如何選房號? 房管局讓選房號算是確定了嗎

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• 141****5008

  大部分人買房，都會選擇在開盤當天買，原因也很簡單，首次開盤，開發(fā)商為了一炮而紅，往往會給出各種優(yōu)惠；再就是開發(fā)商精心營造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時的沖動而下定金。
  
  選擇開盤當天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣，當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關重要的。
  
  第一，要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況。
  
  第二，要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權；二是通絡網(wǎng)絡搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
  
  第三，要注意的是，如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
  
  第四，觀察到場的客戶數(shù)目，判斷房源是否搶手。購房者應該注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果 到場領號的客戶只有70組，就基本上可以判定此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤200套，來了600組客戶，客戶人山人海，而且還都是大叔大媽級的，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。
  
  第五，需要清除了解開盤流程，不要被現(xiàn)場氣氛左右。開盤期間，大部分時間都是等待，真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。買房一定要根據(jù)自己的真正需求來買，不要沖動。

  查看全文↓ 2019-05-20 17:55:46
• 138****4604

  　房管局讓選房號算是確定了。
  　　一、選房號是指選擇具體哪一棟樓,哪一層,哪一號房。也就是選購房的順序，房子樓層不一樣，位置不一樣，肯定有先來后到的順序，位置好的房子在前面被選。例如樓層好、里面布局好的算是位置好的房子。
  　　二、樓房房號是根據(jù)國家民政部門規(guī)定的編號規(guī)則對房屋進行統(tǒng)一標號，以便于產(chǎn)權保護和管理。包括街道門牌號、樓棟號、樓層號、樓面序號。如東方大道99小區(qū)11號樓28層02號房，即可編號為東方大道99-11-2802。
  　　樓房號一般有3位數(shù)組成 X0X 第一個輸是樓層 如果是1樓 10X 2樓就是20X以此類推 后面兩位數(shù)是房間號. 以樓梯旁的第一間為1號 就是X01 打個比方 3樓樓梯口的第一間 就是301 往里就是302 303等等 若一層樓的房間數(shù)超過2位數(shù) 那么樓房號就為4位數(shù)了 比如3樓108號 就是3108。

  查看全文↓ 2019-05-20 17:55:41
• 154****1233

  
  
  本人在悉尼從事地產(chǎn)行業(yè)多年，從一開始的一名普通銷售顧問逐漸成長直到創(chuàng)辦自己公司，在這一行也算是老司機一枚。
  
  
  
  事實上，一個好的中介自己也一定是優(yōu)秀的買家，只盯著樓盤賣點而缺乏客戶同理心的銷售顧問即使可以取得客戶的一時信任，也難以長期獲得良好口碑。
  
  
  
  一個中介選擇主推什么樣的樓盤或戶型，經(jīng)常帶有濃厚的主觀色彩，某種程度上也體現(xiàn)了他個人的眼光，知識，經(jīng)驗等綜合能力。今天本人就從自己挑選樓盤的角度探討一下什么樣的房子值得選。
  
  
  
  
  
  
  什么才是“合適”的房子
  
  
  
  “這個房子不適合我，謝謝”，這是經(jīng)常從買家口中聽到的話，然而，有時候究竟是“房子不適合你”，還是“你不適合這個房子？“至少從我的從業(yè)經(jīng)驗來看，買房之前很多人都缺乏規(guī)劃，包括財務規(guī)劃，功能規(guī)劃。
  
  
  
  財務方面，在買房之前先確定好自己的預算是極其重要的事，仔細計算自己的實際還款能力。強烈建議買房前先找貸款經(jīng)紀人或者銀行對自己的承受能力有個初步了解再去看房，而不是盲目的先到處詢價。
  
  
  
  “先買了等快交房再考慮貸款的事，總有辦法的”這樣的想法往往把自己置于極大風險中，連自己可以負擔多少**和還貸金額都很模糊的情況下就去看房，浪費了自己也浪費了別人的寶貴時間。
  
  
  
  如果是投資房，**好同時咨詢會計做好稅務規(guī)劃，實現(xiàn)避稅**大化以及估算現(xiàn)金流。
  
  
  
  
  
  功能方面，問自己“為什么要買這個房子”而不僅僅是“我看著喜歡就行”。對于剛工作的年輕人，除了考慮房子的條件是否符合自住的標準，也要考慮到今后的子女教育，尤其是所謂學區(qū)房，因為不是“學區(qū)”內(nèi)所有的房子都能上好**。
  
  
  
  差之毫厘失之千里，只盯著自己喜歡的房子而沒有考慮這些，等以后有了孩子發(fā)現(xiàn)可上的**其實一般再想換就麻煩了。
  
  
  
  
  
  
  什么叫性價比高？
  
  
  
  有的人買房主要看預算，有的人買房看感覺看心情，但是幾乎每個人都在找一個叫“性價比**高“的房子。同樣的，中介公司在市場上選擇代理的樓盤時也會關注性價比來決定是否主推。
  
  
  
  說到房子的“性“，那可是包含太多內(nèi)容了。例如樓盤的區(qū)域，購物，交通，環(huán)境，具體的戶型布局，面積，采光，噪音，裝修風格，質(zhì)量甚至中國人講究的風水等等等等。然而有一個道理大家都懂，在預算有限的情況下不可能所有好處都占全了，那么這個時候要學會抓大放小。
  
  
  
  就我自己挑選房子而言，我會把以上所有內(nèi)容按照自己重視的程度列一個清單，對照具體房子依次打勾。

  查看全文↓ 2019-05-20 17:55:37

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• 問 樓層選好再怎樣選房號?房管局讓選房號算是確定了嗎
  答

  你好，一、交通便利。一般情況下，路就是財路和官路，交通便利的房子，財路和官路才好。當然不能在路的盡頭或死胡同里。二、除非八字特別需要，**好不要選在一排房子的兩頭，如有特別需要就另當別論了。三、房子所處地基一定要平整，不能傾斜。地基下面不要有地道、地鐵、遂道等。四、房子所在周圍要衛(wèi)生整潔，不得有垃圾場、屠宰場、工場等影響環(huán)境和噪聲較大的地方。也不能有變壓器、高壓線桿、發(fā)射塔等有放射線的設施。也不要有高架橋、高速路等。五、房子周圍不要有破敗的房子、亂山亂石，也不能有道路或房子直沖自己的房子。斬刀煞、聲煞等**好遠離。

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• 問 如何選房號? 高層選房號哪層好
  答

  一、對項目有一定的了解1、首先應當了解開發(fā)商的信譽以及口碑，確保開發(fā)商能按時交房，以及房屋的質(zhì)量問題。2、其次對樓盤周邊的規(guī)劃發(fā)展也要有大致的了解。3、對小區(qū)的物業(yè)情況提前了解，因為物業(yè)管理問題關系購房者的居住體驗。二、了解選房規(guī)則

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• 問 39樓如何選房號??層選房號哪層好
  答

  在風水里，關于樓層號的選擇，**主要是要首要了解地基的落成年份才能確定樓層號好不好

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• 問 如何選房號?如何買新樓盤?怎么排號、選房?
  答

  首選選定一個大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號了，在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預訂好選擇的戶型。當天牌號的話盡量早到，因為熱銷的樓盤都是供不應求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號、選房注意事項：穩(wěn)：看房之前要作好準備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對房子的信息當然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準房子了。從價格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個適合的房子。在這一點上，我是覺得富力新城特別滿足我個人的需求，環(huán)境好，戶型設計合理，交通也方便。細：挑選一個稱心房子，要考慮的格外細致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時也要去看的。因為周末住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時候，易如實發(fā)現(xiàn)問題。

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• 問 怎樣選房號?選房號是什么意思
  答

  首選選定一個大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號了，在排號之前先要實地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預訂好選擇的戶型。當天牌號的話盡量早到，因為熱銷的樓盤都是供不應求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號、選房注意事項：穩(wěn)：看房之前要作好準備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對房子的信息當然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準房子了。從價格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個適合的房子。在這一點上，我是覺得富力新城特別滿足我個人的需求，環(huán)境好，戶型設計合理，交通也方便。細：挑選一個稱心房子，要考慮的格外細致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時也要去看的。因為周末住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時候，易如實發(fā)現(xiàn)問題。

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