同去做物業(yè)交割
  8、向賣方支付尾款
  二、買方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)
  4、雙方共同去做房屋過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-05-18 11:32:47
• 149****6978

  因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，所以現(xiàn)在在售的新一點(diǎn)的二手房基本上房東都還有按揭，畢竟全款買一套房是真不容易，老一點(diǎn)的二手房因?yàn)橘I的時(shí)候就便宜，而且當(dāng)時(shí)貸款少，基本上都沒(méi)有貸款了。
  
  未還完貸款的房子是抵押給銀行的，所以這部分房子是不能在房管局進(jìn)行過(guò)戶的，也就是不能進(jìn)行買賣，所以要想賣還有貸款未結(jié)清的房子需要將房貸還完才行，但是這就有點(diǎn)為難房東了，因?yàn)楹芏喾繓|自己都沒(méi)錢還清貸款，所以市場(chǎng)上常用的方式就是由買方提前支付**款幫房東還貸款，還有就是由第三方金融公司幫房東還貸款，但是這個(gè)方法需要出不少的費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在買方幫房東還貸款已經(jīng)成了一種潛規(guī)則，成了一種常用的方法，因?yàn)檫@樣不涉及費(fèi)用，也能更好的幫助中介成交，因?yàn)槿绻谡剢螘r(shí)突然出來(lái)一筆需要金融公司墊資的費(fèi)用，我相信房東和買方都是不怎么愿意去支付這個(gè)錢的，這樣就加大了談單的難度，所以中介人員一般都是用買方幫房東還款的方式，這樣不僅簡(jiǎn)單，而且不需要任何的費(fèi)用。
  
  如果買過(guò)二手房或者了解過(guò)二手房的人都應(yīng)該知道很多房東賣房子需要買方幫忙還按揭款，那作為買方到底應(yīng)不應(yīng)該幫房東還按揭款呢？我們就來(lái)分析一下。
  
  
  
  
  
  因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)是越長(zhǎng)越高，所以大部分人買房都是貸款買房，包括前面10多年就大部分是貸款買房了，一般貸款都是20年，30年不等，所以現(xiàn)在很多房東因?yàn)楦鞣N原因需要賣房，但是按揭款并沒(méi)有還完，其中有一部分按揭款已經(jīng)不多自己可以還清或者自己有能力解決按揭款，這部分人賣房一般是不需要買方幫忙還按揭款的，但是另外一部分則是因?yàn)榘唇铱钶^多或者沒(méi)錢還，他們就想要買方通過(guò)支付**款來(lái)幫忙還清按揭了，因?yàn)橹挥羞€清按揭才能過(guò)戶，但是因?yàn)榘唇铱钣行┥婕拜^大數(shù)額，所以很多買方也怕有風(fēng)險(xiǎn)，不愿意拿錢幫房東還款，其實(shí)這個(gè)擔(dān)憂是正常的，誰(shuí)也不知道到底房東是不是騙子，那如果我們遇到了這種情況應(yīng)該怎么處理呢？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:32:43
• 143****9868

  想買新房，市區(qū)太貴，郊區(qū)太遠(yuǎn)，收樓時(shí)間又太久！想買二手房，又怕被中介坑，被業(yè)主套路？
  
  定金給越多越好嗎？什么時(shí)候才應(yīng)該給**？怎么才能知道業(yè)主的房子有沒(méi)被抵押？舊業(yè)主欠費(fèi)不處理怎么辦？什么時(shí)候才能拿到新證？
  
  今天，小編來(lái)一次二手房買賣掃盲整理，整理了從產(chǎn)權(quán)調(diào)查（開始）到收房（結(jié)束）共17個(gè)過(guò)程的個(gè)二手房交易流程，上述問(wèn)題都可以在文中找到答案，希望可以幫到大家~
  
  Part 1 查冊(cè)
  
  所需時(shí)間：1個(gè)工作日
  
  解釋：查冊(cè)就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
  
  方式：到各房管局或房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢（買家大多是通過(guò)中介查冊(cè)）
  
  所需資料：
  
  （1）身份證
  
  （2）地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)
  
  費(fèi)用：免費(fèi)
  
  注意事項(xiàng)：
  
  （1）有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過(guò)戶，有查封必需解封過(guò)能過(guò)戶。
  
  （2）房產(chǎn)的權(quán)屬人有幾個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有幾個(gè)人的名字。
  
  （3）在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
  
  Part 2 交定金
  
  所需時(shí)間：1個(gè)工作日
  
  解釋：定金并不是“預(yù)付款”也不是訂金，而是一個(gè)專門的法律概念，通俗來(lái)說(shuō)，就是一方付給另一方一定數(shù)額的貨幣，用來(lái)確保合同的履行。給定金的一方如果不履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需要向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。
  
  而訂金并不是一個(gè)專門的法律概念，屬于“預(yù)付款”，不適用于“定金罰則”。購(gòu)買二手房時(shí)，給定金的一方一般為購(gòu)房者，接受定金的一方為業(yè)主，購(gòu)房定金上限不超過(guò)合同交易總價(jià)20%，簽訂合同后，定金可抵扣所需支付房款。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:32:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭怎么辦? 買二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  1、由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange442、房貸轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。3、借款“贖證”當(dāng)賣方無(wú)力提前還貸，買房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款人。對(duì)此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無(wú)法解除，造成違約。賣方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無(wú)法順利過(guò)戶，賣方很可能因逾期不能辦理過(guò)戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易按揭怎么辦?
  答

  你有工作嗎？只要有工作，收入達(dá)到你月供的兩倍就可以商業(yè)貸款（哈哈，收入證明可以作假）這個(gè)你可以找一個(gè)房產(chǎn)公司，他們會(huì)幫你弄好的。

• 問(wèn) ??買二手房可以按揭嗎?買二手房怎么辦按揭?
  答

  買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房可以按揭嗎?買二手房怎么辦按揭?
  答

  購(gòu)買二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房可以按揭貸款嗎?買二手房怎么辦按揭?
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過(guò)以后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行見(jiàn)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。

  全部5個(gè)回答>