抵押貸款利息高嗎? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？

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• 139****4730

  第一，抵押加擔(dān)保，雙重保障。在辦理抵押貸款的過(guò)程中，除了所提供的抵押物之外，還可以增加擔(dān)保人做擔(dān)保，或者找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。這樣做對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)在**大程度上降低了借貸的風(fēng)險(xiǎn)，逾期還款的情況近乎不可能發(fā)生，這樣借款人的借款利率有降低的可能性。
  第二，努力提升個(gè)人資質(zhì)。好的個(gè)人資質(zhì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是個(gè)很好的還款保障，是個(gè)人申請(qǐng)貸款的加分項(xiàng)。借款人要努力的提升自己的資質(zhì)條件，例如：個(gè)人收入證明、資產(chǎn)證明等等，可以證明自己資產(chǎn)狀況的證明，對(duì)自己的貸款的審批和降低利率都是有很大幫助的，大家可以盡量嘗試一下。
  第三，盡量選擇估價(jià)值較高的房產(chǎn)做抵押物。房子與房子之間是有差別的，如果申請(qǐng)人手中有多套房產(chǎn)，想在此次貸款中獲得較低的利率貸款，可以選擇一套市場(chǎng)估價(jià)值較高的房產(chǎn)。一般貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為自己的出借風(fēng)險(xiǎn)較低就有可能給你較低的貸款利率，兩者都是相互的。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:38:06
• 152****9987

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
  
  （1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:38:03
• 151****6823

  **近看到有不少朋友問(wèn)買(mǎi)武漢房產(chǎn)抵押貸款年限及住房抵押貸款可以貸多少額度?今天小編就來(lái)帶大家了解一下相關(guān)的知識(shí)。
  
  一、樓市調(diào)控政策規(guī)定房屋抵押貸款期限
  
  樓市調(diào)控政策會(huì)直接影響房屋抵押貸款期限。
  
  二、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
  
  不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的**長(zhǎng)年限不同。通俗點(diǎn)講，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類(lèi)房屋能貸款的**長(zhǎng)年限也有所不同。
  
  三、貸款年限受貸款人年齡的制約
  
  在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲(男性**高60歲，女性**高55歲)都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人房屋抵押貸款。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲(或70歲)。
  
  四、貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限
  
  在辦理房屋抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)讓購(gòu)貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是貸款機(jī)構(gòu)決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
  
  五、房齡越老貸款年限就越短
  
  房齡是從該房屋竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的，評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
  
  六、土地使用年限會(huì)影響貸款年限
  
  上文說(shuō)過(guò)，不同類(lèi)型的房子土地使用年限是不同。在二手房市場(chǎng)，土地使用年限還有多長(zhǎng)時(shí)間到期也會(huì)影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的。
  
  住房抵押貸款可以貸多少額度?
  
  通常來(lái)說(shuō)，由于住房抵押貸款涉及到置業(yè)者、銀行以及開(kāi)發(fā)商三方的利益，為降低貸款所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，**大限度的保障彼此的權(quán)益，所以銀行在住房抵押貸款額度期限上有以下規(guī)定：
  
  1、商品住宅的抵押額度**高可達(dá)抵押物價(jià)值的70% ;
  
  2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押額度**高可達(dá)抵押物價(jià)值的 60% ;
  
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá)抵押物價(jià)值的50% ;
  
  4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。
  
  以上就是關(guān)于武漢房產(chǎn)抵押貸款年限及住房抵押貸款可以貸多少額度的全部介紹就到這里了，希望看完這篇文章能對(duì)有需要的朋友提供幫助。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:37:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款**高貸多少？ 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押貸款**多能貸款30年?！　?、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;　　2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;　　3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;　　4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等

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• 問(wèn) 房子抵押貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款好貸嗎? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類(lèi)型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

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• 問(wèn) 房子能貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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