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1、可以直接打電話給銀行客服查詢2、登錄網(wǎng)上銀行查詢3、如果你知道貸款利率、金額、還款期限等信息，可以使用在線房貸計算器，自己計算出來
全部3個回答>房貸每個月可以多還嗎? 我的房貸是每月還款金額一樣，請問是什么貸款方式？
155****1194 | 2019-05-19 16:37:17
已有3個回答
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143****7614
基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的。
查看全文↓ 2019-05-19 16:37:32
如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日執(zhí)行，月還款數(shù)也會跟著變動，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會變，第二年調(diào)整利率后會變動。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會變化。 -
156****1221
房貸是每月還款金額一樣：等額本息還款法。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
查看全文↓ 2019-05-19 16:37:27
一、等額本息還款（概念）：
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
二、計算公式：
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]三、申辦流程：
1、遞交申請材料；
2、銀行受理(調(diào)查、審批)；
3、雙方簽訂授信合同；
4、辦理抵押擔(dān)保，額度生效；
5、當(dāng)您需要使用貸款時，可以通過銀行營業(yè)網(wǎng)點、自助設(shè)備和網(wǎng)上銀行自行辦理借款、還款手續(xù)。 -
155****5560
前幾天陪一個閨蜜去選房，看了一圈后，初步選擇一個中意的房子，售樓小姐隨后為我們計算了總房價，先期**以及之后兩種還款方式的房貸月供，閨蜜對此很不解，怎么還款還有等額本息和等額本金兩種方式啊，他們有啥區(qū)別啊？為了幫她選擇到更適合的方式，我拉她到一邊詳細(xì)講了一遍，之前自己為了買樓特地惡補(bǔ)了很多知識，想必很多小伙伴也可能會有相關(guān)的疑問，那今天小Q就寫一篇相關(guān)的文章，幫助大家弄明白這里面的學(xué)問。
查看全文↓ 2019-05-19 16:37:22
1.等額本息VS等額本金
簡單來講，等額本息就是貸款人每個月的還款額都一樣，每個月的還款金額里，前期還的利息多，本金少；后期則反過來，還的利息少，本金多。所以，前期的每月還款中，主要在還銀行的利息，而本金相對還的比較少。而后期等把銀行利息還的差不多了，本金在每月還款中占據(jù)大頭。
等額本金則是一種“前緊后松”的還款方式。每個月的還款金額里，固定還一定數(shù)目的本金。因為本金在不斷減少，所以利息也在逐漸減少。隨著利息的減少，每月的還款額也在不斷降低。所以，剛開始每月的還款額會相對很大， 但是隨著時間推移，還款額會越來越少。
2.等額本金和等額本息哪個更好呢？
對于我們購房者來說，兩種方式的不同選擇會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。一般來說，等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人會選擇等額本息。
舉個簡單例子，以100萬元的總房款，貸款金額為70萬元，利率為當(dāng)下的5.39％，還款時間為30年來計算：
選擇等額本息的話，每個月還款數(shù)額為3926.35元。這其中包括3144.17元的利息，以及782.18的本金，前期主要償還的是利息，隨著時間推移，償還利息越來越少，本金越來越多，每月還款數(shù)額不變。
選擇等額本金的話，首月還款數(shù)額為5088.61元。其中利息3144.17元，本金1944.44元，隨著時間的推移，每月償還本金不變，利息逐漸減少，每月還款數(shù)額逐漸減少。
雖然等額本息的每月還款數(shù)額前期要比等額本金要少，但30年算下來，等額本息償還利息總額為713486元，還款總額為1413486元。而等額本金共償還利息總額567523.37元，還款總額1267523.37元。
其實，無論是等額本息還是等額本金，我們每個月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少本金，再乘以利率。只是等額本息一開始還的本金少一點，欠銀行的本金相對更多，所以總的利息會高一些。
3.多留現(xiàn)金在手里VS早點還錢給銀行
有了這樣的分析，那我們就不難理解，選擇等額本金還是等額本息的本質(zhì)其實在于要不要快點還本金，也就是說你是要多留現(xiàn)金在自己手里，還是早點把錢還給銀行？
如果不考慮現(xiàn)金流問題，是不可能把這筆錢默默藏在家里的床頭柜讓它長草發(fā)霉的，肯定是要用于投資的。那么，這個問題又可以翻譯為，這筆錢用于投資的收益率是不是能超過貸款利率？
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根據(jù)貸款的品種不同，還款的方式也不同，有如下還款方式：1、等額本息還款法：每月還款方式都一樣，月供中有利息和本金，每月還款都是一樣的，一般適用于購房按揭貸款和信用貸款。2、等額本金還款法：相對等額本息還款法要還多些，月供中有利息和本金，每月還款遞減，比如你第一個月還款5000元，下個月可能就還款4992元了，一般適用于購房按揭貸款。3、先息后本還款法：每月只還款利息，到期后歸還本金，適用于抵押貸款。4、到期歸本歸息法：貸款后每月不還款，到期后在連本帶息歸還，適用于抵押貸款。5、隨借隨還法：銀行放款后，使用多少記多少的利息，比如你貸款100萬，只是用了20萬，那么只計算20萬的利息，適用于抵押貸款
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商貸（基利率5.94%），比如我等額本息貸款20W，貸款20年，每期應(yīng)還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】每期應(yīng)還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49——看到的答案，應(yīng)該是對的。
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一、基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日執(zhí)行，月還款數(shù)也會跟著變動，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會變，第二年調(diào)整利率后會變動。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會變化。二、如果每個月還款3000的話，還20年，當(dāng)中某個月你還了7000，那么后面的利息肯定要發(fā)生實時的變動的（本金少了，利息也會相應(yīng)減少點的）三、假設(shè)貸款40萬，利息是30萬，一共本息70萬，20年的話大概每個月還款3000，如果你五年內(nèi)現(xiàn)金充裕了，比如有100萬了，那么你想全部還清，第五年的時候你需要給銀行的絕對不是70萬的，提前這么多時間還款，除非銀行有違約金，其他的利息就算到你五年后的**后一個還款日為止，以后的利息就沒了哈。四、三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 五、遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）
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您可以通過以下方式申請裝修貸款:若您有在我行申請住房貸款，您可以聯(lián)系經(jīng)辦行同時申請配套購房專享裝修貸款；若您未在我行申請住房貸款，您也可以用自有房產(chǎn)抵押，申請消費貸款用于裝修。個人消費貸款的辦理形式不同，貸款金額不同。抵押類根據(jù)您抵押的房產(chǎn)價值及用途材料確定貸款金額；信用類一般不超過30萬。具體您的可貸款金額，需要您申請貸款時經(jīng)辦行審核之后才能確定!
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