樓層幾層好? 33層的住宅樓買幾層的好？

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• 145****8111

  在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、頂樓以下為較好層次，那么建筑10層--20層位置**佳。當然，也有很多購房者不喜歡13層、14層/18層這樣的層數(shù)，那么這些樓層層數(shù)也是可以跳過的。
  高層住宅幾層**理想需要根據(jù)自身需求來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。
  如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。
  一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:22:13
• 158****8402

  選擇高層需要考慮以下幾個因素
  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要
  二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
  三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應(yīng)該避開8-12層的揚塵區(qū)間
  四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
  五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。
  六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
  如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是33層的樓房**好的是23--28層.。 ================================================= 如果選擇低層可以考慮6-7層 六七層位置的好處： 首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學(xué)角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者

  查看全文↓ 2019-05-19 14:22:09
• 147****2373

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  不管是一手房還是二手房，同一幢房子里，不同的樓層價格完全不同，那么到底哪幾個樓層是**好的呢？
  
  
  
  
  哪層**貴？
  
  
  事實上，如果一般來說，并不是“27,28層數(shù)**好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對于6層板樓來說就是4、5層**佳，對于12層來說8-10層**貴，對于18層來說13-15，對于33層來說是27-30.。
  
  
  
  為什么高價房集中于次頂層？
  
  
  ?排除頂層
  
  
  題主提問時已經(jīng)排出了頂層，想必已經(jīng)有所考慮。頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備（新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口）的干擾，也會給心里帶來不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個問題。
  
  
  
  所以對高層住宅來說**高處3-5層可以大致統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會“保護”你讓你住的比較舒適。
  
  ?剩下的越高越好嗎？
  
  
  如果暫且不論個人習(xí)慣成長經(jīng)歷心理因素，確實是這樣的。干貨包括：面積大！33層高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因為內(nèi)墻薄，會多出很多的實際使用面積，越高越大很可觀喲！日照景觀隱私好！往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規(guī)范會讓首層用戶滿足大寒日（冬至日）日照，但是越高會越好不是嗎？如果再加上是板式高層，底層用戶前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶，視線隱私也不好。
  
  
  
  ?還有其他因素嗎？
  
  
  在住宅中，為了達到良好的視覺效果，立面處理上往往會在基座、頂層有變化（想想上世紀那種從一層到六層完全一樣的戶型從外邊看有多丑吧……）比如在頂層套型中層層縮進做出屋頂狀，底層突出形成視覺基座等等，也就使得同一單元室內(nèi)不盡相同。屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是**優(yōu)戶型，因為中段大量重復(fù)的絕對是反復(fù)推敲的主打套型，頂層變化會為形式犧牲掉一部分功能，同時面積有不同程度的縮小，（也正是因為這樣可以把這幾層統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域）。在中段不涉及暴露屋頂?shù)牟糠滞乱粌蓪?，才是我們說的綜合體驗較佳的區(qū)域。題主可以對比一下自己看到的，是不是31、32層也不是標準套型？
  
  
  
  也正是為了彌補頂層的缺陷，讓他們同樣賣出好價錢，會采用頂層躍層形成復(fù)式，屋頂幾層退讓形成退讓露臺等等方式，達到高溢價，利于去化。
  
  
  為啥是33層，為啥是27,28
  
  
  
  33層往往是100米高的建筑高度控制，在這之上的被稱作超高層，不僅在規(guī)劃限制是一個坎，具體建筑消防措施、疏散措施都有著更為嚴格的要求，成本大大增加，所以在這個規(guī)劃內(nèi)，把房子打滿蓋到33層是**為經(jīng)濟的選擇。
  
  
  
  沒有哪層**好這一說
  
  
  并沒有哪層就**好這一說！房屋定價高價針對的是樓盤面向的主力人群偏好層數(shù)來設(shè)計的，來買房的這些主流客戶往往不介意太高，景觀好夏天別曬冬天省燃氣費就行了。
  
  
  具體到每一個人來說，可能老年人覺得底層有花園出門方便接地氣住著踏實，家庭主婦覺得6、7層做飯的時候可以看到在樓下和小伙伴做游戲的孩子隨時叫他們上來方便，工薪族覺得10層左右哪怕時間緊電梯壞掉也是可以借助樓梯的，有的人覺得高處風(fēng)太大樓晃悠，有的人覺得高處涼快沒蚊子，有的人覺得家里有孩子太高掉下去咋整（雖然兩三層掉下去也照樣受不了），有的人覺得高層痛快視野好沒噪音不受打擾，甚至有人覺得我幸運數(shù)字是幾幾層就好，我個子矮就要買高處的看著痛快…………

  查看全文↓ 2019-05-19 14:22:04

相關(guān)問題

• 問 33高層住宅幾層**好? 33層的住宅樓買幾層的好？
  答

  1、如果有一層住宅的話可以買一樓，可以找人加做一個地下室，在開發(fā)公司時就加過2個地下室。效果不錯。2、如果年紀不大還是越高越好，但不要頂層，現(xiàn)在的電梯質(zhì)量及維保都不錯，高層住四年了只走過一次樓梯。3、15到29層都行。因為這上面的樓層對于我們居住的生活質(zhì)量是很有保障的，有利于我們的生活。電梯是指服務(wù)于建筑物內(nèi)若干特定的樓層，其轎廂運行在至少兩列垂直于水平面或與鉛垂線傾斜角小于15°的剛性軌道運動的永久運輸設(shè)備。

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• 問 33高層住宅幾層**好? 33層的住宅樓買幾層的好？
  答

  一般來說，在樓層選擇的時候往往需要考慮噪音、視野、通風(fēng)采光等因素。噪音 低樓層噪音吸收多在現(xiàn)實生活中，離噪音源越遠，噪音就越低。一般認為，低樓層距離噪音源較近，吸收噪音較多，相對更易受影響。當然，小區(qū)的規(guī)劃配套也很重要，有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。視野 16-23層之間視野**好樓層的高低往往決定了住戶視野的好次。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因為障礙物會阻擋到視野。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度**高。通風(fēng)采光 低層采光易被遮擋通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響。一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時間等方面頗有優(yōu)勢。具體到樓層選擇上，購房者應(yīng)考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風(fēng)采光、視野方面均會有相當大的改善。家庭成員 三世同堂宜居低樓層在樓層的選擇中，家庭成員的情況也應(yīng)該被考慮進來。如果家中有老人，那就適合住在相對較低的樓層。如果家人易出現(xiàn)居住眩暈感，那么也不適合住高樓層。因為老人住慣了多層樓房，隨著年齡的增長，住在越高的樓層老人出現(xiàn)的眩暈感會越明顯，舒適感也將降低。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利?？倢痈?總樓層1/2樓層位置**佳此外，不同的總樓高對于樓層的選擇也有所影響。對于多層住宅（6層以下）而言，往往3樓是**好的位置。而對于高層住宅而言，隨著樓高的不同，**好的樓層也有變化。總的來說，一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。

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• 問 33層的住宅樓買幾層的好？
  答

  其實我建議買2-8樓都可以，但是你跟你老公，兒子出生年期都帶有個8，而且8是個很吉利的數(shù)字在說8樓不高，給你的生活不會帶來很多麻煩的，而且在冬季的時候房間內(nèi)也不會太潮濕，夏天的話也不會太熱，也不會容易受到外界的打擾，假如你住在一樓的話肯定會有干擾的，假設(shè)出現(xiàn)緊急情況的話那住在高層的話逃逸是很危險的（這個問題概率是很低的）住在8樓也比較安全，因為住在低處的話很容易遭到小偷之類的破壞，所以綜合考慮我建議你買8樓，希望你能采納，謝謝

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• 問 ??27層住宅樓，買幾層好。
  答

  一般高層是越高越好，視線和光線都會很好。20樓以上，蚊子和消殺的味道不會影響到家里空氣，空氣比較流通；空氣懸浮物也不會到這個高度。

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• 問 高層住宅幾層好? 20層住宅樓住幾層好？
  答

  1.業(yè)內(nèi)有一種說法，8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學(xué)報告的驗證2.如果在南方，當然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就無所謂3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景：）5.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了

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