按揭買房可以賣嗎? 貸款買房未還完貸款如何賣？

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• 133****2244

  第一種方案：分期付款，先交付定金，第二次給清銀行要還的貸款，賣方去還掉貸款，第三次賣方房產證出來后結清全款并過戶。
  第二種方案：給房東**，待房東辦理出房產證來，買方辦理銀行按揭。
  第三種方案（不推薦）：直接去銀行合適還有多少貸款，買方支付房東成交價減去貸款，由買房每月還款，具體是出來證接著辦貸款，還是等到5年以后就看你們自己決定了。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:34:47
• 153****8720

  房子沒有賺不賺，只有剛不剛需！若果你確實沒地方住，再貴也得買
  1、貸款利息基本上就是房價的一半，先考慮多久能把這一部分錢給賺回來；
  2、現(xiàn)在貸款買套房，如果想以后漲價后賣了賺錢的話想法愚蠢，請問：你賣了不買房子住嗎？當你賣了自己的房子在想去買一套與你同地段的地方發(fā)現(xiàn)根本買不了，只能往偏遠一點的地方買，買了還得除掉裝修費。如果你是炒房團就忽略這個問題；
  3、貸款買了一套房，影響一家人的生活，降低了孩子的消費，幾十年要賺多少錢才能彌補這些。
  4、房產過剩，現(xiàn)在已經進入老年化，有的獨生子女家庭男女雙方父母一人一套房，小兩口結婚再買一套房，這是基本現(xiàn)象，還不排除父母手里兩、三套房的。等老人去世后小兩口和一個小孩就會**少有3套房，到那個時候就是考慮房子賣給誰了。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:34:43
• 133****7978

  貸款未還清，房子怎么賣？
  
  房子即使沒有還清貸款，購房者也是可以出售房子的，沒有還清貸款的房子如果要出售的話，可以選擇兩種方式：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉按揭。
  
  
  
  提前還貸相信不用小編多做解釋了吧！
  
  
  
  什么是房貸“轉按揭”？
  
  “轉按揭”是指房子在房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經過貸款銀行的同意，可以由房子的購買者代替售房者償還還沒有到期的貸款。也就是說，雙方將還在按揭中的房子再次買賣，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。說白了，就是購房者要替售房者還清貸款！
  
  
  
  “轉按揭”的幾種方式？
  
  一、自籌資金償還貸款
  
  房產交易在進行產權過戶的時候，需要提交《房屋所有權證》。貸款還清之后，需要憑借貸款已還清完畢的相關手續(xù)到產權處將《房屋所有權證》贖回，之后可辦理產權交易過戶。
  
  二、要求買方出資償還貸款
  
  與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購房條件，比如稅款應該由誰交納等，這樣可以保證雙方的利益。購房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過戶的各個環(huán)節(jié)都應加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產證過戶等），以免政策有變影響交易。
  
  三、由房產中介公司出資墊還貸款
  
  購房者可以選擇正規(guī)的房產中介公司出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時候要選擇有資金實力、信譽良好、業(yè)務經驗豐富的中介公司。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔起買賣交易資金監(jiān)管的責任。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:34:39

相關問題

• 問 未還完貸款的房子可以賣嗎
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 未還完貸款房子幾年可以賣
  答

  可以肯定的一點你可以賣房子-----但房證確實是還完款才可以拿到。

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• 問 未還完貸款房子幾年可以賣
  答

  要結清尾款，再交易，尾款提前結清需要違約金的

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• 問 ??貸款買房中途可以賣嗎?貸款買房未還清貸款時如何賣房?
  答

  賣方還不了貸款，而買方能還清貸款，雙方可簽訂轉讓協(xié)議（可以到公證處公證），由買方幫買房還清貸款，拿到房產證在過戶給賣家。有貸款也可以賣的，銀行早就有這項業(yè)務了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款；如果買家也做貸款，銀行會要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。貸款未還清房屋交易買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，并沒有太大的區(qū)別。要了解想要買的二手房貸款還清了沒的**簡單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經紀人應當向您說明房屋是否清償了貸款。因為，在中介公司向您提供的服務中，就包括了房屋產權調查的內容。但是，一些資質不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點。因為提供產權調查．會耗費中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務項目，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣房。但實際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購買。您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉按揭、墊資公司墊資。

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• 問 未還完貸款的房子能賣嗎
  答

  貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產證才可以出售。辦理房產證流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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