房貸每個(gè)月可以多還嗎? 我的房貸是每月還款金額一樣，請(qǐng)問(wèn)是什么貸款方式？

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• 143****7614

  基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對(duì)于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的。
  
  如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日?qǐng)?zhí)行，月還款數(shù)也會(huì)跟著變動(dòng)，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會(huì)變，第二年調(diào)整利率后會(huì)變動(dòng)。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會(huì)變化。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:37:32
• 156****1221

  房貸是每月還款金額一樣：等額本息還款法。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  一、等額本息還款（概念）：
  即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。
  二、計(jì)算公式：
  每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]三、申辦流程：
  1、遞交申請(qǐng)材料；
  2、銀行受理(調(diào)查、審批)；
  3、雙方簽訂授信合同；
  4、辦理抵押擔(dān)保，額度生效；
  5、當(dāng)您需要使用貸款時(shí)，可以通過(guò)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、自助設(shè)備和網(wǎng)上銀行自行辦理借款、還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:37:27
• 155****5560

  前幾天陪一個(gè)閨蜜去選房，看了一圈后，初步選擇一個(gè)中意的房子，售樓小姐隨后為我們計(jì)算了總房?jī)r(jià)，先期**以及之后兩種還款方式的房貸月供，閨蜜對(duì)此很不解，怎么還款還有等額本息和等額本金兩種方式啊，他們有啥區(qū)別?。繛榱藥退x擇到更適合的方式，我拉她到一邊詳細(xì)講了一遍，之前自己為了買樓特地惡補(bǔ)了很多知識(shí)，想必很多小伙伴也可能會(huì)有相關(guān)的疑問(wèn)，那今天小Q就寫一篇相關(guān)的文章，幫助大家弄明白這里面的學(xué)問(wèn)。
  
  
  
  1.等額本息VS等額本金
  
  
  簡(jiǎn)單來(lái)講，等額本息就是貸款人每個(gè)月的還款額都一樣，每個(gè)月的還款金額里，前期還的利息多，本金少；后期則反過(guò)來(lái)，還的利息少，本金多。所以，前期的每月還款中，主要在還銀行的利息，而本金相對(duì)還的比較少。而后期等把銀行利息還的差不多了，本金在每月還款中占據(jù)大頭。
  
  等額本金則是一種“前緊后松”的還款方式。每個(gè)月的還款金額里，固定還一定數(shù)目的本金。因?yàn)楸窘鹪诓粩鄿p少，所以利息也在逐漸減少。隨著利息的減少，每月的還款額也在不斷降低。所以，剛開始每月的還款額會(huì)相對(duì)很大， 但是隨著時(shí)間推移，還款額會(huì)越來(lái)越少。
  
  2.等額本金和等額本息哪個(gè)更好呢？
  
  
  對(duì)于我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩種方式的不同選擇會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。一般來(lái)說(shuō)，等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購(gòu)房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人會(huì)選擇等額本息。
  
  
  舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，以100萬(wàn)元的總房款，貸款金額為70萬(wàn)元，利率為當(dāng)下的5.39％，還款時(shí)間為30年來(lái)計(jì)算：
  
  
  
  選擇等額本息的話，每個(gè)月還款數(shù)額為3926.35元。這其中包括3144.17元的利息，以及782.18的本金，前期主要償還的是利息，隨著時(shí)間推移，償還利息越來(lái)越少，本金越來(lái)越多，每月還款數(shù)額不變。
  
  
  
  選擇等額本金的話，首月還款數(shù)額為5088.61元。其中利息3144.17元，本金1944.44元，隨著時(shí)間的推移，每月償還本金不變，利息逐漸減少，每月還款數(shù)額逐漸減少。
  
  
  
  雖然等額本息的每月還款數(shù)額前期要比等額本金要少，但30年算下來(lái)，等額本息償還利息總額為713486元，還款總額為1413486元。而等額本金共償還利息總額567523.37元，還款總額1267523.37元。
  
  
  
  
  其實(shí)，無(wú)論是等額本息還是等額本金，我們每個(gè)月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少本金，再乘以利率。只是等額本息一開始還的本金少一點(diǎn)，欠銀行的本金相對(duì)更多，所以總的利息會(huì)高一些。
  
  3.多留現(xiàn)金在手里VS早點(diǎn)還錢給銀行
  
  
  有了這樣的分析，那我們就不難理解，選擇等額本金還是等額本息的本質(zhì)其實(shí)在于要不要快點(diǎn)還本金，也就是說(shuō)你是要多留現(xiàn)金在自己手里，還是早點(diǎn)把錢還給銀行？
  
  如果不考慮現(xiàn)金流問(wèn)題，是不可能把這筆錢默默藏在家里的床頭柜讓它長(zhǎng)草發(fā)霉的，肯定是要用于投資的。那么，這個(gè)問(wèn)題又可以翻譯為，這筆錢用于投資的收益率是不是能超過(guò)貸款利率？

  查看全文↓ 2019-05-19 16:37:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸每個(gè)月可以多還嗎? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  1、可以直接打電話給銀行客服查詢2、登錄網(wǎng)上銀行查詢3、如果你知道貸款利率、金額、還款期限等信息，可以使用在線房貸計(jì)算器，自己計(jì)算出來(lái)

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• 問(wèn) 房貸每個(gè)月可以多還嗎？
  答

  根據(jù)貸款的品種不同，還款的方式也不同，有如下還款方式：1、等額本息還款法：每月還款方式都一樣，月供中有利息和本金，每月還款都是一樣的，一般適用于購(gòu)房按揭貸款和信用貸款。2、等額本金還款法：相對(duì)等額本息還款法要還多些，月供中有利息和本金，每月還款遞減，比如你第一個(gè)月還款5000元，下個(gè)月可能就還款4992元了，一般適用于購(gòu)房按揭貸款。3、先息后本還款法：每月只還款利息，到期后歸還本金，適用于抵押貸款。4、到期歸本歸息法：貸款后每月不還款，到期后在連本帶息歸還，適用于抵押貸款。5、隨借隨還法：銀行放款后，使用多少記多少的利息，比如你貸款100萬(wàn)，只是用了20萬(wàn)，那么只計(jì)算20萬(wàn)的利息，適用于抵押貸款

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• 問(wèn) 如何計(jì)算房貸還款每個(gè)月的還款金額?公式是什么
  答

  商貸（基利率5.94%），比如我等額本息貸款20W，貸款20年，每期應(yīng)還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】每期應(yīng)還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49——看到的答案，應(yīng)該是對(duì)的。

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• 問(wèn) 還房貸的月供是不是每個(gè)月都一樣多？
  答

  月供通常固定，但可能受利率影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸每個(gè)月都一樣嗎？房貸利率發(fā)生波動(dòng),每個(gè)月還款數(shù)是不是也變?
  答

  一、基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對(duì)于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日?qǐng)?zhí)行，月還款數(shù)也會(huì)跟著變動(dòng)，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會(huì)變，第二年調(diào)整利率后會(huì)變動(dòng)。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會(huì)變化。二、如果每個(gè)月還款3000的話，還20年，當(dāng)中某個(gè)月你還了7000，那么后面的利息肯定要發(fā)生實(shí)時(shí)的變動(dòng)的（本金少了，利息也會(huì)相應(yīng)減少點(diǎn)的）三、假設(shè)貸款40萬(wàn)，利息是30萬(wàn)，一共本息70萬(wàn)，20年的話大概每個(gè)月還款3000，如果你五年內(nèi)現(xiàn)金充裕了，比如有100萬(wàn)了，那么你想全部還清，第五年的時(shí)候你需要給銀行的絕對(duì)不是70萬(wàn)的，提前這么多時(shí)間還款，除非銀行有違約金，其他的利息就算到你五年后的**后一個(gè)還款日為止，以后的利息就沒(méi)了哈。四、三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。 五、遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

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