按揭買(mǎi)房可以賣(mài)嗎? 貸款買(mǎi)房未還完貸款如何賣(mài)？

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• 133****2244

  第一種方案：分期付款，先交付定金，第二次給清銀行要還的貸款，賣(mài)方去還掉貸款，第三次賣(mài)方房產(chǎn)證出來(lái)后結(jié)清全款并過(guò)戶。
  第二種方案：給房東**，待房東辦理出房產(chǎn)證來(lái)，買(mǎi)方辦理銀行按揭。
  第三種方案（不推薦）：直接去銀行合適還有多少貸款，買(mǎi)方支付房東成交價(jià)減去貸款，由買(mǎi)房每月還款，具體是出來(lái)證接著辦貸款，還是等到5年以后就看你們自己決定了。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:34:47
• 153****8720

  房子沒(méi)有賺不賺，只有剛不剛需！若果你確實(shí)沒(méi)地方住，再貴也得買(mǎi)
  1、貸款利息基本上就是房?jī)r(jià)的一半，先考慮多久能把這一部分錢(qián)給賺回來(lái)；
  2、現(xiàn)在貸款買(mǎi)套房，如果想以后漲價(jià)后賣(mài)了賺錢(qián)的話想法愚蠢，請(qǐng)問(wèn)：你賣(mài)了不買(mǎi)房子住嗎？當(dāng)你賣(mài)了自己的房子在想去買(mǎi)一套與你同地段的地方發(fā)現(xiàn)根本買(mǎi)不了，只能往偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方買(mǎi)，買(mǎi)了還得除掉裝修費(fèi)。如果你是炒房團(tuán)就忽略這個(gè)問(wèn)題；
  3、貸款買(mǎi)了一套房，影響一家人的生活，降低了孩子的消費(fèi)，幾十年要賺多少錢(qián)才能彌補(bǔ)這些。
  4、房產(chǎn)過(guò)剩，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入老年化，有的獨(dú)生子女家庭男女雙方父母一人一套房，小兩口結(jié)婚再買(mǎi)一套房，這是基本現(xiàn)象，還不排除父母手里兩、三套房的。等老人去世后小兩口和一個(gè)小孩就會(huì)**少有3套房，到那個(gè)時(shí)候就是考慮房子賣(mài)給誰(shuí)了。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:34:43
• 133****7978

  貸款未還清，房子怎么賣(mài)？
  
  房子即使沒(méi)有還清貸款，購(gòu)房者也是可以出售房子的，沒(méi)有還清貸款的房子如果要出售的話，可以選擇兩種方式：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。
  
  
  
  提前還貸相信不用小編多做解釋了吧！
  
  
  
  什么是房貸“轉(zhuǎn)按揭”？
  
  “轉(zhuǎn)按揭”是指房子在房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，可以由房子的購(gòu)買(mǎi)者代替售房者償還還沒(méi)有到期的貸款。也就是說(shuō)，雙方將還在按揭中的房子再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。說(shuō)白了，就是購(gòu)房者要替售房者還清貸款！
  
  
  
  “轉(zhuǎn)按揭”的幾種方式？
  
  一、自籌資金償還貸款
  
  房產(chǎn)交易在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要提交《房屋所有權(quán)證》。貸款還清之后，需要憑借貸款已還清完畢的相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處將《房屋所有權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶。
  
  二、要求買(mǎi)方出資償還貸款
  
  與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購(gòu)房條件，比如稅款應(yīng)該由誰(shuí)交納等，這樣可以保證雙方的利益。購(gòu)房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過(guò)戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理（房屋買(mǎi)賣(mài)交易合同、土地證過(guò)戶、房產(chǎn)證過(guò)戶等），以免政策有變影響交易。
  
  三、由房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款
  
  購(gòu)房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時(shí)候要選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介公司。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買(mǎi)賣(mài)交易資金監(jiān)管的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:34:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未還完貸款的房子可以賣(mài)嗎
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 未還完貸款房子幾年可以賣(mài)
  答

  可以肯定的一點(diǎn)你可以賣(mài)房子-----但房證確實(shí)是還完款才可以拿到。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未還完貸款房子幾年可以賣(mài)
  答

  要結(jié)清尾款，再交易，尾款提前結(jié)清需要違約金的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房中途可以賣(mài)嗎?貸款買(mǎi)房未還清貸款時(shí)如何賣(mài)房?
  答

  賣(mài)方還不了貸款，而買(mǎi)方能還清貸款，雙方可簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議（可以到公證處公證），由買(mǎi)方幫買(mǎi)房還清貸款，拿到房產(chǎn)證在過(guò)戶給賣(mài)家。有貸款也可以賣(mài)的，銀行早就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，如果買(mǎi)家是一次性付，你就用他還清貸款；如果買(mǎi)家也做貸款，銀行會(huì)要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。貸款未還清房屋交易買(mǎi)賣(mài)未還清貸款的房子和購(gòu)買(mǎi)一般的房子，并沒(méi)有太大的區(qū)別。要了解想要買(mǎi)的二手房貸款還清了沒(méi)的**簡(jiǎn)單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說(shuō)明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房的話，中介公司的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向您說(shuō)明房屋是否清償了貸款。因?yàn)?，在中介公司向您提供的服?wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會(huì)告訴您這點(diǎn)。因?yàn)樘峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查．會(huì)耗費(fèi)中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項(xiàng)目，您也就無(wú)法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買(mǎi)房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣(mài)房。但實(shí)際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購(gòu)買(mǎi)這類房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購(gòu)買(mǎi)。您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉(zhuǎn)按揭、墊資公司墊資。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未還完貸款的房子能賣(mài)嗎
  答

  貸款沒(méi)還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產(chǎn)證才可以出售。辦理房產(chǎn)證流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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